提前消費(fèi)作為一股熱流不斷的涌入我們的生活，為我們的生活水平的提高提供了一定的幫助，在買房子上面這也有突出的“貢獻(xiàn)”。下面，出國留學(xué)網(wǎng)為您帶來“住房公積金貸款利率怎么算”，歡迎大家的閱讀，更多內(nèi)容盡在出國留學(xué)網(wǎng)。
根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》(銀發(fā)〔2012〕142號)，現(xiàn)行公積金貸款利率是20xx年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。
公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
其實，對多數(shù)人來說公積金貸款還是相當(dāng)實惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正常火爆，國家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開始上調(diào)借貸利率，控制購買欲望。對于符合這些申請條件的又想購買房子而沒有太多積蓄的人來說，住房公積金貸款不妨是一個好辦法。