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2018年二級(jí)建造師法規(guī)知識(shí)模擬題：物權(quán)法
一、單項(xiàng)選擇題
1、下面關(guān)于抵押物的說(shuō)法，正確的是( )。
A、不可以以正在建造的建筑物抵押
B、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自簽訂抵押合同時(shí)設(shè)立
C、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自建筑物竣工驗(yàn)收時(shí)設(shè)立
D、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
2、下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是( )。
A、正在建造的船舶
B、在建工程項(xiàng)目
C、城市土地使用權(quán)
D、被法院扣押的車(chē)輛
3、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )
A、質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任
B、質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)
C、質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)
D、質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
4、留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照( )價(jià)格。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、出廠價(jià)格
C、折舊價(jià)格
D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
5、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置，( )優(yōu)先受償。
A、抵押權(quán)人
B、質(zhì)權(quán)人
C、留置權(quán)人
D、已登記的擔(dān)保物權(quán)人
6、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起( )個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A、1
B、2
C、3
D、6
7、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。
A、取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)
B、建設(shè)用地使用權(quán)登記
C、建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示
D、建設(shè)用地使用權(quán)登記信息審核通過(guò)
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有( )。
A、建筑物
B、建設(shè)用地使用權(quán)
C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料
D、在建工程
E、在建船舶
2、甲乙二人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中甲為買(mǎi)方，乙為賣(mài)方，雙方約定房屋價(jià)款為35萬(wàn)元，在合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)?？墒窃摵贤炗喓蟮牡谑?，乙又將該房以40萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了丙，并且雙方馬上到房管部門(mén)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
根據(jù)以上情況，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
B、乙丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
C、甲方取得該房屋的所有權(quán)
D、丙方取得該房屋的所有權(quán)
E、甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任
3、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有( )的權(quán)利。
A、占用
B、轉(zhuǎn)讓
C、出售
D、使用
E、收益
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立生效。
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 被法院扣押的車(chē)輛，不可作為抵押物。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押。
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立;對(duì)交通運(yùn)輸工具，正在建造的船舶、航空器，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故選ABD。
2、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
3、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
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