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2018年注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》要點(diǎn)：建設(shè)工程合同
【要點(diǎn)】建設(shè)工程合同
1.陰陽合同
當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。
2.建設(shè)工程合同的無效
(1)無效合同的界定
①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
②沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
【解釋】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不按無效合同處理。
(2)無效合同的處理
①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價(jià)款。
②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價(jià)款。
3.分包、轉(zhuǎn)包
(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。
(2)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。
(3)總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。
4.承包人墊資、5.竣工日期
6.付款時(shí)間、7.承包人的優(yōu)先受償權(quán)
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