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2018一級(jí)建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)：租賃合同的法律規(guī)定
一、租賃合同的法律特征
(一)租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同
這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
(二)租賃合同是諾成合同
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。
(三)租賃合同是雙務(wù)、有償合同
二、租賃合同的類(lèi)型
1.定期租賃
租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
2.不定期租賃
分為兩種情形：一種是當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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