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2018年二級建造師《建筑工程管理實務(wù)》考點：案例解析思路(四)
常見索賠事件
1.成立的(屬于業(yè)主應(yīng)承擔的責任)：業(yè)主采購的材料不及時或質(zhì)量不合格;地質(zhì)條件變化;圖紙晚到、錯誤;工程復(fù)檢時質(zhì)量合格;一周內(nèi)非承包原因造成的累計停水、停電、停氣超過8小時等。
2. 不成立的(屬于承包商應(yīng)承擔的責任)：承包商采購的材料不及時或質(zhì)量不合格;工程質(zhì)量不合格;施工機械大修、經(jīng)修;工程復(fù)檢時質(zhì)量不合格等。
3.不可抗力：包括不可抗力和清理現(xiàn)場兩階段，分段研究。不可抗力期間的工期可順延，費用各自承擔。工程實體的損壞、運進現(xiàn)場主體材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔。窩工費、施工方機械的損失、周轉(zhuǎn)性材料的損失、施工方人員的傷亡、施工方臨設(shè)等屬施工方承擔。
清理現(xiàn)場期間的合理工期及費用由業(yè)主承擔。
工程變更(14天內(nèi)提出)(注意與索賠的區(qū)別)
特別提示：注意與索賠的區(qū)別。工程變更屬于業(yè)主應(yīng)承擔的責任。變更引起的工期和費用的增加可向業(yè)主補償。
變更單價的處理：
1.合同已有的按合同執(zhí)行;
2.合同沒有的，一般由承包商提出新價格，雙方確認后按確認后的價格執(zhí)行。
3.合同中有類似的，參考執(zhí)行。
工程預(yù)付款(要求考生會按合同要求計算預(yù)付款的額度、起扣點及起扣時間)
1.實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后，按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔違約責任。
2.預(yù)付款的支付與起扣方式：按合同約定條款支付和起扣
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