面對市場上各種不同的收費類目,初到英國的留學(xué)生們,很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙,所以英國政府出臺了一系列改革措施,下面出國留學(xué)網(wǎng)就來說說英國留學(xué)生租房新政策。
據(jù)悉,英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部(Department for Communities and Local Government)正式將《租房收費草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交議會審理,并進入立法程序。這就意味著,英國租房將面臨一項更為規(guī)范的“改革”,一旦法案通過,將對英國留學(xué)生后續(xù)租房,有極大的幫助。
面對市場上各種不同的收費類目,初到英國的留學(xué)生們,很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙,但這項新的“改革”,《租房收費草案》通過之后,將會明顯改變這一情況。
該草案中,明確提出了,房東或中介應(yīng)該或只能收取費用的款項,具體包含如下:
1.房租;
2.租賃保證金,但費用不能超過六周房租(可抵扣房租)
3.訂房保證金,但費用不能超過一周房租(特定情況下可退還)
4.租客自身違約后需承擔的罰款
也就是說,一旦法案通過之后,英國留學(xué)生們將不用再付高額的中介費用了~~~各位準英國留學(xué)生們,看到這一消息,有木有很開心~~~
留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編再告訴大家一個福利:如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費用,有可能面臨最高達3萬鎊的罰款,所以,請各位英國留學(xué)生們多加注意哦~~
其實,早在去年英國財長菲利普·哈蒙德就已經(jīng)宣布,禁止英格蘭、威爾士地區(qū)的房產(chǎn)租賃中介向房客收取中介費,但并未形成具體的法案,而這次英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部將英國租房中的各項問題,形成匯總為《租房收費草案》(Draft Tenants Fees Bill),無疑具有很大的歷史意義。
一旦該法案獲得通過,以后除第四條外,其他的收費要求都可被視作違法。法案還規(guī)定,第一次違反者將被罰款5000英鎊,再犯者罰款最高可達3萬英鎊。
住宅業(yè)主協(xié)會(The Residential Landlords Association)表示,草案中有許多積極因素,并歡迎其中一項條款,即把租賃保證金的上限設(shè)定在六周而不是四周。
但該協(xié)會的政策部門主管大衛(wèi)·史密斯(David Smith)對該草案實施之后產(chǎn)生的影響表示擔心,他擔心中介會把這些費用加在房東身上,房東有可能以調(diào)高租金的方式轉(zhuǎn)嫁給房客。
他說:“這將取決于這些中介是否會試圖把這些費用推給房東。好的中介實際上為房客增加了價值,但顯然他們?nèi)匀皇欠繓|的代理人?!?BR> 因此,對于那些選擇校外租房的英國留學(xué)生們,大家一定要注意以下這些事項:
1.中介公司的收費問題
如果你找的是中介公司,那么費用方面需要特別注意,除去中介費外,中介機構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下,中介費相當于一周房租的費用,千萬不要被多收了錢。
2.在同意簽署租賃協(xié)議之前,向中介索取一個完整的費用清單
檢查合同中的費用條目,涉及到押金、預(yù)定費、中介費、打掃費等。在實際付款的過程中,要注意預(yù)定費是需要被退還給我們的,或者減到租金里。
3.明確合同中租房雙方的責任與義務(wù)(包括物品維修責任、Bill情況)
在簽合同時仔細閱讀條款,房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換,一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求,且不需要再支付任何費用。
4.明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用)
如果你在網(wǎng)上搜索到價格極低的房子,千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料,如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權(quán)的證明,不然的話,最好不要蹚渾水。
5.用Google Maps搜索房子的地理位置,查詢確認所屬轄區(qū)的具體情況
向房東和中介索要房屋的郵政編碼,直接在Google Maps上輸入郵編,就會有精確的地理位置顯示,你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外,小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮,最好是大門有保安,且刷卡進入的。
除此之外,留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編溫馨提示大家,選擇租房中介,一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu),不要提前簽約,一定要在現(xiàn)場看完房子之后,考慮周邊安全以及租房環(huán)境等各項事宜都沒有問題之后,再進行簽約。