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2018年二級建造師《建設工程法規(guī)》模擬試題：建設工程物權制度
一、單項選擇題
1、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分的是( )。
A、轉讓
B、抵押
C、出資入股
D、投?；馂碾U
2、下列有關土地相關的物權，描述錯誤的是( )。
A、城市市區(qū)的土地屬于國家所有
B、宅基地屬于農(nóng)民集體所有
C、自留地屬于農(nóng)民集體所有
D、城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有
3、甲與乙訂立合同，合同約定，甲可以租賃乙?guī)旆看娣女a(chǎn)品，甲對乙的庫房享有的權利屬于( )。
A、占有權
B、收益權
C、用益物權
D、擔保物權
4、某企業(yè)租賃兩臺挖掘機進行施工，那么該企業(yè)對挖掘機享有的權利屬于( )。
A、所有權
B、占有權
C、用益物權
D、擔保物權
5、下列權利中屬于用益物權的是( )。
A、抵押權
B、質(zhì)權
C、土地承包經(jīng)營權
D、留置權
6、根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權的轉讓，自( )起發(fā)生效力。
A、買賣合同生效
B、轉移登記
C、雙方達成一致
D、買方占有
7、物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是( )。
A、船舶所有權
B、土地抵押權
C、機動車所有權
D、地役權
8、當事人之間訂立轉讓不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，( )。
A、合同不生效
B、不影響合同效力
C、合同無效
D、合同終止
二、多項選擇題
1、財產(chǎn)所有權的權能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權利，包括( )。
A、擔保權
B、使用權
C、占有權
D、收益權
E、處分權
2、物權收到侵害的，權利人可以通過( )等途徑解決。
A、和解
B、調(diào)解
C、仲裁
D、訴訟
E、追償
三、答案解析
單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。參見教材P18。
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是與土地相關的物權。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P17。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。參見教材P16。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法想享有占有、使用和收益的權利。參見教材P16。
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。用益物權又包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地的使用權、地役權。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。參見教材P16。
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。對于不動產(chǎn)物權來說，實行的是登記主義，即登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記。對于動產(chǎn)物權來說，實行的是交付主義，占有或交付時設立。參見教材P18。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產(chǎn)自登記發(fā)生效力;動產(chǎn)自交付時發(fā)生效力。但AC比較特殊，不登記，不得對抗善意第三人;D地役權可以不登記，自合同生效時設立。參見教材P19。
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記，不影響合同效力。參見教材P18。
多項選擇題
1、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。財產(chǎn)所有權的權能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權利，包括使用權、占有權、收益權、處分權。參見教材P16。
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。物權收到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。參見教材P19。
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