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2018初級(jí)銀行從業(yè)資格個(gè)人貸款試題：個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)
個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)試題
1.下列各種情形中，可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的是( )。BCE
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造某個(gè)人住房樓盤(pán)
B.個(gè)人自建自住房
C.個(gè)人對(duì)房屋進(jìn)行大修
D.個(gè)人租房
E.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套商品房
[解析]個(gè)人住房貸款是向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人所發(fā)放的貸款。個(gè)人租房不可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)屬于公司行為，不屬于個(gè)人行為，應(yīng)申請(qǐng)公司貸款。
2.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款分類的說(shuō)法，正確的是( )。C
A.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款
B.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為個(gè)人再交易住房貸款、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款
C.按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D.按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括新建房個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款
解析:按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為新建房個(gè)人住房貸款和二手房住房貸款;按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款;按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款。故選C。
3.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為( )。AB
A.新建房個(gè)人住房貸款
B.個(gè)人二手房住房貸款
C.個(gè)人住房組合貸款
D.個(gè)人住房裝修貸款
4..按資金來(lái)源分類，不屬于個(gè)人住房貸款的有( )。B
A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款
B.個(gè)人商用房貸款
C.公積金個(gè)人住房貸款
D.個(gè)人住房組合貸款
5.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。D
A.指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款
B.自營(yíng)性住房貸款也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款
C.公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款
D.個(gè)人住房組合貸款不追求營(yíng)利，是一種政策性貸款
【答案解析】： 公積金個(gè)人住房貸款不以營(yíng)利為目的，是政策性貸款。個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、建造或大修房屋時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，從而形成特定的個(gè)人住房貸款組合。
6.下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是( )。D
A.個(gè)人住房組合貸款
B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款
C.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
D.委托性住房公積金貸款
解析：公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是一種政策性個(gè)人住房貸款。
7.下列各項(xiàng)中，( )是一種政策性個(gè)人住房貸款。B
A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B.公積金個(gè)人住房貸款
C.個(gè)人住房組合貸款
D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款
8.某人除自住住房外打算在城區(qū)再購(gòu)買(mǎi)一套住房，此時(shí)他只可以申請(qǐng)( )。B
A.個(gè)人消費(fèi)貸款
B.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
C.公積金個(gè)人住房貸款
D.個(gè)人住房組合貸款
解析:當(dāng)借款人購(gòu)買(mǎi)非自住住房時(shí)，一般只可申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。它不限定住房用途，個(gè)人可出于投資、方便等各種要求而申請(qǐng)
9.下面說(shuō)法中，正確的是( D )。
A.公積金個(gè)人住房貸款屬于不以營(yíng)利為目的的政策性貸款，實(shí)行"低進(jìn)低出"的利率政策，貸款額度不限
B.個(gè)人住房組合貸款雖然由商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成，但簽訂合同時(shí)只需要一份即可
C.二手車是指從辦理完機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記手續(xù)到規(guī)定報(bào)廢的年限三年之前進(jìn)行了所有權(quán)的變更，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)的汽車
D.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主
10.下列哪一家銀行率先在國(guó)內(nèi)開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?( ) D
A.中國(guó)工商銀行
B.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
C.中國(guó)人民銀行
D.中國(guó)建設(shè)銀行
11.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》于( )頒布。C
A.1980年
B.1985年
C.1997年
D.1998年
12.關(guān)于住房貸款，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。C
A.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》頒布標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式啟動(dòng)
B.《個(gè)人住房貸款管理辦法》頒布標(biāo)志個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段
C.個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由貸款銀行和借款人協(xié)商決定
D.公積金住房貸款的對(duì)象是正常繳納住房公積金、具有完全民事行為能力的職工
13.我國(guó)個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展是以( )為標(biāo)志的。AB
A住房制度改革
B 個(gè)人住房貸款管理辦法的頒布
C 《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布
D 煙臺(tái)、蚌埠成立住房?jī)?chǔ)蓄銀行
解析：C是強(qiáng)干擾項(xiàng)，C是標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式啟動(dòng)。
14.個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展以( )為標(biāo)志。D
A.1992年銀行部門(mén)出臺(tái)了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法
B.1985年中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)展住房貸款業(yè)務(wù)
C.1995年《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布
D.1998年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布
15.個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人，應(yīng)該滿足的條件包括()。ABCDE
A.具有完全民事行為能力的自然人
B.具有合法有效的身份或者居留證明
C.具有償還貸款本息的能力
D.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同
E.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保
16.根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，我國(guó)個(gè)人住房貸款的借款人必須( )。ABDE
A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
B.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
C.是中國(guó)公民
D.信用良好
E.有貸款人認(rèn)定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人
解析：在我國(guó)長(zhǎng)期居住的非中國(guó)公民可以在我國(guó)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
17.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。( )錯(cuò)
[解析]個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定。
18.對(duì)于貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，實(shí)踐中銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。D
A.當(dāng)日
B.下一工作日
C.次月1日
D.次年1月1日
[解析]貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，可由借貸雙方按商業(yè)原則商定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。但實(shí)踐中，銀行多是于次年l月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
19.《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，住房消費(fèi)貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的( )倍。C
A.1.5
B.1.2
C.1.1
D.0.9
20.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。ABDE
A.借款人是否首次購(gòu)房
B.借款人所購(gòu)住房是否是普通住房
C.借款人的年齡
D.借款人的信用記錄 E.借款人的還款能力
[解析]金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)買(mǎi)或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。C項(xiàng)是考慮貸款期限的重要因素。