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2018年二級建造師法規(guī)知識考點：合同擔(dān)保方式定金
定金
概念 | 一方當(dāng)事人以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立時或未履行前，預(yù)先提供一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。如約履行，定金返還或抵作價款 | |
特點 | 定金罰則 | 支付定金一方違約（根本違約），無權(quán)要求返還，收取一方違約雙倍返還 |
選擇適用 | 當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方可以擇一適用 | |
定金性質(zhì) | 1證約性質(zhì) 2預(yù)先給付的性質(zhì) 3擔(dān)保的性質(zhì) | |
定金合同 | 形式要求 | 應(yīng)當(dāng)書面 |
生效要求 | 1主合同有效2定金實際交付的實踐合同3比例符合法定（不超主合同20%） | |
定金與違約金及預(yù)付款的區(qū)別
定金 | 違約金 |
于合同履行前支付 | 發(fā)生在違約后 |
有證約和預(yù)先給付作用 | 無 |
主要起擔(dān)保作用 | 是違反合同的民事責(zé)任形式 |
一般是約定的 | 可以約定也可以法定 |
定金 | 預(yù)付款 |
是合同擔(dān)保方式 | 是履約行為 |
是從合同約定 | 是主合同履行 |
有法定的定金罰則 | 無 |
是實踐性的 | 是諾成性的 |
【真題】
6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為100萬元，約定由買方支付定金30萬元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方于6月10日交付了25萬元，賣方予以簽收。下列
說法正確的是( )
A.買賣合同是主合同，定金合同是從合同
B.買賣合同自6月10日成立
C.買賣合同自6月1日成立
D.若賣方不能交付貨物，應(yīng)返還50萬元
E.若買方不履行購買義務(wù)，仍可以要求賣方返還5萬元
【答案】ACE
注意：定金有證明主合同成立的作用，但是并非主合同成立的必要條件
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