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2018年國(guó)家司法考試案例分析題答案(1)
【案例一】
案情：大學(xué)生李某要去A市某會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)習(xí)。此前，李某通過(guò)某租房網(wǎng)站租房，明確租房位置和有淋浴熱水器兩個(gè)條件。張某承租了王某一套二居室，租賃合同中有允許張某轉(zhuǎn)租的條款。張某與李某聯(lián)系，說(shuō)明該房屋的位置及房屋里配有高端熱水器。李某同意承租張某的房屋，并通過(guò)網(wǎng)上銀行預(yù)付了租金。
李某入住后發(fā)現(xiàn)，房屋的位置不錯(cuò)，衛(wèi)生間也較大，但熱水器老舊不堪，不能正常使用，屋內(nèi)也沒(méi)有空調(diào)。另外，李某了解到張某已拖欠王某1個(gè)月的租金，王某已表示，依租賃合同的約定要解除與張某的租賃合同。
李某要求張某修理熱水器，修了幾次都無(wú)法使用。再找張某，張某避而不見(jiàn)。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一筆醫(yī)療費(fèi)。無(wú)奈之下，李某去B公司購(gòu)買(mǎi)了全新電熱水器，B公司派其員工郝某去安裝。在安裝過(guò)程中，找不到登高用的梯子，李某將張某存放在儲(chǔ)藏室的一只木箱搬進(jìn)衛(wèi)生間，供郝某安裝時(shí)使用。安裝后郝某因有急事未按要求試用便離開(kāi)，走前向李某保證該熱水器可以正常使用。李某僅將該木箱挪至墻邊而未搬出衛(wèi)生間。李某電話告知張某，熱水器已買(mǎi)來(lái)裝好，張某未置可否。
另外，因暑熱難當(dāng)，李某經(jīng)張某同意，買(mǎi)了一部空調(diào)安裝在臥室。
當(dāng)晚，同學(xué)黃某來(lái)A市探訪李某。黃某去衛(wèi)生間洗澡，按新裝的熱水器上的提示剛打開(kāi)熱水器，該熱水器的接口處迸裂，熱水噴濺不止，黃某受到驚嚇，摔倒在地受傷，經(jīng)鑒定為一級(jí)傷殘。另外，木箱內(nèi)裝的貴重衣物，也被熱水器噴出的水流浸泡毀損。
問(wèn)題：
1.由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同，李某想繼續(xù)租用該房屋，可以采取什么措施以抗辯王某的合同解除權(quán)?
2.李某的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?
3.李某是否可以更換熱水器?李某更換熱水器的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?
4.李某購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?
5.對(duì)于黃某的損失，李某、張某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?
6.對(duì)于黃某的損失，郝某、B公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?
7.對(duì)于張某木箱內(nèi)衣物浸泡受損，李某、B公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?
參考答案：1.李某(次承租人)可以請(qǐng)求代張某(承租人)支付其欠付王某(出租人)的租金和違約金，以抗辯王某的合同解除權(quán)。
2.由張某(出租人)承擔(dān)。因?yàn)閺埬?出租人)有提供熱水(熱水器)的義務(wù)，張某違反該義務(wù)，致李某損失，應(yīng)由張某承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.可以(是)。張某承擔(dān)。因?yàn)閺埬?出租人)作為出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人、應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù);張某有保持租賃物符合約定用途的義務(wù)。
4.由李某承擔(dān)。因?yàn)槔钅?承租人)經(jīng)張某(出租人)同意裝飾裝修，但未就費(fèi)用負(fù)擔(dān)作特別約定，故承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償費(fèi)用。
5.否(李某或張某均不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任)。因?yàn)槔钅撑c黃某之間并無(wú)合同，李某不需承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任;對(duì)于黃某的損失，李某亦無(wú)過(guò)錯(cuò)，不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故李某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。張某與黃某之間并無(wú)合同，張某不需要承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任;對(duì)于黃某的損失，張某并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故張某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.郝某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)楹履呈荁公司的工作人員，執(zhí)行B公司的工作任務(wù)，故不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因熱水器是缺陷產(chǎn)品，缺陷產(chǎn)品造成損害，被侵權(quán)人(黃某)既可向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可向產(chǎn)品的銷(xiāo)售者請(qǐng)求賠償。故B公司需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
7.李某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，B公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)槔钅硨?duì)衣物受損并無(wú)過(guò)錯(cuò)。缺陷產(chǎn)品的侵權(quán)責(zé)任，由生產(chǎn)者或銷(xiāo)售者承擔(dān)，故B公司應(yīng)對(duì)張某衣物受損承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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