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2018年二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》專業(yè)知識：物權(quán)法
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
(一)抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：
(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。
(二)質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
3、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)留置權(quán)
1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
2、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
例外：企業(yè)之間留置。
3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
實(shí)現(xiàn)：折價、拍賣或變賣
注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。
(四)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(1)登記生效，(注意：國家所有權(quán)不登記)
(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
(3)預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。
2、動產(chǎn)交付
(1)動產(chǎn)自交付生效
例外：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
(五)建設(shè)用地使用權(quán)
1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。
新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
3、了解物權(quán)的保護(hù)
(l)請求確認(rèn)權(quán)利
(2)請求排除妨礙
(3)請求恢復(fù)原狀
(4)請求返還原物
(5)請求消除危險
(6)請求損失賠償
注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。
例題
1、對他人所有物使用和收益的權(quán)利為()。
A、所有權(quán)
B、他物權(quán)
C、用益物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)
[答案]：C
2、為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利稱為()。
A、所有權(quán)
B、抵押權(quán)
C、用益物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)
[答案]：D
3、擔(dān)保物權(quán)不包括()。
A、質(zhì)權(quán)
B、留置權(quán)
C、企業(yè)經(jīng)營權(quán)
D、抵押權(quán)
[答案]：C
4、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于()。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、抵押權(quán)
[答案]：B
5、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、留置權(quán)
[答案]：B
6、根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是()。
A、正在建造的建筑物
B、生產(chǎn)設(shè)備、原材料
C、交通運(yùn)輸工具
D、正在建造的船舶、航空器
[答案]：A
7、關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有()。
A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
C、國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D、建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E、兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
[答案]ABE
8、甲建筑公司負(fù)責(zé)一塊工地的施工工作。在未施工時，有不少商販利用這塊空地擺攤，現(xiàn)甲公司準(zhǔn)備施工，但這些商販拒不搬遷，嚴(yán)重影響了甲公司的工程進(jìn)度。這種情況下，甲公司項目經(jīng)理可以采取()的方式向法院請求保護(hù)自己的物權(quán)。
A、請求消除危險
B、請求排除妨礙
C、請求確認(rèn)物權(quán)
D、請求返還原物
[答案]：B
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