房地產(chǎn)上通常要計算土地增值稅，那這是怎么計算的呢?下面是出國留學(xué)網(wǎng)小編帶來的“土地增值稅計算方法”，歡迎參閱。
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅稅率土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：
1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;
2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表