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2018年司法考試案例分析：喪失誠信應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
案例：2011年東某向鄒某購買了浦東某小區(qū)的一套拆遷安置房，該房系鄒某的宅基地上房屋被拆除后所得的安置房。雙方簽訂了買賣合同，東某向鄒某支付了購房款22萬元，鄒某將房屋交給東某居住。雙方約定待房屋過戶時(shí)支付購房尾款5萬元。得知政策變動(dòng)：“三年即可過戶”，東某便在2015年要求鄒某配合辦理房產(chǎn)證，此時(shí)鄒某提出，要求東某加價(jià)補(bǔ)償損失才同意過戶，否則不賣了，購房款全部予以退還。雙方多次協(xié)商未果，東某被迫訴至法院。
原告訴稱：于2011年購下訴爭房屋，支付了人民幣22萬元，約定在辦理產(chǎn)證時(shí)再支付購房尾款5萬元，現(xiàn)政策規(guī)定三年可以辦證上市，故要求辦證。由于被告違背當(dāng)時(shí)約定，要求加價(jià)，在協(xié)商無果的情況下，被迫訴至法院要求繼續(xù)履行合同，賠償違約金及造成的經(jīng)濟(jì)損失。
被告辯稱：該房屋系宅基地拆遷的房屋，原告不是農(nóng)戶，因此，房屋買賣合同無效。如果原告執(zhí)意要買，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其4年來的房屋漲價(jià)而對(duì)其造成的損失。
法院審理后，查明該商品房買賣合同中，明確約定購房款為27萬元，先支付22萬元，尾款5萬元于產(chǎn)證下達(dá)之日一次性支付。協(xié)議還約定雙方必須按照該協(xié)議約定的價(jià)格過戶，如有違約，違約方承擔(dān)中介費(fèi)7000元。中介公司表示，在可以辦理產(chǎn)證時(shí)，鄒某提出加價(jià)，否則不同意過戶。鄒某在庭審中也自認(rèn)加價(jià)，認(rèn)為是協(xié)商意思的表達(dá)，并未產(chǎn)生違約情形。經(jīng)法院調(diào)解后，雙方達(dá)成一致調(diào)解意見，鄒某協(xié)助東某辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，賠償東某律師費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失13000元。
律師評(píng)案：任何的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)講誠信。
由于被告貪利，喪失誠信，導(dǎo)致支付經(jīng)濟(jì)賠償是一個(gè)教訓(xùn)。
被告認(rèn)為系爭房屋是拆除宅基地上房屋所得，而原告不是農(nóng)戶，所以合同無效。從法律層面來看，這個(gè)說法無根據(jù)，因?yàn)榇藭r(shí)被拆的房屋已經(jīng)不存在了，而雙方交易的房屋是拆遷后國家補(bǔ)償?shù)纳唐贩?，由于房屋的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生根本變化，所以不存在合同無效的問題。
合同一經(jīng)簽訂，應(yīng)當(dāng)履行，以違約為目的的協(xié)商應(yīng)屬于“惡意磋商”，故不應(yīng)得到法律的支持。
(以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考)