2018房貸利息要漲嗎

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    2018房貸利息要漲嗎？
    新年剛過(guò)，一直在收緊的房貸利率再度上漲。從四大國(guó)有銀行廣東省分行了解到，2月1日起，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行在廣州地區(qū)的房貸利率再度上調(diào)。其中，首套房貸利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮5%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房貸從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。
    
    其中，中行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者表示，目前銀行是在符合監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。自2月1日起，對(duì)于居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，最低按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。
    “廣州地區(qū)在保證依法合規(guī)的前提下，房貸利率將繼續(xù)遵循適應(yīng)市場(chǎng)需求、平衡成本與收益的原則進(jìn)行適時(shí)調(diào)整?！鄙鲜鲢y行負(fù)責(zé)人表示，今年將繼續(xù)按照國(guó)家房貸政策導(dǎo)向合理安排投放節(jié)奏，目前投放平穩(wěn)。貸款審批通過(guò)之后，在符合監(jiān)管要求的前提下，按照客戶(hù)提供貸款審批資料及提交用款申請(qǐng)的先后時(shí)間進(jìn)行有序發(fā)放。
    在股份制銀行方面，廣州地區(qū)的大多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)此前已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%水平。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，由于四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%，上調(diào)房貸利率后，整體市場(chǎng)的資金定價(jià)可能水漲船高，股份制銀行很可能緊隨其后上調(diào)利率。不過(guò)，有銀行表示不會(huì)跟隨四大行上調(diào)。
    此外，交通銀行廣州地區(qū)目前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，與四大行上調(diào)后的水平持平，將暫時(shí)維持不變。一位股份制銀行廣州分行的負(fù)責(zé)人則告訴南方日?qǐng)?bào)記者，銀行主要根據(jù)客戶(hù)的資質(zhì)決定房貸利率水平，優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)可能在基準(zhǔn)利率上上浮5%—10%。
    進(jìn)入2018年，銀行房貸額度依然緊張。按照往常規(guī)律，一季度是銀行貸款額度最充裕的時(shí)間。然而，在房地產(chǎn)調(diào)控深入推進(jìn)的背景下，今年房貸卻未見(jiàn)寬松。有國(guó)有銀行信貸審批人士告訴記者，1月份不到一個(gè)星期，不少銀行房貸已經(jīng)開(kāi)始排起了長(zhǎng)龍，短短幾天已將1月份額度用完。分析師預(yù)計(jì)，2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大，預(yù)計(jì)房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。
    房貸利率上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者影響幾何?記者算了一筆賬，若首套住房貸款100萬(wàn)元，等額本息還款30年，在基準(zhǔn)利率水平(4.9%)下，月均還款為5307元，還款總額為191.1萬(wàn)元。若在基準(zhǔn)利率水平上浮10%，則需每月還款5609元，還款總額為201.9萬(wàn)元，需要多負(fù)擔(dān)10.8萬(wàn)元的利息。