最近很多留學(xué)生反應(yīng)在國(guó)外租房被騙，退租的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己不能順利退租房子，或是需要支付一筆費(fèi)用才能退租，今天出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家總結(jié)幾點(diǎn)退租房需要注意的事項(xiàng)，大家出國(guó)在外一定要保護(hù)好自己
一、英國(guó)留學(xué)租房退租注意事項(xiàng)
租房的時(shí)候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的）；
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的；
3. 你的定金會(huì)放在哪里保管；
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字；
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同（因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的），所以沒(méi)有辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢(qián)的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。
二、房屋清單（Inventory）
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況。
反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。
Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方）。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。
如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。
如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專(zhuān)業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
三、提前退租的方式
1.提前解除租房合同，最簡(jiǎn)單的方法就是房東與租客協(xié)商一致退租，但是通常都會(huì)算上違約責(zé)任。根據(jù)租房合同的具體約定，當(dāng)初交付的押金有可能不退。具體是退，還是不退，還要進(jìn)一步分析：首先，要知道押金是確保租客在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償而設(shè)定的，它并不是違約金。其次，1.如果交付的押金沒(méi)有事先合同約定，或者不作為定金性質(zhì)的，押金要返還；2.在租房期間，如果造成房東財(cái)產(chǎn)損失，房東可以相應(yīng)扣除押金，如果扣除相應(yīng)押金后有多的，也應(yīng)當(dāng)返還。
2.提前退租不算違約的情況：1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹Ｗ饪涂梢詥畏浇獬贤那樾?、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。