買房貸款的時候都會接觸到房貸利息。以下是出國留學網(wǎng)小編為您整理房貸利息一般是多少，供您參考，希望對你有所幫助，更多詳細內容請點擊出國留學網(wǎng)查看。
房貸利息一般是多少
將按照央行最新發(fā)布的貸款基準利率標準執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：
房貸現(xiàn)狀
事實上，從房貸存量和gdp之比來看，我國遠遠低于美國和日本。目前中國居民部門的資產負債率也低于日本和美國，中國是12.2%，日本15.6%，美國則是16.9%。上述狀況表明，中國居民部門的杠桿率并不很高，得不出現(xiàn)在要整體去杠桿的結論。
從動態(tài)的角度看，房貸增速確實很高，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，有的月份增量信貸基本上是按揭貸款。但銀行的信貸投放有個特殊情況需要關注，那就是地方政府債務置換帶來的影響。在調控政策出臺后，房貸再像之前那樣高速增長的可能性已經大大降低，房貸增速一定會降下來。
還有一個值得注意的數(shù)據(jù)就是房價收入比。事實上，近些年除了一線和個別二線城市房價收入比有所上升，其他的50個大中城市基本上是小幅下行的。這意味著從很多城市來看，居民購房的負擔有所減輕。
可見，無論是從靜態(tài)還是動態(tài)分析，總的來看居民部門的杠桿率處在合理水平。未來五至十年，我國城鎮(zhèn)化增速還會比較高，這會帶來許多新的住房需求。目前我國人均收入也明顯在上升，從而使得居民住房的改善型需求不斷增長。面對不斷增長的自住和改善型的購房需求，按揭貸款不去支持，金融就不能滿足廣大普通居民的基本住房需求。農民進城買房，年輕人結婚買房，市民收入增加了要改善居住條件，這都是正當?shù)?，金融部門提供合理的信貸完全有必要。因此不能由于局部地區(qū)出現(xiàn)房價過快上漲，立馬在整體上就要求居民部門去杠桿，這樣有可能抑制了合理和正常的需求。政策上需要很好地考量這個問題，切不可為抑制局部泡沫而誤傷正常的需求，導致“去庫存”夭折。
筆者認為，住房信貸政策應該“愛憎分明”。該抑制的就要大力抑制，該支持的就要全力支持。
一方面，應該加大力度支持自住型需求，滿足首次置業(yè)和改善型置業(yè)的合理杠桿要求;對首套普通自住購房貸款需求仍應優(yōu)先支持并給予優(yōu)惠;適度控制下一階段改善型住房貸款的投放規(guī)模。
另一方面，應堅決不給炒房需求任何金融支持，嚴格管理投資性質的購房行為，限購限貸，大幅抬高其獲得金融支持的門檻。對二套及以上房貸執(zhí)行“懲罰性”的首付款比例和利率;主動減少非普通住房及個人申請商業(yè)用房購房貸款的比例，從嚴確定其首付比例和利率;對于具有投機型購房特征的，應暫停發(fā)放購房貸款。銀行應升級審貸措施，加強對投機、假離婚等的甄別，如調查按揭住房的換手頻率，核實水電煤、寬帶等公用事業(yè)出賬信息，側面求證申請人住所的物業(yè)、居委會等。同時，監(jiān)管部門應從稅收等方面對交易類需求嚴加管理，如提高對投機性購房的稅率并縮短免稅年限，加大清查并嚴肅處理中介機構提供場外配資和造假亂象，加強對銀行按揭貸款的窗口指導等。
中央經濟工作會議明確提出要建立長效機制，筆者以為，長效機制包括土地制度、稅收制度、住房制度、投融資制度和市場管理制度等，這些方面都存在很大的改革和建設空間。其中，最重要的還是土地制度。各級地方政府管著土地，這些土地又是地方政府財政收入的重要來源，土地價格又在很大程度上受地方政府影響。房價大幅上漲需要控制泡沫，而由利益攸關的主體來抑制泡沫，恐怕是很難的。所以需要大力度地深入改革，從根本上解決“土地財政”問題。寄希望這次提出的長效機制建設能夠穩(wěn)步、扎實地向前推進，盡快構建健康的房地產市場。
2018房貸利率變化趨勢
國家規(guī)定，通過基準利率的上調情況，可以提高以基準利率定價的信貸的資產，這樣就可以增加收益率，同時還可以有效地緩解好銀行凈息差處于歷史低位的相關的情況。這樣的話，也是可以看作在金融去杠桿大潮下，商業(yè)銀行的利潤也是會受到侵蝕的。專家認為，近期的利率上升還是以實體投資率回報上升為相關的基礎的，還會保持一個良性的狀態(tài)。部分的媒體還會解讀為“短期內的加息空間”，這些解讀也引起了很多人的猜測。需要注意，2018年一季度的通脹的跳升，在上一輪的債市調整中，也很有可能已經被充分反映了，因此，一季度的通脹跳升的增量的屬性還是非常有限的，未來的不確定性一般也是在于一些高位回落后的中樞的水平還有一季度之后的走勢。從宏觀的角度來看，短周期內的經濟仍然是下行的。在冬季的限產的環(huán)比效應和還有前高后低的基數(shù)的效應下，經濟的短期仍然是處于一種下行的趨勢;過去幾年的成功的經驗一般就是上半年保持穩(wěn)增長的發(fā)力，相對于“前低后高”來說，也是更有利于穩(wěn)定預期的，政策的成本也是更小的。同時，從回報率的角度來看，加息對于相關的中下游企業(yè)擠出效應也是較強的。如果說是從貨幣政策的角度，傳統(tǒng)加息的信號意義也是過強的。公開的市場加息的對于相關的資本市場還有實體經濟的影響也是較小的，并且還會更接近于金融機構的成本端，對于達成的“避免金融機構長期低利率”更是非常有效的。同時，通脹的壓力在一季度后也會加大。傳統(tǒng)意義上的相關的貨幣政策對于CPI的反應臨界值一般就是為3%，但是，從歷史的數(shù)據(jù)來看，只要是CPI突破2.5%的情況下，都會引起比較敏感的反應。 同時，在此前的基準估計中，2018年的通脹中樞一般就是在2.2-2.3%，但是，由于油價很有可能是高位震蕩的，這樣的基礎也是非常高的。同時，銀行凈息差也是處于歷史低位的。還會受到經濟增速下行以及投資回報率下降的影響，也是及存款脫媒下負債成本的上升的問題。商業(yè)銀行的凈息差也下降了2.7%，收窄到目前的2%左右的，也是處于歷史低位的。