來日本留學(xué)的同學(xué)們，讀了一學(xué)年之后需要面對的最大的問題之一就是找房子。怎么找房子，找房子要具備什么樣的條件，怎么找到一個便宜的房子，怎么避免被中介坑錢…等等都是在找房子的時候會遇到的問題。下面出國留學(xué)網(wǎng)就來說說日本租房條件。
面對這些問題，同學(xué)們也許會有些犯難，覺得找房子是一件很麻煩的事情。確實，在日本找房子是一件很難的事情，尤其是像我們這樣的留學(xué)生，更是難上加難。但是不要擔心，我們只需要多收集一些情報，多有一些耐心，多長一點心眼，絕對可以找到一間我們心儀的房子的。
那么今天就讓快訊菌我為大家細細的說一說關(guān)于日本找房子的“那些事兒”。首先第一點，我們先了解下日本租房子的大致費用和一些名詞。
1.禮金和敷金
日本不管在哪里租房，不管在哪家中介租房，幾乎都是要交禮金和敷金的(某些中介有無禮金無敷金的房子，這里我在后面提到)。首先什么事敷金呢，敷金(しききん)就是中文押金的意思，這個很好理解，在日本租房子的時候都需要提前交一到兩個月的房租的押金，以后退租解約的時候會扣除掉房子的清掃費等等然后剩余的會還給我們。不過大部分的時候，押金會和解約的時候需要的清掃費相抵，幾乎不會剩下多少錢返還給我們的。然后第二個是禮金(れいきん)，這個從字面上的意思來講就是送禮的錢。這個是日本一個奇葩的規(guī)定，就是新入住的房客必須給房東送一個月的房租作為見面禮。一個月房租就等于是白白交掉，送給房東。雖然包括日本人在內(nèi)的想要租房子的人都對這個奇葩的規(guī)定嗤之以鼻，但是沒辦法，這個規(guī)定沒人可以避免，所以只好接受這個現(xiàn)實默默交錢了。
這里再說一下有一些不要禮金和敷金的中介和房子。某些中介的一些房子是不需要禮金和敷金的，比如著名的中介“レオパレス21”的房子好多都是無禮金或者無敷金的。這種房子看上去是比較誘人，因為需要繳納的初期費用很少。但是要注意，這世道哪有不奸的商人。他們把房子的初期費用給減少了，但是相應(yīng)的他們的房子的月租也比一般的房租要貴上好多。這樣一來，我們一旦住的久了，雖然初期費用交的少，但是每個月房租交的多，這樣算下來反而虧了。所以租房子的時候也要根據(jù)自己將來要在那個地方住多久來決定要找什么樣的房子。
2.火災(zāi)保險金和中介費
這兩項也是剛開始找房子需要交的費用。火災(zāi)保險是必須要交的，它的價格在8000日元到20000日元不等，并且火災(zāi)保險的公司通常是由房東規(guī)定的。然后是中介費，中介費根據(jù)你找的中介會有一些不同，但是大部分的中介都會收等同于一個月房租的中介費。
3.保證公司與保證人
像我們外國留學(xué)生尤其是未成年人找房子，有可能會被房東拒絕。因為日本這個國家對外國人，尤其是我們中國人還是比較保守，并且房子都是供不應(yīng)求，所以房東們都比較“挑剔"。甚至不僅挑是不是外國人，日本人也挑，收入不高的，看起來臟亂差的都有可能被拒絕。所以這時候就有了保證人與保證公司這種存在。
先說保證人，一般保證人都需要找有日本國籍的20歲以上的成年人才可以。如果還在語言學(xué)校，我們可以找語言學(xué)校的日本人老師來幫忙。不過愿意幫忙的老師會比較少，因為假如被保證人不交房租，保證人就必須要代替他們交錢，所以他們也不愿意承擔這樣的風險。如果已經(jīng)是大學(xué)生了，那么大學(xué)的生協(xié)應(yīng)該會幫忙當擔保人，所以相對而言比語言學(xué)校好找房子一些。
那么再說保證公司，保證公司就是我們每年交納10000-20000日元的費用，來請他們當保證人。如果金錢面比較寬裕，而且不喜歡麻煩別人的同學(xué)的話，找保證公司還是比較方便的。
4.總體費用
以上我列舉了租房子大概所需要的各項費用，那么具體到底要多少日元才能入住一個新房子呢，接下來我就舉個例子給大家算一算吧。
假如我們租一個月租5萬日元的房子，禮金和敷金都要。
禮金 =一個月的房租=50000
敷金 =一個月的房租=50000
中介費 =一個月的房租=50000
火災(zāi)保險 =20000
保證公司 =20000
其他雜費 =10000
總計 =200000
所以我們可以粗略的算一下，租一個月5萬的房子，初期費用就要200000萬，這還不包括我們買家具和搬家的費用。所以我們可以看到在日本搬家和找房子是一件極其費錢的事情，找房子一定要考慮到自己未來要去什么地方，盡量減少搬家次數(shù)。
5.開始找房子--關(guān)于中介的選擇