2018年司法考試即將開始啦，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望能幫到大家，想了解更多考試資訊，請關注出國留學網(wǎng)的及時更新哦。
2018年司法考試案例分析：“二房東”私自轉租，房東訴解除合同并付租金獲支持
房客在房東不知情的情況下變身“二房東”，把商鋪轉租給了別人，房東向其收租時，其卻以店面已轉租拒付租金。無奈之下，房東一紙訴狀告至法庭。近日，江西省進賢縣人民法院審結了這起房屋租賃糾紛，判決解除原告劉某和被告李某之間的房屋租賃合同，并由李某于判決生效十日內支付劉某租金29400元。
經(jīng)審理查明，2015年5月1日，原告劉某與被告李某簽訂《房屋租賃合同》，原告將自有的兩間商鋪出租給被告開店使用，租賃期限三年。被告李某在給付了原告劉某第一年的租金后，在未經(jīng)原告同意的情況下，將其所承租店面轉讓給第三人，并簽訂了《轉讓協(xié)議書》。第三年原告要收取被告的租金時，得知被告未經(jīng)原告同意將店面轉租給了第三人。現(xiàn)原告要求被告支付第三年的房租29400元，被告提出房屋已轉租給第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租。
一審法院認為：公民、法人的財產(chǎn)權受法律保護，侵害他人財產(chǎn)權的，應當承擔民事責任。原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，法院予以確認。原、被告之間的租賃合同關系成立，原告依合同約定向被告交付了店面給被告使用，被告在使用后應依合同約定支付相應租金。因被告在承租期限內無正當理由遲延交付相應租金且在未經(jīng)原告同意的情況下將其承租店面轉租給第三人，故原告要求解除合同并要求被告支付第三年租金29400元理由充分，法院予以支持。據(jù)此，遂依法作出如前判決。