對(duì)日本留學(xué)有研究的同學(xué)應(yīng)該都知道，日本提供宿舍的高校實(shí)在是少得可憐，所以很多人都只能被迫選擇校外租房，那么在日本租房是遵循著怎樣的規(guī)矩呢?下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編就給大家介紹一下日本租房的那些規(guī)矩。
1.變態(tài)的貴
在日本租房子最奇葩最不可思議的事情就是初期費(fèi)用貴得嚇人。那么到底貴到什么程度呢，小編舉個(gè)例子，一個(gè)月租金8萬(wàn)日元(大約4800人民幣左右)的房子，那么它的頭金需要支付大概48萬(wàn)日元(大約人民幣28800元左右)。
雖然我們覺(jué)得國(guó)內(nèi)的押一付三也很貴，但是想到那是三個(gè)月的房租以及押金會(huì)退，心里就會(huì)舒服很多。而在日本租房的這些頭金里，其中的大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)以及公司的各種名目繁多的費(fèi)用。
所謂的“押金”很好理解，預(yù)先付1-2個(gè)月的房租，待退房的時(shí)候房東查看房屋內(nèi)部狀況，如果原有的東西有損壞費(fèi)用會(huì)從押金里扣除，并返還余下的部分。
而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東1-2個(gè)月的房租。一般來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能會(huì)越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過(guò)這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
可是附加的費(fèi)用遠(yuǎn)不止禮金和押金。
絕大多數(shù)情況下，房屋租賃都是通過(guò)中介進(jìn)行的——日本的房屋中介標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是一個(gè)月的房租。
另外是要交給保證公司的保證金。如果是留學(xué)生的話有很多學(xué)校是可以給做擔(dān)保人的，但是如果學(xué)校不給做擔(dān)保人的話，那么就只能委托保證公司了，大概每年要支付給保證公司0.5~1個(gè)月的房租的價(jià)錢，并且房子越高級(jí)，支付的保證金就越多。
幾乎100%的情況下，租房的時(shí)候要購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，而大多數(shù)情況下這個(gè)保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1-2萬(wàn)日元不等。
如果你租的是像模像樣的地方，很多時(shí)候還會(huì)有一個(gè)“配鑰匙費(fèi)”。簡(jiǎn)直就是漫天要價(jià)，公寓一般都為8000日元起，最貴的可以達(dá)到2萬(wàn)日元。
還有各種千奇百怪的名目，比如“24小時(shí)保障服務(wù)”“清掃費(fèi)”等等，最終頭一個(gè)月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個(gè)月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現(xiàn)的頭金的清單(錢的計(jì)量單位為日元)：
| 頭金清單 | |
| 月租 | 8萬(wàn)x2個(gè)月 |
| 禮金 | 8萬(wàn)（一個(gè)月房租） |
| 押金 | 8萬(wàn)（一個(gè)月房租） |
| 中介費(fèi) | 8萬(wàn)（一個(gè)月房租） |
| 保證公司 | 4萬(wàn)（0.5-1個(gè)月房租） |
| 火災(zāi)保險(xiǎn) | 2萬(wàn)/年 |
| 配鑰匙費(fèi) | 2萬(wàn) |
| 總計(jì)：48萬(wàn) |
這樣的清單很稀松平常。只是根據(jù)具體情況不同，也會(huì)上下浮動(dòng)。所以租房時(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產(chǎn)了……
2.變態(tài)的審查
有過(guò)找房子經(jīng)歷的留學(xué)生幾乎都見(jiàn)過(guò)這種情景：你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問(wèn)外國(guó)人是否能租這間房子。有時(shí)候僅僅因?yàn)槭峭鈬?guó)人就會(huì)被拒絕。還有的時(shí)候，房子可以租給外國(guó)人，但是中國(guó)人除外(這一點(diǎn)不是一開(kāi)始就歧視中國(guó)人的，而是311大地震之后很多中國(guó)人不和房東打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租給中國(guó)人的房子一下多了起來(lái))。有的時(shí)候?qū)Ψ揭罂醋夥空叩膶W(xué)校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進(jìn)行擔(dān)保。
這就提到了上面我們說(shuō)的支付給保證公司的保證金。為什么一定要進(jìn)行擔(dān)保呢?其實(shí)在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔(dān)保。擔(dān)保有兩種方式：擔(dān)保人和保證公司。一般的日本學(xué)生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔(dān)保人。而外國(guó)留學(xué)生就只能通過(guò)學(xué)?；蛘弑ＷC公司了。
保證公司在對(duì)租房者進(jìn)行審查之后，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，就會(huì)對(duì)房東拍胸脯說(shuō)我做擔(dān)保。租房者無(wú)故不交房租，突然退房，所產(chǎn)生的損失都由保證公司賠償給房東。每個(gè)月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉(zhuǎn)交給房東的。也因此，拖欠房租時(shí)第一個(gè)發(fā)來(lái)催促消息的也是保證公司。
審查越嚴(yán)格的房東，用的保證公司的保證費(fèi)就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。簡(jiǎn)直就是砧板上的肉!
3.變態(tài)的磨蹭
由于中間需經(jīng)歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉，加上匯去頭金要等對(duì)方核實(shí)所產(chǎn)生的時(shí)間差，還有鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介等的過(guò)程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個(gè)月都不一定能保證完成。
尤其是到了三四月份的開(kāi)學(xué)季，房源更是緊張得不行，看好的房子不馬上下手的話，估計(jì)最后哭都沒(méi)地兒哭去。所以提前準(zhǔn)備好大量的時(shí)間和金錢，以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件，才能更快更順利得度過(guò)這場(chǎng)鏖戰(zhàn)。
4.變態(tài)的空蕩——“家徒四壁”
日本租房還有一個(gè)最最不可思議的一點(diǎn)就是，日本的房子里除了門窗，以及電器中的空調(diào)之外，其他什么都沒(méi)有。床、書(shū)桌、洗衣機(jī)、冰箱等等都需要自己重新購(gòu)置。所以，除了租房的初期費(fèi)用，家具家電也是一筆很大的消費(fèi)。雖然有些房子是帶家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也會(huì)變得相當(dāng)?shù)馁F，長(zhǎng)期居住的話其實(shí)并不劃算。
購(gòu)買家電家具的話，如果不是土豪到閃閃發(fā)光，一般大家還是買二手的居多。如果正好遇到要回國(guó)的學(xué)姐、學(xué)長(zhǎng)那就是再好不過(guò)的事情了。
以上就是日本的奇葩租房制度了，其實(shí)也有同學(xué)曾經(jīng)租過(guò)“0禮0押”還附帶生活必備家電的房子，然而，房租比起一般正常付了頭金的房子要貴出一半左右，所以看起來(lái)大致上也就差不多是個(gè)“全款”和“分期”的區(qū)別了。這樣神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本這個(gè)國(guó)家了吧。