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2018年二級建造師《建筑工程管理實務(wù)》考點：案例解析思路(一)
建設(shè)工程施工合同的分類
按工程計價方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。其中固定價格合同包括固定總價和固定單價合同，可調(diào)價格包括可調(diào)總價和可調(diào)單價合同。
1.固定總價合同：適用于工程量不太大且能精確計算(一般中小型工程)、工期較短(短于1年)、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不太大的項目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計圖紙和各項說明，承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。
風(fēng)險：除了工程變更以外的風(fēng)險，大部分風(fēng)險由承包商承擔(dān)。
2.可調(diào)總價合同：適用于工程工期較長的合同。雙方約定可調(diào)價的部分，通常可按調(diào)值公式進(jìn)行結(jié)算。詳見價款結(jié)算中調(diào)值公式的應(yīng)用。
3.單價合同：可分為固定單價和可調(diào)單價合同。單價合同適用范圍比較寬，工程風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤?，F(xiàn)行的計價規(guī)范及FIDIC合同大部分為單價合同形式。
風(fēng)險：雙方合理承擔(dān)，建設(shè)單位承擔(dān)工程量的風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格(綜合單價)的風(fēng)險
4.成本加酬金合同：一般適用于緊急搶修工程、難度很大的工程、潛在投標(biāo)人較少的工程。
風(fēng)險：業(yè)主須承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險，承包商無風(fēng)險。
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