2018年司法考試即將開始，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望能幫到大家，想了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的及時(shí)更新哦。
2018年司法考試案例分析：購(gòu)買相鄰小區(qū)車位靠譜嗎?
市民張先生：我和妻子的工作都很忙，每人有一輛車代步，孩子年紀(jì)小，還沒(méi)有上幼兒園，平時(shí)我父親從開發(fā)區(qū)開車過(guò)來(lái)幫我們帶孩子，因此我家一個(gè)停車位有時(shí)無(wú)法滿足三輛車停放。最近聽說(shuō)我家旁邊的小區(qū)有人要出售車位，該小區(qū)和我家就隔著一條小路，如果我在“鄰居”小區(qū)購(gòu)車位能緩解我家的停車壓力，是否可行呢?
說(shuō)法：《物權(quán)法》第74條規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，一個(gè)小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫(kù)應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。
由此可見，開發(fā)商是不能隨便銷售車位或車庫(kù)的，如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，沒(méi)有顧及小區(qū)業(yè)主的需要，把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，導(dǎo)致小區(qū)的業(yè)主在這兒停不了車，那么，賣或租車位的合同無(wú)效，外面購(gòu)買車位的人就要承擔(dān)不利后果。