移民澳洲，中國人購置房產(chǎn)是一種非常流行的投資方式。但官方公布的最新年中預(yù)算顯示，澳大利亞的房價增長已度過高峰期，預(yù)計到2018年呈負(fù)增長態(tài)勢。下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說2018年澳洲房產(chǎn)預(yù)計呈負(fù)增長。
房地產(chǎn)投資不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，同時也推動了就業(yè)熱潮，特別是新南威爾士州和維多利亞州。
年中預(yù)算顯示，澳大利亞的房價漲幅有所放緩，悉尼和墨爾本兩大首府城市的拍賣清盤率(被拍賣的房屋數(shù)量比)呈下降趨勢。澳大利亞財政部表示，2018年國內(nèi)的房地產(chǎn)投資將持續(xù)下降約1.5%，這與政府限制投資者的貸款行為有很大關(guān)系。對此，澳財政部長斯科特·莫里森(Scott Morrison)在接受采訪時說道：“我們在今年年初就開始限制房地產(chǎn)投資者的貸款行為，并達(dá)到了冷卻部分過熱房地產(chǎn)市場的預(yù)期效果，特別是悉尼和墨爾本?！?BR> 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic最新公布的數(shù)據(jù)顯示，受澳政府限制投資者貸款措施的影響，悉尼的房價在過去的三個月內(nèi)下降了1.3%，但墨爾本的房價仍在上漲，不過增長速度有所放緩，11月僅上漲了0.5%。其實早在今年三月，經(jīng)合組織(OECD)就曾發(fā)出警告稱，澳大利亞過高的房價正處在崩潰邊緣，并將進(jìn)一步導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的下滑。因此，政府采取限制措施在一定程度上抑制了房價的持續(xù)上漲。
摩根大通(JP Morgan)的經(jīng)濟(jì)專家湯姆·肯尼迪(Tom Kennedy)稱：“由于澳政府采取了限制投資者貸款以及增加住房供應(yīng)量的措施，預(yù)計2018年澳大利亞國內(nèi)的房價上漲速度將持續(xù)放緩?！倍谑袌銎＼浀那闆r下，政府往往通過刺激首次購房者的需求來維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)悉，澳參議院已經(jīng)通過了政府提出的“首次置業(yè)者超級儲蓄計劃”(FHSSS)，即個人可以自愿在養(yǎng)老金賬戶中存入30，000澳元(每年最多存15，000澳元)。從2018年7月1日起，首次購房者可以提取2017年7月1日之后自愿存入養(yǎng)老金賬戶的儲蓄，支付房屋的首付。同時到2018年，首次購房者將享受到低房價和免稅收的雙重福利。
面對澳房價增長放緩的結(jié)果，莫里森說道：“澳大利亞房地產(chǎn)市場一直是國際社會關(guān)注的焦點，此次抑制房價的舉措有助于削弱人們對我國房產(chǎn)市場‘崩潰’的擔(dān)憂?！彼€指出，造成這次恐慌的主要原因是由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場過熱，供不應(yīng)求引發(fā)的供需矛盾。
然而，澳大利亞行業(yè)養(yǎng)老金協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·安東尼(Stephen Anthony)卻認(rèn)為，雖然官方預(yù)算指出明年澳住房投資額將下降1.5%，但事實上澳洲的房價下調(diào)并沒有那么迅速。據(jù)統(tǒng)計，澳大利亞房產(chǎn)清盤率依然高于70%，這意味著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場依舊過熱，短暫的冷卻是否起到了抑制房價的預(yù)期效果，還要看明年的房屋銷售情況。