聽說美國人不愿意買房?這個問題應(yīng)該細(xì)分到各個年齡段。為什么呢?下面出國留學(xué)網(wǎng)來說為您詳細(xì)回答為什么美國人不愿意買房，一起來看看。
截止到2016年末的數(shù)據(jù)，全美各年齡段的平均購房率是62.9%，與前五年相比下降了不少。通常美國人在25-34之間會為自己和家庭添置人生的第一套房產(chǎn)，這項人口學(xué)的需求也是房產(chǎn)行業(yè)一直能經(jīng)久不衰的原因之一。
如今90后也逐漸步入社會了。結(jié)婚、生子和買房也成為他們經(jīng)營和即將經(jīng)營的目標(biāo)。但是，對于80、90這幾代人的購房率，美國媒體報道稱其一直呈現(xiàn)下降趨勢，這也是中國人常說美國人不愿意買飯的依據(jù)吧。
在全美35歲以下的工作人群中，有房的比例僅為34.1%。年輕一代對房產(chǎn)的熱情不似老一代美國人那么強烈這也產(chǎn)生了媒體及外界對美國人為何越來越不愿買房產(chǎn)生的疑問。小編查詢資料，總結(jié)以下幾點原因：
原因一：購房負(fù)擔(dān)難度加大
上圖表達意思為：“各個年齡層是具有買房能力的，”(圖中數(shù)值越高越難)。
全美房地產(chǎn)協(xié)會用房屋價格中位數(shù)除以家庭收入的中位數(shù)，來計算全美房屋購買力指數(shù)(以上圖為例)，美國歷史平均購房指數(shù)約等于130%，換句話說，如果一個家庭的收入為美國的中位數(shù)水平，這個家庭工作1.3年可以購買價格位于中位數(shù)的房產(chǎn)(假設(shè)沒有賦稅和消費)。
從數(shù)據(jù)上看，年輕一代也是具有購房經(jīng)濟能力的。不過對年輕人來說，最大的阻礙就是首付，通常為20%。但是因為年輕一代的經(jīng)濟收入要少于其他年齡階層，又或者整個經(jīng)濟環(huán)境的變化(簡單來說，如圖2008年，數(shù)值開始上升，購房難度加強)，都顯示他們買房指數(shù)難度在增加。
原因二： 學(xué)生貸款的增加，加大了未來購房的難度。
根據(jù)美聯(lián)儲2017年第一季度的數(shù)據(jù)，全美學(xué)生貸款金額達到一萬四千四百億美金。
(圖: 學(xué)生貸款持續(xù)升高，達到高峰。也使其年輕人未來購房更加困難。)
原因三，生活方式的改變
除了學(xué)貸和購房能力，生活方式的變化也成為延遲購房原因之一。相比存錢買房，年輕一代更愿意花費19美金購買“網(wǎng)紅三明治”來享受生活。小編找到國外媒體表格，顯示年輕人花費在租房上越來越多。
圖中可以看到最后一項Renter Shelter(租房)近十年間從9%增長到了12%。越來越多的年輕人選擇租房，在吃穿用度上增加生活質(zhì)量。
原因四，越來越多的年輕人成年后選擇與父母住在一起。
通常來說，結(jié)婚、生子等人生事件能促進人們購房的計劃，但是如今的成年人有更開放的兩性概念、獨身拼事業(yè)、長期與父母居住。這都是美國人購房計劃延遲的另一原因所在。
圖中黃色的線為“與家人和親戚居住”，可以看到從1967年到2012年都是持續(xù)增長的。
原因五：國人愛北漂，老美愛當(dāng)紐約客。
年輕人更喜歡選擇在大城市定居和發(fā)展。下圖為1996年-2017年中25-34歲成年人選擇城市、郊區(qū)、農(nóng)村的比例和趨勢：
藍線顯示越來越多的年輕人選擇前往特大城市發(fā)展，綠色和黃色則表示越來越少的成年人選擇待在郊區(qū)與農(nóng)村生活。這一現(xiàn)象在小編找工作時尤為明顯，地理位置好的工作崗位特別受歡迎，吸引著來自全美各州的能人異士。而同樣優(yōu)秀的工作崗位在農(nóng)村或者近郊，就相對沒有那么受歡迎。
比如醫(yī)生這個職位，小編居住在愛荷華州某近郊(離大城市2個小時)，前段時間參加印度朋友的聚會，發(fā)現(xiàn)小小的城鎮(zhèn)中不知道哪里可以聚集一百多號印度人，而且一大半還都是醫(yī)生。聊天后才得知，因為很多白人醫(yī)生更愿意前往大城市，而農(nóng)村和近郊城市的醫(yī)生崗位相對空缺，很多海外醫(yī)生應(yīng)聘時不挑地理位置，廣撒網(wǎng)。最后落到頭上的工作申請很多都是在農(nóng)村與近郊。
其實這與國內(nèi)現(xiàn)狀很相似，年輕人都往北上廣發(fā)展，大城市機會多、工資高，同時房價也似猛虎呀。
“根據(jù)全美房產(chǎn)數(shù)據(jù)咨詢公司Buildzoom提供數(shù)據(jù)，在全美前十的大城市，市中心八公里以內(nèi)的新建房產(chǎn)都超過2000美金一平方英尺，如果向外擴散16公里，房價則下降到一半?！?000美金/平方英尺換算成我們熟知的單位是：大約22200美金/平方米，超過十五萬人民幣/平方米，這算是天價房價了。
最后可以了解到，隨著80、90代人的成長，這個群體的買房動力不似從前，原因有很多，比如經(jīng)濟危機后縮緊的信貸、消費觀念的變化、多樣化的兩性觀念、或者開放的生育后代概念等，都是讓年輕人不愿買房、選擇租房或父母住的原因。
拋開買不買房而言，小編認(rèn)為每人的人生節(jié)奏都不應(yīng)該被社會大流所影響，不能因為同齡人都生孩子就匆匆懷孕、同齡都結(jié)婚了就急忙相親。盯著自己腳下的路，不斷的學(xué)習(xí)和豐富自己，別讓外在原因擾亂了本來成長的節(jié)奏。