中國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直居高不下，連加拿大之前也是房?jī)r(jià)一直飆升，那么是什么原因?qū)е录幽么蠓績(jī)r(jià)上漲呢？據(jù)加拿大媒體報(bào)道加拿大房?jī)r(jià)上漲竟與留學(xué)生有關(guān)。那么就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編來看看吧！
根據(jù)環(huán)球郵報(bào)的最新報(bào)道，加拿大按揭與房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一份最新報(bào)告顯示，非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明顯增加，尤其在加拿大的幾個(gè)大都市區(qū)。
按照CMHC的定義，所謂非加拿大永久居民主要是指持簽證在加拿大學(xué)習(xí)和工作的人士，而都市區(qū)則是包括周邊地區(qū)在內(nèi)的所謂人口普查都市區(qū)（census metropolitan areas）。
CMHC的研究從加拿大最大的五間銀行獲取貸款數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，2016年溫哥華非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例為3.9%，比2014年的3.3%增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)；多倫多的情況類似，2014年為2%，2016年則增至2.7%，增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
而在蒙特利爾和卡爾加里，2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例則分別為1.9%和2.4%。
CMHC的研究認(rèn)為，盡管看起來非永久居民新按揭所占比例不高，但相信他們對(duì)加拿大房市，尤其是房?jī)r(jià)帶來影響。
首先，非永久居民的增長(zhǎng)率驚人。根據(jù)相關(guān)資料，在2015年加拿大共有760，000非永久居民，如果與2003年比較，加拿大的非永久居民在這個(gè)時(shí)段內(nèi)增長(zhǎng)了93%。而在同一時(shí)段內(nèi)，加拿大總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)率僅有13%。
其次，十年期間國(guó)際學(xué)生翻了一倍。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2006年加拿大有181，176名國(guó)際學(xué)生，但是到2015年，這個(gè)數(shù)字上升到353，355，十年期間幾乎翻了一倍。這期間所增加的留學(xué)生中，安省占了一半，而多倫多的留學(xué)生則增加了146%。
再次，18-44歲年齡組中非永久居民新按揭比例更大。如果按年齡組來分析，18-44歲年齡組中非永久居民新按揭比例更大：2016年在溫哥華這個(gè)比例是4.7%，而在多倫多則是3.4%，明顯高于上述非永久居民總體所占的比例。
還有，25歲以下非永久居民的新按揭占相當(dāng)大比例。CMHC的研究發(fā)現(xiàn)，如果單獨(dú)取出25歲以下年齡組進(jìn)行比較，無論在多倫多，還是溫哥華，25歲以下非永久居民的新按揭在這個(gè)年齡組中竟然占到10%的比例。研究認(rèn)為，這說明這批非永久居民買家——準(zhǔn)確地說是國(guó)際學(xué)生買家，在國(guó)內(nèi)父母的經(jīng)濟(jì)支持下在加拿大置業(yè)。
此外，研究發(fā)現(xiàn)，非永久居民更傾向于買較貴的宅子。比如在多倫多地區(qū)，非永久居民所購獨(dú)立屋的均格為$109萬，而包括永久居民在內(nèi)加拿大人所購獨(dú)立屋的均價(jià)則為$90萬左右。
2016年8月和2017年4月，BC和安省先后實(shí)施針對(duì)海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅的政策，但兩省對(duì)非永久居民的政策有別：
BC的政策比較嚴(yán)格，非永久居民若在買房之后的一年內(nèi)變身為永久居民，將有資格獲得稅款返還。
安省的政策相對(duì)寬松一些：接受全日制教育兩年的國(guó)際學(xué)生，或持有效工作簽證工作一年的人士，均可以獲得稅款返還。