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2018年國(guó)家司法考試民法高頻考點(diǎn)：用益物權(quán)
【物權(quán)法】
【用益物權(quán)】
(一)地役權(quán)
地役權(quán)是指以他人的不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法定的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)自合同生效之日起設(shè)立
(二)地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別
1、相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，是法定的;地役權(quán)是土地所有人間基于契約而產(chǎn)生的對(duì)所有權(quán)的限制，是約定的;
2、相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，而是基于所有權(quán)的擴(kuò)張和附屬，地役權(quán)是因他物權(quán)而受一時(shí)之限，是一種獨(dú)立的權(quán)利。
3、相鄰關(guān)系是法定物權(quán)，其成立和對(duì)抗第三人不需要登記，地役權(quán)是意定物權(quán)，需要登記，不登記的不得對(duì)抗第三人。
4、基于相鄰關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)與所有權(quán)同時(shí)存在和滅失，地役權(quán)的取得因合同產(chǎn)生，可以因期限屆滿，當(dāng)事人解除合同而消滅。