房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是很復(fù)雜的工作，流程眾多，稍不注意就會(huì)出問(wèn)題。下面是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編整理的“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程”，歡迎參閱。
選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū)
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向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)
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向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告
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計(jì)委函至規(guī)劃局
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規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委
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計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽
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運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告
計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告
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對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作
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據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知
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規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函
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到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)
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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科
結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局
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市政府下文批地
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畫(huà)樁位給釘樁條件，測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門(mén)辦理
釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)
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申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù) 口,交納地價(jià)款,取得
│ 土地使用證
按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢(xún)意 │
見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn) 地政部門(mén)審查安置方案、安置房
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規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證
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委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置
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到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)
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規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) 1.到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證
│ 2.了解線(xiàn)路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商
修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線(xiàn)方案
│ 3.煤氣、道路、上下水改路由
首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做正式
出市政會(huì)議紀(jì)要 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。
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進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)(大公共建筑首規(guī)委審查)
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領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明
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運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 到計(jì)委申請(qǐng)，列入 到稅務(wù)局取稅單
制作資料 計(jì)劃(建委會(huì)簽)
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報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷(xiāo) 到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)
許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證
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建委、物價(jià)局下文批價(jià)
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運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)”銷(xiāo)售 到市政部門(mén)蓋章，證明市政條件落實(shí)
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四源費(fèi)繳納
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到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)
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開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)
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填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記
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招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)
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運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底
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招標(biāo)辦審查標(biāo)底
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開(kāi)標(biāo)會(huì)
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定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)
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招標(biāo)辦蓋章同意
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施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)
同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任 處登記
務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)
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建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證
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施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線(xiàn)內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工
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1.小區(qū)內(nèi)線(xiàn) 1.通知區(qū)園 1.按道路 1. 到自來(lái) 1.到熱力 (自建鍋 1.到煤氣公司
路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房) 報(bào)裝
計(jì) 辦 行施工 科報(bào)裝 裝 1.環(huán)?！ ?.到規(guī)劃科定
2.委托施工 2.交綠化費(fèi) 2.市政辦 委托線(xiàn) 2.委托線(xiàn) 局同 線(xiàn)路方案
3.配電室土 3.綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計(jì)、 路設(shè)計(jì) 意鍋 3.設(shè)計(jì)
建工程驗(yàn) 路隊(duì)驗(yàn) 施工及 3.施工及 爐房 4.看現(xiàn)場(chǎng)
收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃 5.施工
4.設(shè)備安裝 2.到市政 位置 6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)
及驗(yàn)收 監(jiān)理所 2.委托 同意接氣
5.送電 下水報(bào) 設(shè)計(jì) 7.憑通氣單到
裝 3.到勞動(dòng) 管網(wǎng)所辦固
3.規(guī)劃設(shè) 局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移
計(jì) 4.環(huán)保局 手續(xù)及通氣
4.竣工驗(yàn) 審查消 手續(xù)
收 音除塵 8.憑接氣單到
設(shè)備 液化氣公司
5.竣工驗(yàn)收 辦各戶(hù)通氣手續(xù)
9.通氣
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全部工程竣工
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四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章
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憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收
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出庫(kù)分配及銷(xiāo)售、辦理產(chǎn)權(quán)證
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運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段