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2018初級(jí)銀行從業(yè)資格個(gè)人貸款試題：個(gè)人住房貸款流程
個(gè)人住房貸款流程試題
38.個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人(包括共同申請(qǐng)人)面談( )次。A
A.1
B.2
C.3
D.4
39.借款人向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在( )內(nèi)向借款人正式答復(fù)。C
A.一周
B.兩周
C.三周
D.四周
及解析:根據(jù)《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。
40. 有效期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度是由( )決定的。CE
A 借款人希望得到的貸款數(shù)額
B 抵押物價(jià)值
C 核定的貸款額度
D 已使用的貸款總額
E 未清償貸款余額
[解析] 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有效期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。
41.企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素，銀行在選擇合作伙伴時(shí)，必須對(duì)企業(yè)法人代表的( )等情況進(jìn)行了解。ABDE
A.履歷
B.學(xué)歷
C.家庭狀況
D.資信狀況
E.以往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
[解析]銀行在選擇房地產(chǎn)合作伙伴時(shí)，對(duì)企業(yè)法人代表的審查主要從其履歷、資信狀況、以往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、學(xué)歷等方面進(jìn)行了解，因?yàn)檫@些資質(zhì)對(duì)企業(yè)的素質(zhì)、信譽(yù)和發(fā)展都有較大影響，而企業(yè)法人的家庭狀況對(duì)企業(yè)一般無(wú)影響，因而不考慮。
42. 審查人對(duì)貸款申請(qǐng)資料的完整性和合規(guī)性負(fù)責(zé)，審查要點(diǎn)包括( )。ABCDE
A 申請(qǐng)資料是否完整、齊全，資料信息是否合理、一致
B 借款人資信是否良好，還款來(lái)源是否足額可信
C 借款人是否屬于貸款銀行的信貸關(guān)系人
D 貸款用途是否符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定
E 貸款金額、利率、期限和還款方式是否符合相關(guān)規(guī)定
43.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)組織的報(bào)批材料有( )。ABCE
A.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單
B.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表
C.個(gè)人住房借款申請(qǐng)書
D.個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表
E.個(gè)人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料
解析：D項(xiàng)個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表屬于審查階段的材料。
44.對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目本身的審查不包括( )。D
A.項(xiàng)目資料的完整性審查
B.項(xiàng)目合法性審查
C.項(xiàng)目工程進(jìn)度審查
D.項(xiàng)目實(shí)地考察
[解析]D項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)地考察是與項(xiàng)目審查并列的。對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括對(duì)開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察。題干問(wèn)的是對(duì)項(xiàng)目的審查包括對(duì)項(xiàng)目資料完整性、真實(shí)性和有效性的審查，對(duì)項(xiàng)目資金到位情況的審查，對(duì)項(xiàng)目合法性的審查，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)度的審查。
45.對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括( )。ACE
A.對(duì)項(xiàng)目本身的審查
B.對(duì)開發(fā)商員工素質(zhì)的審查
C.對(duì)開發(fā)商資信的審查
D.對(duì)開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)的調(diào)查
E.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察
解析：D項(xiàng)是強(qiáng)干擾項(xiàng)，D是C項(xiàng)的一條。
46.在進(jìn)行個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查時(shí)，對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的審查不包括( )。A
A.對(duì)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資信的審查
B.對(duì)開發(fā)商資信的審查
C.對(duì)項(xiàng)目本身的審查
D.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察
解析:在進(jìn)行個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查時(shí)，對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的審查包括對(duì)開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察。不包括A選項(xiàng).
47.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫的調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。 ABCD
A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況
C.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷售前景
D.通過(guò)商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析
E.信貸人員所在銀行的資本充足率情況
解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫的項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;②開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷售前景;③通過(guò)商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析;④項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。
48.在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，項(xiàng)目審查的內(nèi)容包括( )。ABCDE
A.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性
B.項(xiàng)目的合法性
C.項(xiàng)目工程進(jìn)度
D.項(xiàng)目資料的有效性
E.項(xiàng)目資金到位情況
49.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括( )。ABC
A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)
B.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度
C.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力
D.項(xiàng)目資金到位情況
E.借款申請(qǐng)人償還能力
[解析]D項(xiàng)屬于對(duì)項(xiàng)目本身的審查;E項(xiàng)屬于對(duì)借款人審查的內(nèi)容。
50.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。( ) 對(duì)
[解析]在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的合法性審查時(shí)，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時(shí)發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。