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2018年司法考試四卷案例分析題及答案第一套
【案例】
案情：大學生李某要去A市某會計師事務所實習。此前，李某通過某租房網站租房，明確租房位置和有淋浴熱水器兩個條件。張某承租了王某一套二居室，租賃合同中有允許張某轉租的條款。張某與李某聯(lián)系，說明該房屋的位置及房屋里配有高端熱水器。李某同意承租張某的房屋，并通過網上銀行預付了租金。
李某入住后發(fā)現(xiàn)，房屋的位置不錯，衛(wèi)生間也較大，但熱水器老舊不堪，不能正常使用，屋內也沒有空調。另外，李某了解到張某已拖欠王某1個月的租金，王某已表示，依租賃合同的約定要解除與張某的租賃合同。
李某要求張某修理熱水器，修了幾次都無法使用。再找張某，張某避而不見。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一筆醫(yī)療費。無奈之下，李某去B公司購買了全新電熱水器，B公司派其員工郝某去安裝。在安裝過程中，找不到登高用的梯子，李某將張某存放在儲藏室的一只木箱搬進衛(wèi)生間，供郝某安裝時使用。安裝后郝某因有急事未按要求試用便離開，走前向李某保證該熱水器可以正常使用。李某僅將該木箱挪至墻邊而未搬出衛(wèi)生間。李某電話告知張某，熱水器已買來裝好，張某未置可否。
另外，因暑熱難當，李某經張某同意，買了一部空調安裝在臥室。
當晚，同學黃某來A市探訪李某。黃某去衛(wèi)生間洗澡，按新裝的熱水器上的提示剛打開熱水器，該熱水器的接口處迸裂，熱水噴濺不止，黃某受到驚嚇，摔倒在地受傷，經鑒定為一級傷殘。另外，木箱內裝的貴重衣物，也被熱水器噴出的水流浸泡毀損。
問題：
1.由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同，李某想繼續(xù)租用該房屋，可以采取什么措施以抗辯王某的合同解除權?
2.李某的醫(yī)療費應當由誰承擔?為什么?
3.李某是否可以更換熱水器?李某更換熱水器的費用應當由誰承擔?為什么?
4.李某購買空調的費用應當由誰承擔?為什么?
5.對于黃某的損失，李某、張某是否應當承擔賠償責任?為什么?
6.對于黃某的損失，郝某、B公司是否應當承擔賠償責任?為什么?
7.對于張某木箱內衣物浸泡受損，李某、B公司是否應當承擔賠償責任?為什么?
參考答案：1.李某(次承租人)可以請求代張某(承租人)支付其欠付王某(出租人)的租金和違約金，以抗辯王某的合同解除權。
2.由張某(出租人)承擔。因為張某(出租人)有提供熱水(熱水器)的義務，張某違反該義務，致李某損失，應由張某承擔賠償責任。
3.可以(是)。張某承擔。因為張某(出租人)作為出租人應當按照約定將租賃物交付承租人、應當履行租賃物的維修義務;張某有保持租賃物符合約定用途的義務。
4.由李某承擔。因為李某(承租人)經張某(出租人)同意裝飾裝修，但未就費用負擔作特別約定，故承租人不得請求出租人補償費用。
5.否(李某或張某均不應當承擔賠償責任)。因為李某與黃某之間并無合同，李某不需承擔違約損害賠償責任;對于黃某的損失，李某亦無過錯，不需承擔侵權責任。故李某不應承擔賠償責任。張某與黃某之間并無合同，張某不需要承擔違約損害賠償責任;對于黃某的損失，張某并無過錯，不需承擔侵權責任。故張某不應承擔賠償責任。
6.郝某不應當承擔賠償責任。B公司應當承擔賠償責任。因為郝某是B公司的工作人員，執(zhí)行B公司的工作任務，故不需承擔侵權責任。因熱水器是缺陷產品，缺陷產品造成損害，被侵權人(黃某)既可向產品的生產者請求賠償，也可向產品的銷售者請求賠償。故B公司需承擔侵權責任。
7.李某不應承擔賠償責任，B公司應承擔賠償責任。因為李某對衣物受損并無過錯。缺陷產品的侵權責任，由生產者或銷售者承擔，故B公司應對張某衣物受損承擔侵權責任。
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