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2018年司法考試一卷《經(jīng)濟法》知識點：城市房地產(chǎn)管理法
房地產(chǎn)開發(fā)是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設活動。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理?
1.規(guī)劃。
房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行我國的城市規(guī)劃，我國的城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃是對房地產(chǎn)開發(fā)項目具有直接約束力的規(guī)劃。?
2.用途和期限。
依照《房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的必須按照出讓合同約定的用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過合同約定期限滿1年未動工開發(fā)的，依法可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府及其有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工程造成開工遲延的除外。
3.要求。
房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工必須符合國家的有關標準和規(guī)。范，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用。?
4.聯(lián)建。
依法取得土地使用權可以將其作價入股，與他人合資合作開發(fā)房地產(chǎn)，此種開發(fā)行為即為聯(lián)建。?
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的法人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為：專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：
(1)有名稱和組織機構;
(2)有固定的經(jīng)營場所;
(3)有符合國務院規(guī)定的注冊資本;
(4)有足夠的專業(yè)技術人員;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額可以不一致，但其注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金用于項目建設。?房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對象所從事的市場買賣行為。
房地產(chǎn)交易按不同的標準可以分為不同的種類，其中最主要的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃。
例題：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是：
A.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權，已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書，該土地用于房屋建設工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件
D.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，建成的房屋所有權證書正在辦理之中
多選題： A B C D
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