2018年司法考試即將開(kāi)始，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望能幫到大家，想了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的及時(shí)更新哦。
2018年司法考試案例分析：轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限部分是否有效?
2015年11月，我將自己名下的一套房屋出租給張某，并與其簽訂房屋租賃合同，租期兩年。承租后不久，張某經(jīng)我同意將該承租房屋轉(zhuǎn)租給李某，但并未告知我轉(zhuǎn)租期限。如今該房屋租賃合同即將到期，我表示不再與張某續(xù)租并要求次承租人李某在租賃合同到期時(shí)搬離，但李某以自己和張某的租賃期未到為由拒絕搬離，請(qǐng)問(wèn)：轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的部分是否有效，若次承租人李某拒絕騰房，我如何維護(hù)自身合法權(quán)益?
讀者：金女士
律師解答：
我國(guó)《合同法》第224條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外?！钡?8條規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！?BR> 根據(jù)上述規(guī)定和您的描述，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的部分應(yīng)屬于約定無(wú)效，若次承租人拒絕騰房，您可向法院提起訴訟請(qǐng)求次承租人李某騰房并有權(quán)向其主張逾期騰房的占有使用費(fèi)。