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2018年二級(jí)建造師《建筑工程管理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：案例解析思路(一)
建設(shè)工程施工合同的分類
按工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。其中固定價(jià)格合同包括固定總價(jià)和固定單價(jià)合同，可調(diào)價(jià)格包括可調(diào)總價(jià)和可調(diào)單價(jià)合同。
1.固定總價(jià)合同：適用于工程量不太大且能精確計(jì)算(一般中小型工程)、工期較短(短于1年)、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。
風(fēng)險(xiǎn)：除了工程變更以外的風(fēng)險(xiǎn)，大部分風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)。
2.可調(diào)總價(jià)合同：適用于工程工期較長(zhǎng)的合同。雙方約定可調(diào)價(jià)的部分，通?？砂凑{(diào)值公式進(jìn)行結(jié)算。詳見(jiàn)價(jià)款結(jié)算中調(diào)值公式的應(yīng)用。
3.單價(jià)合同：可分為固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)合同。單價(jià)合同適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)?，F(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范及FIDIC合同大部分為單價(jià)合同形式。
風(fēng)險(xiǎn)：雙方合理承擔(dān)，建設(shè)單位承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)價(jià)格(綜合單價(jià))的風(fēng)險(xiǎn)
4.成本加酬金合同：一般適用于緊急搶修工程、難度很大的工程、潛在投標(biāo)人較少的工程。
風(fēng)險(xiǎn)：業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。
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