一般，人們買房子，會選擇房貸的方式。那么，房貸的計算方式是怎樣的呢?下面是出國留學網(wǎng)小編為大家整理的“房貸計算方法”。本內(nèi)容為大家提供參考。希望對您有所幫助。請關(guān)注出國留學網(wǎng)!!!
房貸計算方法
買房貸款，常提到月供這個概念，那么房貸月供是如何計算呢?主要分為公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
一、利用公式計算
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?
1、等額本息還款
釋義：
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：
每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算
貸款總額 | 1,000,000.00元 |
還款月數(shù) | 360月 |
每月還款 | 5,307.27元 |
總支付利息 | 910,616.19元 |
本息合計 | 1,910,616.19元 |
2、等額本金還款
釋義：
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：
隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強并有提前還款打算的人
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算
貸款總額 | 1,000,000.00元 |
還款月數(shù) | 360月 |
首月還款 | 6,861.11元 每月遞減：11.34元 |
總支付利息 | 737,041.67元 |
本息合計 | 1,737,041.67元 |
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)還款月數(shù) - 1](注：貸款月數(shù)和還款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù)) 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計已還本金)* 月利率 其中：每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = (本金–累計已還本金)*月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。 你的貸款銀行是按等額還款給你計算的，比等本還款要多付部分利息。
當初銀行和你簽訂貸款合同的時候應該給你說過吧。