貸款買房，知道房貸的計(jì)算方法很關(guān)鍵。以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您整理房貸的計(jì)算方法，供您參考，希望對(duì)你有所幫助，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)查看。
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個(gè)月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數(shù)計(jì)算，利息則按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網(wǎng)友的還款表看，是典型的等額本息還款法。
等額本息計(jì)算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)n÷((1+i)n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數(shù)。等額本息使用月利率計(jì)算，如果按網(wǎng)友以日利率倒推，那所有的月供都有問(wèn)題。
1、等額本息還款
釋義：
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn)：
每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如，貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算
貸款總額 | 1,000,000.00元 |
還款月數(shù) | 360月 |
每月還款 | 5,307.27元 |
總支付利息 | 910,616.19元 |
本息合計(jì) | 1,910,616.19元 |
2、等額本金還款
釋義：
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn)：
隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
例如，貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算
貸款總額 | 1,000,000.00元 |
還款月數(shù) | 360月 |
首月還款 | 6,861.11元 每月遞減：11.34元 |
總支付利息 | 737,041.67元 |
本息合計(jì) | 1,737,041.67元 |