來日本留學的學生大多會選擇住校，畢竟這是最方便的方式，但很多人已下定決心要自己租房子住，那下面出國留學網(wǎng)小編就來為各位介紹一下，去日本留學關于租房子的那些事。
1.首選是選房子問題，“徒步大約需要XX分鐘”
根據(jù)房地產(chǎn)界關于出租房屋廣告的規(guī)定,徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說,寫有“從車站徒步5分鐘”的話,就是400m的意思。 但是,這個時間并不包括等信號燈,穿越人行橫道和上坡的時間,只是根據(jù)地圖上的距離來計算的,所以多少和實際時間會有些差距。當然,中介公司的人是不會拿著尺子到現(xiàn)場去一點一點地測量的,都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話,不是從地下改軋口開始,而是從地上出口開始算起,所以實際上說起來,如果寫的是5分鐘的話,大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。這個事件只是給租房人一個稍微客觀一點的參考而已。
2.禮金,押金一欄,寫有保證金,償卻。
保證金是用來支付在入住期間的滯納房租,故意損壞房屋時的修理費,充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多,同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納,損傷的賠償完全沒有關系的,單純的就是在解約時,從保證金中扣除的金額,也就是說是無論發(fā)生什么事情都要扣除的金額?！ ∪绻魧W生希望委托不動產(chǎn)介紹所介紹時,需要做好相關的準備。一般而言,所租房子不帶家具。比方說多數(shù)情況下,雖有廚房、水池，但沒有煮菜用的煤氣灶、照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時,要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當于5~6個月的房費的錢。簽合同時,要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時一樣。建議學生跟會說日語的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學生的日后正常生活。學生可以先講一下自己的條件,如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過?？春笕绮环Q心可以拒絕,這種情況不收介紹費?？春蟊容^稱心,但又想再考慮一兩天,或想和朋友商量一下時,可以把自己的想法告訴不動產(chǎn)介紹所。這種情況下,有時房東會說“希望交定錢?！比绻涣硕ㄥX,就可獲得租這個房子的優(yōu)先權。一旦租此房時,定錢可充當押金或禮金的一部分;但是不租時,定錢一般不退還。所以要問清楚以后才付。
3.房租及管理費
房租以月額計算。在房租之外,會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。
注意:這個錢加房租,就是你每個月真正要交的錢。
4.保證人
大多數(shù)同學剛來日本,在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責任,為你的誠信做擔保的人。在沒有擔保人的情況該怎么辦呢?那就是擔保公司。不過相應的,你要給擔保公司一筆擔保費用,一般情況下是一個月房租。
保證公司的作用是什么呢?
那就是:如果你沒有按時交房租,他會先幫你墊付,然后再和你要。有的不動產(chǎn)管理公司要求必須擁有擔保公司。然后每個月都是由擔保公司來付房租,然后你在把錢支付給擔保公司。對于他們來說,這個能讓他們安心。
5.合同期限
現(xiàn)在合同的時間大多是2年,住滿兩年還想繼續(xù)住就需要支付更新費用,一般是一個月房租。
6.退房時的注意事項
準備退房時,請務必在合同書注明的期限之內(nèi)通知房東。如有怠慢,有時會被要求支付這一時期的房租,請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東,請予以確認。
租房的時候基本把在留卡,護照(一般不要),保險證,銀行卡,電話號碼之類各個證件都帶著(以便需要)最重要的是印章。然后就開始各種合同的填寫吧。
另外：一般的房子都不許養(yǎng)寵物。