出國留學(xué)網(wǎng)前天了解到，近日，河北省石家莊將出臺非常嚴(yán)厲的樓市限售政策。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，9 月22日，石家莊在繼續(xù)加碼限購的同時(shí)，首次提出在限購區(qū)域內(nèi)(長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))，家庭擁有 2 套住房的，5 年之內(nèi)不得上市交易;家庭擁有 3 套住房的，8 年之內(nèi)不得上市交易。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士確認(rèn)了這一消息。在各地現(xiàn)有調(diào)整措施里，限售8年是時(shí)間最長的。其他城市有限售5年的。
9 月22日，石家莊市政府下發(fā)并實(shí)施了《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》(簡稱《意見》)，打開了 2017 石家莊樓市調(diào)控 " 限售 " 大門，升級非本地戶籍居民限購措施。
此次《意見》有三大看點(diǎn)：看點(diǎn)一，啟動(dòng)限售政策。始于 3 月的限售政策，在 2017 年迅速成為全國樓市調(diào)控的主流，甚至出現(xiàn)了 " 一日三地 " 齊限售的情景。9 月 22 日，石家莊在繼續(xù)加碼限購的同時(shí)，首次提出在限購區(qū)域內(nèi)(長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))，家庭擁有 2 套住房的，5 年之內(nèi)不得上市交易;家庭擁有 3 套住房的，8 年之內(nèi)不得上市交易。
《意見》調(diào)整了非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年前要求。由原有 " 自購房之日起前 2 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納 1 年以上 " 調(diào)整為 " 自購房之日起前 3 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納 2 年以上 "，限購 1 套住房(含新建商品住房和二手房)。
此外，對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
此次限售政策明確了時(shí)間界限。9 月 22 日之前出房本的家庭二套房、三套房不 " 限售 "，9 月 22 日之后出房本的實(shí)施 " 限售 " 政策。這也意味著，9 月 22 日之后購買的家庭二套住宅，最早也要到 2022 年才可能再上市交易，明顯打擊了投機(jī)投資需求，降地房地產(chǎn)市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。
此外，對于公積金政策的調(diào)整，政策中將使用住房公積金貸款購買第二套住房的，低首付款比例調(diào)整至 60%。對于商業(yè)貸款政策調(diào)整則主要體現(xiàn)在二套購房時(shí)，采取 4 成首付。
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