2017年司法考試已經(jīng)結(jié)束，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為考生們整理了備考2018年的司法考試四卷《案例分析》，希望能幫到大家，想了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注我們，小編會(huì)及時(shí)更新的哦。
司法考試《案例分析》：祖母瞞著孫子購房起訴維權(quán)獲得保護(hù)
產(chǎn)權(quán)證只有奶奶一人名字
決定起訴對(duì)小王來說是很難的，因?yàn)樗娴氖撬母赣H、姑姑和叔叔。作為小王的律師，我只能告訴他，將他的這些親人作為被告，是法律規(guī)定，也是必須的。最終，小王為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，還是在起訴狀上簽上了自己名字。
作為原告小王的父親，是當(dāng)年去新疆的支邊知青，小王是回滬知青子女，回到上海后，小王的戶籍就遷入了奶奶居住的老房子處。之后，老房拆遷，小王和奶奶一起分得了本市A處公有住房，祖孫兩人一起在該房屋居住生活。
今年年初，奶奶因病過世，當(dāng)談到奶奶的遺產(chǎn)繼承時(shí)，小王才知道A處公有住房已在2005年由奶奶出面購買為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證上奶奶只寫了自己一個(gè)人的名字。
面對(duì)這一突發(fā)狀況，小王只有求助于律師。在我的建議和幫助下，除了調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息等資料，還前往相關(guān)管理單位調(diào)取了小王奶奶將公有住房購買為產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)材料。其中有一份《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》中，有一個(gè)小王的簽名，但小王一眼就看出，這個(gè)簽名不是他本人所簽，上面的蓋章也不是他所為，他從來沒有見過這個(gè)協(xié)議書。
孫子訴求遭家人一致反對(duì)
庭審中，我認(rèn)為，在祖母過世后，小王才得知祖母與售房單位在未經(jīng)小王同意且不知情的情況下簽訂了《上海市公有住房出售合同》，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在祖母一個(gè)人名下，祖母的行為侵害了小王的合法權(quán)益，所以要求確認(rèn)小王的奶奶與售房單位簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效。
作為祖母繼承人的姑姑和叔叔都認(rèn)為購房時(shí)雖然小王不知情，但因?yàn)樾⊥跏腔販嘧优?，是母親隱瞞家里人，才將小王的戶口遷進(jìn)來的，其他兄弟姐妹都不同意，沒有母親，小王的戶口還在外地，所以母親對(duì)她自己的的房子是有決定權(quán)的。
售房單位稱，當(dāng)初購房時(shí)，他們對(duì)相關(guān)材料只是形式審查，而不是實(shí)質(zhì)審查，所以《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》上的簽字是不是小王本人所簽，售房單位是不清楚的。對(duì)于小王的訴訟請(qǐng)求，由法院依法處理。
合同因侵權(quán)而最終無效
針對(duì)被告的辯稱，我提出公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
從本案看，小王是A處公有住房的同住人，依法享有居住、使用、購買該房屋的產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，未經(jīng)授權(quán)或者同意，任何人不得代為行使。小王現(xiàn)在提出的《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》上的簽名及蓋章非其本人所為，被告小王的姑姑和叔叔認(rèn)可小王在購房時(shí)是不知情的，也未在協(xié)議書上簽名。而且售房單位只對(duì)協(xié)議書作形式審查，而不是對(duì)協(xié)議書上的簽名進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，所以不確認(rèn)小王對(duì)購房是知曉的，也不確認(rèn)協(xié)議書上小王的簽名和蓋章是其本人所為。
綜上所述，小王的祖母在未征得小王同意的情況下擅自簽訂《上海市公有住房出售合同》，侵害了小王的合法權(quán)益，理應(yīng)排除妨礙，故小王要求確認(rèn)祖母與售房單位簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?BR> 最終，一審判決是支持了我方的觀點(diǎn)，判決祖母與售房單位簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效。收到判決后，看到小王不再糾結(jié)的笑容，讓我也會(huì)心一笑。
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