出國留學(xué)網(wǎng)為你分享“2017年銀行從業(yè)《個人貸款》考試要點:房地產(chǎn)估價市場法”，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對大家有所幫助。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注銀行從業(yè)考試頻道查看相關(guān)資訊，可按Ctrl+D收藏頻道!更多考試資訊請關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)的更新。
房地產(chǎn)估價——市場法
(1)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
(2)市場法適用的對象和條件
| 適用對象 | 交易活躍的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等） |
| 適用條件 | 在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易 |
(3)市場法的操作步驟
①搜索交易實例：實例必須具有豐富性、真實性和完整性。
②選取3～10個可比實例：可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)，且成交日期與估價時點接近、交易類型與估價目的吻合、成交價格正常或可修正為正常。
③建立可比價格基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一單位面積。
④交易情況修正：將特殊交易成交價格調(diào)整為正常交易價格。
⑤交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調(diào)整到估價時間的價格。
⑥房地產(chǎn)狀況調(diào)整：將可比實例在其區(qū)位、權(quán)益、實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。
⑦求取比準(zhǔn)價格：把多個可比實例的實際成交價格調(diào)整后形成的比準(zhǔn)價格，綜合成一個最終的比準(zhǔn)價格。
(4)市場法的難點
市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整。