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2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：租賃額概念和分類
一 租賃額概念和分類
租賃是指資產(chǎn)的所業(yè)者(出租人)收于另一方(承租人)，使用資產(chǎn)的專用權(quán)并獲取租金報(bào)酬的一種合約。
分類：
當(dāng)事人之間的關(guān)系：直接租賃 該種租賃是指出租房(租賃公司或生產(chǎn)廠商)直接想承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方
杠桿租賃 該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式 杠桿設(shè)計(jì)三方當(dāng)事人 承租人出租人貸款者
對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，杠桿租賃和直接租賃沒(méi)什么區(qū)別，都是向出租人租入資產(chǎn);而對(duì)出租人而言，其身份有了變化，即使資產(chǎn)的出租業(yè)，又是款項(xiàng)的借入人，因此杠桿租賃是一種涉及三方關(guān)系人的租賃形式。
售后租回 該種租賃是指承租人先講某種資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。在這種形勢(shì)下，承租人一方面通過(guò)出售資產(chǎn)獲得了資金，另一方面又通過(guò)租賃滿足了對(duì)資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付。
租賃期的長(zhǎng)短：短期租賃 短期租賃的時(shí)間明顯少于資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命
長(zhǎng)期租賃，長(zhǎng)期租賃的時(shí)間接近于資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命
租金是否超過(guò)資產(chǎn)的購(gòu)置成本：不完全補(bǔ)償租賃 是指租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃
完全補(bǔ)償租賃 是指租金超過(guò)資產(chǎn)全部成本的租賃
租賃是否可以隨時(shí)解除：可撤銷租賃 是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除租賃，通常提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款
不可撤銷租賃 是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃，如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外補(bǔ)償款，也可以提前終止
出租人是否維修資產(chǎn) 買租賃 買租賃是指有出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃
凈租賃 凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃
在租賃業(yè)務(wù)中，租賃可以分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種
經(jīng)營(yíng)租賃 典型的經(jīng)營(yíng)租賃是指短期的，不完全補(bǔ)償租賃的可撤銷的買租賃 經(jīng)營(yíng)租賃是短期租賃，出租者承擔(dān)與租賃資產(chǎn)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃 典型的融資租賃是指長(zhǎng)期的，完全補(bǔ)償?shù)模豢沙蜂N的凈租賃 融資租賃是長(zhǎng)期租賃，與租賃資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人
注意：為了范避稅 許多國(guó)家的稅法對(duì)租賃業(yè)務(wù)制定專門條款，將租賃劃分為直接地稅租賃和不可直接地稅租賃，主要依據(jù)是租賃期滿租賃資產(chǎn)的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租人。
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