2018年司法考試即將開始，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望能幫到大家，想了解更多消息，請關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)的及時更新哦。
2018年司法考試案例分析：業(yè)主去交供暖費，卻遭供暖公司拒收
【案情】
張女士從葉女士手中購得一套 二手房，在其攜帶房本去交納供暖費時，供熱部門以這套二手房存在歷史欠費為由，拒收張女士供暖費。張女士遂將供熱公司訴至法院，要求供熱公司收取房屋過戶之后的供暖費用。
庭審中，供暖公司辯稱：涉案房屋已經(jīng)欠費多年，供暖公司不了解房屋產(chǎn)權(quán)變更的具體情況;張女士應(yīng)該提供房屋買賣合同、原房主身份信息情況以及雙方對所欠供暖費由誰交納的相關(guān)約定。
后經(jīng)法院審理，判決供熱公司應(yīng)該按照張女士取得房本的時間為節(jié)點，收取相應(yīng)時間段的供暖費，并按約定的時間供暖。
【法官釋法】
供暖部門收取供暖費的對象是業(yè)主而非房屋，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更后，新業(yè)主攜帶房本前往供熱部門交費，供熱部門應(yīng)該收取新房主的供暖費。對于歷史欠費，供熱部門可以另行起訴原房主追索。另外，在購買房屋時，新舊房主應(yīng)該對各項費用，如物業(yè)費、供暖費是否結(jié)清進行確認。對未結(jié)清費用，雙方應(yīng)明確約定由誰來負擔并及時交割各項手續(xù)，同時，還應(yīng)妥善保存房屋買賣合同。