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2018初級(jí)銀行從業(yè)資格個(gè)人貸款習(xí)題及答案四
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)使用同一格式的個(gè)人住房貸款的有關(guān)合同文本
B.對(duì)不準(zhǔn)備填寫(xiě)內(nèi)容的空白欄不需要再做處理
C.同筆貸款的合同填寫(xiě)人與合同復(fù)核人不得為同一個(gè)人
D.對(duì)采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字
2.下列哪些情況不應(yīng)計(jì)入不良貸款?()
A.李某因出差在外，未及時(shí)歸還貸款本息
B.張某宣告死亡，以其財(cái)產(chǎn)清償后，仍未能還清其生前貸款
C.趙某由予金融危機(jī)而失去工作，目前無(wú)正常收入，暫無(wú)力償還房貸
D.王某已無(wú)力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣(mài)，但損失金額尚不能確定
3.“假個(gè)貸”的主要成因不包括()。
A.開(kāi)發(fā)商利用“假個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙
B.消費(fèi)者為了獲得銀行貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”
c.開(kāi)發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”
D.銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)
4.下列各項(xiàng)中，()是一種政策性個(gè)人住房貸款。
A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B.公積金個(gè)人住房貸款
C.個(gè)人住房組合貸款
D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款
5.個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種方式。一般來(lái)說(shuō)，僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于期限不超過(guò)()年的貸款，其貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)(建造、大修)住房?jī)r(jià)值的()。
A.5;50%
B.10;30%
C.15，20%
D.20;10%
6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。
A.中介機(jī)構(gòu)
B.擔(dān)保機(jī)構(gòu)
C.借款人
D.開(kāi)發(fā)商
7.對(duì)于貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，實(shí)踐中銀行多是于(起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
A.當(dāng)日
B.下一工作日
C.次月1日
D.次年1月1日
8.在對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)材料進(jìn)行初審時(shí)，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的()。
A.真實(shí)性與完整性
B.真實(shí)性與規(guī)范性
C.完整性與規(guī)范性
D.完整性與合理性
9.對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)項(xiàng)目本身的審查不包括()。
A.項(xiàng)目資料的完整性審查
B.項(xiàng)目合法性審查
C.項(xiàng)目工程進(jìn)度審查
D.項(xiàng)目實(shí)地考察
10.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列主體可能具有擔(dān)保資格的是()。
A.與借款人有關(guān)系的自然人
B.不具有代償能力的法人
C.有重大違法行為損害銀行利益的法人
D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人
1.B[解析]在填寫(xiě)有關(guān)合同文本的過(guò)程中，要填寫(xiě)空白欄，且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除;合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫(xiě)內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章。
2.A[解析]按照五級(jí)分類(lèi)制度，個(gè)人住房貸款分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失五類(lèi)，其中后三類(lèi)屬于不良個(gè)人貸款。A項(xiàng)是正常貸款。
3.B[解析]“假個(gè)貸”是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為，它屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，并不能實(shí)際增加樓盤(pán)的銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)為了緩解樓盤(pán)銷(xiāo)售窘境、獲得優(yōu)惠貸款、惡意套取銀行資金而實(shí)施“假個(gè)貸”，或銀行的管理漏洞給了“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)。
4.B[解析]公積金個(gè)人住房貸款不以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到限制。因此，它是一種政策性個(gè)人住房貸款。
5.A[解析]在擔(dān)保個(gè)人住房貸款中，僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于貸款期限不超過(guò)5年(含5年)的貸款，其貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)(建造、大修)住房?jī)r(jià)值的50%。而由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，其貸款期限放寬至l5年，且貸款額度可以達(dá)到其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值的70%。
6.D[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任;在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。
7.D[解析]貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，可由借貸雙方按商業(yè)原則商定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。但實(shí)踐中，銀行多是于次年l月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
8.C[解析]貸款受理人應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書(shū)及書(shū)面材料進(jìn)行初審，主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的完整性與規(guī)范性。如果借款申請(qǐng)人提交材料不完整或不符合材料要求規(guī)范，應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料或重新提供有關(guān)材料。
9.D[解析]對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項(xiàng)目的審查包括對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察。其中對(duì)項(xiàng)目本身的審查包括對(duì)項(xiàng)目資料完整性、真實(shí)性和有效性的審查，對(duì)項(xiàng)目資金到位情況的審查，對(duì)項(xiàng)目合法性的審查，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)度的審查。
10.A[解析]在個(gè)人住房貸款中，保證人要具備保證人資格和代償能力。如果法人保證人三年內(nèi)連續(xù)虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，均不得作為保證人。與借款人有關(guān)系的自然人如果具備保證人資格和代償能力，可以擔(dān)當(dāng)保證人。