貸款買房子，首先要知道房貸怎么計(jì)算。以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您整理房貸怎么計(jì)算，供您參考，希望對(duì)你有所幫助，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)查看。
在中國(guó)沒(méi)有不同的利率，所有商業(yè)銀行都統(tǒng)一執(zhí)行央行公布的利率。
五年以上基準(zhǔn)利率：5.94% 如果你的資信良好可以享受下浮30%的利率優(yōu)惠。
還款方式有兩種“等額本息”和“等額本金”兩種月供有所差異。
等額本金的月供先多后少，每月在遞減，利息更劃算但是前期壓力比較大。
等額本息的月供月月相同，壓力較小但總的還款利息會(huì)多于等額本金。
這兩種還款方式要根據(jù)你自己的情況來(lái)選擇。
107萬(wàn)25年月供(七折利率)
等額本息：5714.61
等額本金：首月：7274.21 每月遞減：12.36
102萬(wàn)20年月供(七折利率)
等額本息：6266.24
等額本金：首月：7784.30 每月遞減：14.73
以上都是下浮30%的利率算的，只要你貸款的同時(shí)沒(méi)房貸，就是說(shuō)即便之前有只要結(jié)清，信用記錄良好都可以打七折。
公式是貸款合同上的
等額本息的公式
月數(shù)
每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】
等額本金的公式
每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
利率特點(diǎn)
中國(guó)房貸利率是由 中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。
平均利率
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行 優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年 浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%