房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預(yù)售許可證，以下為出國留學(xué)網(wǎng)小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證。
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一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)
程序：
(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查
(3)報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)
(4)領(lǐng)取選址意見書
2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個工作日)
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)
(3)打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
4.國有土地使用證(60個工作日)
(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證
二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
1. 市消防支隊蓋章(15個工作日)
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個工作日)
建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個工作日)
(1)建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告(15個工作日)
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
三、建設(shè)工程施工許可證(建委)
1. 報建(1個工作日)
提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
2. 現(xiàn)場勘察(3個工作日)
3. 組織招標(biāo)
4. 抗震審查
5. 施工合同審查
6. 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票
四、商品房預(yù)售許可證(15個工作日)
申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)
五、配套工程
建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處