招標(biāo)是為了滿足項(xiàng)目施工的要求單位進(jìn)行一次公開公正的競(jìng)選，從中選擇最適合的施工單位，下面請(qǐng)看出國(guó)留學(xué)網(wǎng)編輯為你整理的“房地產(chǎn)招標(biāo)書2018”，歡迎閱讀，僅供參考，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)查看。
房地產(chǎn)招標(biāo)書2018
一、項(xiàng)目概況
1 、項(xiàng)目位置
國(guó)土資源局土地編號(hào)****開發(fā)項(xiàng)目位于東營(yíng)墾利縣中興路以南,文化路以西,興隆街以東,振興路以北,緊鄰 縣人民醫(yī) 院,臨近 廣場(chǎng)和商業(yè)區(qū)。
2 、建設(shè)單位 東營(yíng)華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3 、設(shè)計(jì)單位 *****設(shè)計(jì)院
4 、施工單位 山東**建筑公司
5 、建設(shè)情況
(1)設(shè)計(jì)狀況(策劃建議內(nèi)容)
(2)戶型設(shè)計(jì)(策劃建議內(nèi)容)
(3)項(xiàng)目分期(策劃建議內(nèi)容)
6 、市場(chǎng)定位
項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“生態(tài)、高尚、健康”主題概念，體現(xiàn)歐洲風(fēng)情，體現(xiàn)“人、建筑和自然”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的高尚生態(tài)住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢(shì)，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。
二、策劃范圍
1、市場(chǎng)調(diào)研
A、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
B、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研
C、各類物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研
D、項(xiàng)目功能與主題定位分析
E、目標(biāo)客戶定性調(diào)查
F、目標(biāo)客戶定量調(diào)查
G、市場(chǎng)定位分析和項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析
F、項(xiàng)目可行性總評(píng)估分析報(bào)告
2、項(xiàng)目投資策劃
A、宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場(chǎng)調(diào)研
B、項(xiàng)目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)判斷
C、項(xiàng)目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議
D、項(xiàng)目土地 SWTO 調(diào)查和項(xiàng)目規(guī)模定位、價(jià)值分析
E、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議
3、項(xiàng)目規(guī)劃策劃 A、項(xiàng)目背景分析
B、項(xiàng)目名稱和標(biāo)志
C、項(xiàng)目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示
D、單體主力戶型組合概念方案
E、整體建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃
F、室內(nèi)布局、裝修概念提示
G、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示
H、公共家具設(shè)計(jì)概念提示
I、公共裝飾材料選擇指導(dǎo)
J、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)
K、項(xiàng)目建成后未來生活方式指引
三、委托形式
1、營(yíng)銷策劃顧問形式
2、全程策劃及銷售代理形式
3、廣告推廣整合形式 以上三種可能選擇形式，可以選擇其中一種，或三種都做，以供招標(biāo)單位選擇。
四、主要要求
1 、投標(biāo)單位的資質(zhì)要求
(1)投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。
(2)投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種 手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。
(3)投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于三個(gè)(含三個(gè))規(guī)模在 5 萬平方米以上或不少于一個(gè) 10 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè) 績(jī)。
(4)選擇全程策劃代理的投標(biāo)單位應(yīng)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有交付 50 萬元人民幣保證金的資金實(shí)力。
2 、投標(biāo)文件需要提交的內(nèi)容
(1)投標(biāo)單位資料： 公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。
(2)代理傭金要求
A 、營(yíng)銷策劃顧問形式 服務(wù)內(nèi)容、傭金比例、付款方式、制約措施等。
B 、全程營(yíng)銷策劃
a 、含廣告費(fèi)的傭金比例及不含廣告費(fèi)的傭金比例;
b 、超過一定銷售均價(jià)部分的分成比例;
c 、付款方式;
d 、制約措施;
e 、廣告費(fèi)用的控制指標(biāo)及發(fā)布廣告的管理;
f 、投標(biāo)單位的服務(wù)內(nèi)容。
C 、廣告推廣整合形式
服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)比例、付款方式、制約措施等。
(3)市場(chǎng)調(diào)查分析
A 、市場(chǎng)需求分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析;
B 、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(對(duì)手)分析;
C 、目標(biāo)客戶群分析;
D 、本案市場(chǎng)定位建議。
(4)價(jià)格策略分析(重點(diǎn))
A 、本案價(jià)格因素分析;
B 、本案價(jià)格走勢(shì)分析;
C 、本案價(jià)格策略制定;
D 、總的可售面積均價(jià)、住宅、商業(yè)用房、車庫(kù)等各自均價(jià)。
( 5)詳細(xì)策劃方案
A 、項(xiàng)目核心理念;
B 、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合;
C 、項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略;
D 、推廣階段分期(預(yù)熱期、開盤期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期、尾盤期);
E 、銷售條件準(zhǔn)備(樓書、單頁、 DM、模型、現(xiàn)場(chǎng)售樓中心包裝方案);
F 、廣告組合策略(電視、報(bào)紙、電臺(tái)、路牌、 POP 活動(dòng)、 SP)。
(6)銷售的詳細(xì)形象進(jìn)度及對(duì)施工進(jìn)度的要求
(7)對(duì)招投標(biāo)單位提出相關(guān)設(shè)施及資料的要求
(8)招標(biāo)單位對(duì)本樓盤的建議
A 、建筑總面積、單體功能確認(rèn)、不違反原則及現(xiàn)有的套型修改;
B 、對(duì)景觀設(shè)計(jì)、智能化、設(shè)備配置、公建功能等方面的建議;
C 、物業(yè)管理方面的建議。
3 、投標(biāo)文件其他要求
(1)投標(biāo)單位應(yīng)確保按招標(biāo)文件內(nèi)容要求的完整性。
(2)投標(biāo)單位必須認(rèn)真閱讀委托方的招標(biāo)文件，投標(biāo)文件不得違背招標(biāo)文件的要求。
(3)投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)、密封，并在封袋封口處加蓋投標(biāo)單位公章，法定代表人或其授權(quán)委托人的印章。
(4)投標(biāo)單位必須在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)單位。
(5)投標(biāo)文件不得字跡潦草、模糊、無法辨認(rèn)，同時(shí)還應(yīng)符合投標(biāo)文件的其它常規(guī)要求。
(6)投標(biāo)文件必須加蓋投標(biāo)單位法人章、法定代表人的印章。 如果違背以上要求，將作為廢標(biāo)處理。
五、招標(biāo)方法
1 、本項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。委托方在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擇優(yōu)確定被邀請(qǐng)投標(biāo)單位。
2 、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)和辦法由招標(biāo)單位確定。
3 、招標(biāo)單位成立專業(yè)評(píng)標(biāo)小組，小組成員由招標(biāo)單位的決策層領(lǐng)導(dǎo)及部分專家組成。
4 、按照招標(biāo)文件所要求綜合素質(zhì)進(jìn)行評(píng)審。
六、時(shí)間安排
1 、招標(biāo)單位于 20**年 月 日，在招標(biāo)單位公司的三樓會(huì)議室，召開招標(biāo)說明會(huì)，將招標(biāo)文件發(fā)給各被邀請(qǐng)投標(biāo)單位。 月 日前，送達(dá)招標(biāo)單位三樓會(huì)議室。
2 、被邀請(qǐng)招標(biāo)的單位，將編制好的投標(biāo)書務(wù)必于** 年
3 、招標(biāo)單位于 20** 年1月 日召開評(píng)標(biāo)會(huì)，。
4 、招標(biāo)單位確定中標(biāo)單位后，將于5個(gè)工作日內(nèi)具體協(xié)商簽訂委托有關(guān)合同(本招標(biāo)文件，將作為今后訂立委托代理合同的基礎(chǔ))。
***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20**年1月
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