2023年房屋買賣居間合同十四篇(實(shí)用)

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    隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,越來(lái)越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
    房屋買賣居間合同篇一
    __(本人)(法定代表人)姓名:_國(guó)籍:__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國(guó)籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___
    買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
    __(本人)(法定代表人)姓名:_國(guó)籍:__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國(guó)籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___
    第一條 房屋的基本情況。
    甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_。
    第二條 房屋面積的特殊約定。
    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
    該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(不包括±___%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
    實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
    1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
    2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
    3._______________________________。
    第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
    該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
    第四條 價(jià)格。
    按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
    第五條 付款方式。
    乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
    第六條 交付期限。
    甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
    第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
    1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    3._______________________________。
    第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
    除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
    1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
    2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    3._______________________________。
    第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
    第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
    有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
    第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納。
    契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
    第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
    本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
    第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
    協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
    第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
    第十七條 本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
    甲方(簽章): 乙方(簽章):
    甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):
    ___年___月___日 ___年___月___日
    簽于_____ 簽于_____
    房屋買賣居間合同篇二
    委托人(甲方):_________________居間人(乙方):_________________
    依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,按其要求,為其提供訂約機(jī)會(huì)及提供訂立合同的媒介等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),訂立本協(xié)議。
    一、甲方愿意委托乙方居間□購(gòu)買□租賃下列條件的房地產(chǎn)。
    二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況:_________________
    2.1物業(yè)類別:_________________□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他:_________________;
    2.2坐落(區(qū)域):_________________;
    2.3建筑面積:_________________平方米;戶型:_________________室廳衛(wèi);
    2.4□總房款:人民幣_(tái)_________元至__________元內(nèi);□租金:人民幣_(tái)_________元/平方米/月至__________元/平方米/月;
    2.5裝修標(biāo)準(zhǔn):_________________附屬配套設(shè)施:_________________;
    2.6付款方式:_________________
    2.6.1購(gòu)房:_________________□需商業(yè)貸款□需公積金貸款□需商業(yè)與公積金混合貸款□不需貸款
    2.6.2租房:_________________
    2.7其他:_________________;
    三、傭金支付
    3.1傭金:_________________
    3.1.1□傭金為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);
    3.1.2□傭金為所租賃的房地產(chǎn)一個(gè)月的租金(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);
    3.2甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議所約定的委托事項(xiàng)后,即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時(shí),將傭金支付給乙方;
    3.3甲方若未能按時(shí)將傭金支付給乙方,逾期每日加收滯納金為傭金的萬(wàn)分之五;
    3.4甲方在看過(guò)乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi),與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的,都應(yīng)按照本協(xié)議3.1項(xiàng)的約定向乙方支付租金;
    3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后,非因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無(wú)法完全履行,乙方收取的傭金不予退還。
    四、協(xié)議的履行
    4.1乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢,向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況;
    4.2乙方應(yīng)積極、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息,盡快完成甲方委托事項(xiàng);
    4.3為了盡快完成甲方委托的事務(wù),甲方同意乙方在需要時(shí),由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務(wù);
    4.4本協(xié)議履行期間,甲方要求變更本協(xié)議條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方,征得乙方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明變更事項(xiàng)。甲、乙雙方因履行本協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件,均為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。
    五、甲方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話,是乙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù),如有變更,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方,否則,乙方所發(fā)出的任何書(shū)面郵件均視為甲方已收悉。
    六、爭(zhēng)議的解決:_________________甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。
    七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即為生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    委托人(甲方):_________________居間人(乙方):_________________代表人:_________________代表人:_________________聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系電話/傳真:_________________聯(lián)系電話/傳真:_________________簽訂日期:_________________簽訂日期:_________________
    房屋買賣居間合同篇三
    委托人甲(出售、出租方)
    居 間 方
    委托人乙(買入、承租方)
    第一條 (訂立合同的前提和目的)
    依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本二手房居間合同范本。
    第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
    委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套,建筑面積為_(kāi)____________平方米,權(quán)屬為_(kāi)___________ ,權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________, 其他情況_________________。 委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
    第三條 (委托事項(xiàng))
    (一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))
    主要委托事項(xiàng):
    其他委托事項(xiàng):
    (二)委托人乙委托事項(xiàng):(共______項(xiàng))
    主要委托事項(xiàng):
    其他委托事項(xiàng):
    第四條 (傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
    (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
    1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%,具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;
    2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
    (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
    1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
    2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
    (三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:
    1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元,退還委托人甲。
    2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的 %,具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元,退還委托人乙。
    第五條 (合同在履行中的變更及處理)
    本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,并征得相對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限_______天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
    本二手房居間合同范本履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
    第六條 (違約責(zé)任)
    (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
    2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
    3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
    (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
    2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;
    3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
    4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
    (三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
    第七條 (發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
    三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決:
    1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
    2、向法院提起訴訟
    第八條(訂立合同數(shù)量)
    本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
    補(bǔ)充條款
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    房屋買賣居間合同篇四
    合同編號(hào):________________
    委托人:__________________
    簽訂地點(diǎn):_______________
    居間人:__________________
    簽訂時(shí)間:___年___月___日
    第一條委托事項(xiàng)及具體要求:_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________
    第二條居間期限:從___年___月___日至___年___月___日。
    第三條報(bào)酬及支付期限:居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫(xiě))___元。委托人應(yīng)在合同成立后的___日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的,居間人不得要求支付報(bào)酬。
    第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān):居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān);未促成合同成立的,委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫(xiě))___元。
    第五條本合同解除的條件
    1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;
    2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    3、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);
    4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    5、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
    第六條委托人的違約責(zé)任:___________________________ _________________________________________________________
    第七條居間人的違約責(zé)任:_________________________________ ____________________________________________________________
    第八條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:
    (一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
    (二)依法向人民法院起訴。
    第九條其他約定事項(xiàng):_____________________ ______________________________________________________
    第十條本合同未作規(guī)定的,按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
    委托人(章):居間人(章):鑒(公)證意見(jiàn):
    居民身份證號(hào)碼:居民身份證號(hào)碼:經(jīng)辦人:
    法定代表人:法定代表人:
    電話:電話:
    開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)賬號(hào):
    甲方(委托人):
    聯(lián)系地址:
    聯(lián)系電話:
    乙方(居間人):
    聯(lián)系地址:
    聯(lián)系電話:
    房屋買賣居間合同篇五
    委托方:________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
    法定代表人:____________________
    通訊地址:______________________
    聯(lián)系方式:______________________
    居間方:________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
    身份證號(hào):______________________
    通訊地址:______________________
    聯(lián)系方式:______________________
    甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同恪守遵行。
    甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況如下:
    1、甲方為該房屋的所有權(quán)人,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________;
    2、該房屋位于________市;
    3、該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米(以房屋權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn))。
    上述相關(guān)信息由甲方提供,甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。
    風(fēng)險(xiǎn)告知:居間事項(xiàng)和概況等信息要約定的清晰明確,關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定,如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的,會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。居間成功具體指向何種狀態(tài),作為居間合同中居間方的核心義務(wù),實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見(jiàn)。尤其對(duì)于居間成功如何界定,分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付、款項(xiàng)支付是部分還是全部等,關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。
    簽訂本協(xié)議時(shí),甲方須向乙方提供如下證件、證書(shū)等資料:身份證件;屋權(quán)屬證書(shū);結(jié)婚證;房屋共有人同意出售的證明。
    乙方應(yīng)為甲方建立購(gòu)房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后,若該購(gòu)房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi),購(gòu)買了該房屋,甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
    代理期限為:______年。代理期限屆滿后,協(xié)議雙方未書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議的,本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月。代理期限展期結(jié)束后,除雙方另行協(xié)商同意延長(zhǎng)代理期限外,本協(xié)議自動(dòng)終止。
    1、甲乙雙方商定,甲方以______(小寫(xiě))元出售以上房屋。(其中包括_____)
    2、乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。
    3、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí),由甲方一次性向乙方支付。
    (一)甲方義務(wù):
    1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性;不存在任何虛假、偽造情形。
    2、甲方應(yīng)保證在與購(gòu)房人訂立房屋買賣合同時(shí),結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。
    3、乙方可以協(xié)助甲方及購(gòu)房人辦理入住手、立契過(guò)戶手續(xù)及貸款手續(xù)(如有)。
    (二)乙方義務(wù):
    1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。
    2、乙方應(yīng)如實(shí)、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)、信息等情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。
    風(fēng)險(xiǎn)告知:合同法規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù),相比較而言,審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格??梢愿鶕?jù)具體居間內(nèi)容,考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等,具體明確居間方的義務(wù)層級(jí)。
    1、甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無(wú)效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人(包括但不限于購(gòu)房人)造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
    2、本協(xié)議有效期內(nèi),甲方私自與乙方介紹的購(gòu)房人訂立房屋買賣合同的,應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
    3、甲乙雙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
    本協(xié)議履行期間,如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
    1、協(xié)議終止(包括提前終止)后起之______日內(nèi),甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同,均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。
    2、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同、購(gòu)房人交納首付款的同時(shí),由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的,甲方除支付傭金外,還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。
    3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的,乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。
    4、本協(xié)議終止后,乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的,乙方無(wú)須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
    本協(xié)議如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
    本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的,任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁進(jìn)行解決。
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本,自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
    本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    委托方(蓋章):__________________
    居間方(簽字):________________
    __________年______月______日
    法定代表人(簽字):___________
    _________年______月______日
    房屋買賣居間合同篇六
    出售人(賣方):
    身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 通訊地址: 郵政編碼:
    買受人(買方):
    身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 通訊地址: 郵政編碼:
    居間人(居間方): 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): :通訊地址: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào): 郵政編碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人: 聯(lián)系電話:
    第一條 訂立合同的前提和目的
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議。
    第二條 提供居間標(biāo)的基本情況與價(jià)款
    買方對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
    第三條 委托事項(xiàng)
    1、賣方委托事項(xiàng):賣方委托居間方向其報(bào)告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機(jī)會(huì),并代辦 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
    2、買方委托事項(xiàng):買方委托居間方向其報(bào)告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機(jī)會(huì),并代辦 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
    第四條 居間方提供的居間服務(wù)范圍
    1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;
    2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
    3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
    4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
    5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
    6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括房?jī)r(jià)、付款方式等);
    7、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);
    8、促成買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》;
    9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù);
    第五條 居間服務(wù)時(shí)間
    居間服務(wù)時(shí)間按下列第 種方式確定:
    1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日居間服務(wù)結(jié)束。
    2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,至 居間服務(wù)結(jié)束。
    第六條 買賣雙方權(quán)利義務(wù)
    1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前,向買賣合同相對(duì)人
    了解本合同所指交易的相關(guān)信息。
    2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。
    3、買賣雙方在居間方未促成《房屋轉(zhuǎn)讓合同》成立時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。
    4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。
    5、買賣雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
    第七條 居間方權(quán)利義務(wù)
    1、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機(jī)會(huì),并代辦買賣雙方相關(guān)委托事宜。
    2、居間方在促成《房屋轉(zhuǎn)讓合同》訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。《房屋轉(zhuǎn)讓合同》訂立后,買賣雙方不履行《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的,居間方已收取的傭金不退還。非居間方過(guò)錯(cuò)買賣雙方未能訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的,居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。
    3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
    4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
    5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
    第八條 傭金收取
    居間方在買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí),向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %,即人民幣:(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě):¥ 元);向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %,即人民幣:(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě):¥ 元)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的,該傭金不退還;因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶的,居間人應(yīng)退還傭金,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    第九條 其他事項(xiàng)
    居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶,按買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,開(kāi)戶銀行為: ,賬號(hào)為: 。買賣雙方約定,交易資金結(jié)算按以下第 方式確定:
    1、買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶;
    2、買賣雙方商定自行結(jié)算。
    第十條 違約責(zé)任
    (一) 三方商定,居間方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;
    2、與他人串通,損害買方、賣方利益的;
    3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;
    4、其它過(guò)失影響買方、賣方交易的。
    (二) 三方商定,買方、賣方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;
    2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;
    3、相互或與他人串通,損害居間方利益的;
    4、未能按合同約定支付傭金;
    5、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
    (三) 三方商定,上述違約行為方,選擇下列第 項(xiàng)約定的金額作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
    1、約定違約金為人民幣:(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě):¥ 元)。
    2、按傭金額的 %,計(jì)人民幣:(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě):¥ 元)
    第十一條 爭(zhēng)議解決方式
    三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解解決;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第 項(xiàng)進(jìn)行解決:
    1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。
    2、依法向 人民法院提起訴訟。
    第十二條 其他約定
    本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,與本合同具有同等法律效力。
    本合同自買、賣、居間三方簽字(或蓋章)后生效。本合同一式 份,買、賣、居間三方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    房屋買賣居間合同篇七
    委托人甲(出售、出租方):_________
    委托人乙(買入、承租方):_________
    居間方:_________
    依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
    委托人甲的房地產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________弄_________號(hào)_________室共_________套,建筑面積為_(kāi)________平方米,權(quán)屬為_(kāi)________,權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_________,其他情況_________。
    委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
    (一)委托人甲委托事項(xiàng):
    1.主要委托事項(xiàng):_________;
    2.其他委托事項(xiàng):_________。
    (二)委托人乙委托事項(xiàng):
    1.主要委托事項(xiàng):_________;
    2.其他委托事項(xiàng):_________。
    (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
    1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給居間方;
    2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
    (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),委托人乙按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金
    金;(任選一種)
    1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給居間方;
    2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
    (三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:
    1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元,退還委托人甲。
    2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元,退還委托人乙。
    本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,并征得相對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限_________天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
    本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
    (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
    2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
    3.其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
    (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約
    責(zé)任:
    1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
    2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;
    3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
    4.其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
    (三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的_________%,計(jì)_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
    三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決:
    1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
    2.向法院提起訴訟
    本合同壹式_________份,甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
    委托人甲(蓋章):_________ 委托人乙(蓋章):_________
    代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    居間方(蓋章):_________
    代表人(簽字):_________
    _________年____月____日
    簽訂地點(diǎn):_________
    房屋買賣居間合同篇八
    說(shuō)明:
    一、本合同文本為示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
    二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
    三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(受托人丙)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
    四、訂立本合同時(shí),委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng),詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款,履行合同的時(shí)間與付傭金的方式和數(shù)額,發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償,發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn),可以向所在地房屋管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,三方未盡事宜可通過(guò)本合同的"其它約定事項(xiàng)"予以補(bǔ)充約定。
    五、本合同由xx市工商行政管理局、xx市國(guó)土資源和房屋局監(jiān)制。
    委托人甲(出售方以下簡(jiǎn)稱甲方):
    委托人乙(買入方以下簡(jiǎn)稱乙方):
    受托人丙(居間方以下簡(jiǎn)稱丙方):
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)行政法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙雙方的委托,并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
    甲方將其位于_____市____區(qū)_____路(街)_____巷(里)____號(hào)(樓)__單元(門(mén)洞)_____層_____號(hào)_____權(quán)房屋,證號(hào)______,房屋結(jié)構(gòu)______,建筑面積_________平方米的_______權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方,乙方對(duì)上述房屋充分了解并愿意購(gòu)買(房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行,委托人共同委托丙方提供以下______居間服務(wù):
    1、協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議);
    2、代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等;
    3、代辦房屋___權(quán)過(guò)戶手續(xù);
    4、代辦房屋貸款手續(xù);
    5、代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用;
    6、代取產(chǎn)權(quán)證;
    7、代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押;
    8、_________________________________
    本合同委托期限為:自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項(xiàng)(含資金托管)齊備并置于丙方處之日起_____個(gè)工作日內(nèi),丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢(代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外)。
    1、甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥______),支付方式__________________________。
    2、乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥______),支付方式___________________________。
    3、甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報(bào)酬為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥______),支付方式___________________________。
    第四條結(jié)算方式
    1、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))________元(¥_____)。
    2、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān),選擇下列第_______項(xiàng):
    ①甲、乙雙方各自承擔(dān);②全部稅、費(fèi)由___方承擔(dān)。
    3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》,如需要公證,費(fèi)用由___方承擔(dān).
    4、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))__________ (¥______)
    口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。
    5、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起____日內(nèi),_______方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥______),____方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥______)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn),(多退少補(bǔ)).
    6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_______項(xiàng)付款方式.
    (1)現(xiàn)金一次性付款
    在本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥______),
    口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。
    (2)現(xiàn)金分期付款
    在本合同簽訂之日起_____日內(nèi),乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))__________元(¥______)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_____日內(nèi),乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥______),口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行。
    (3)商業(yè)貸款
    乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))________元(¥_____),貸款年限為_(kāi)___年。在本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))__________ (¥______) 口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
    (4)公積金貸款
    乙方申請(qǐng)公積金貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________________ 元(¥______),貸款年限為_(kāi)____年。在本合同簽訂之日起_____日內(nèi),乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣 (大寫(xiě))__________ 元(¥______) 口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
    (5)組合貸款
    乙方申請(qǐng)組合貸款,其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_______ 元(¥______),貸款年限為_(kāi)_____年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))__________元(¥______),貸款年限為_(kāi)____年。在本合同簽定之日起___日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))__________元(¥______)
    口 交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
    如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難,甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第______項(xiàng)付款方式:
    (1)現(xiàn)金一次性付款
    (2)現(xiàn)金分期付款
    (3)公積金貸款
    (4)組合貸款
    1、甲方以貸款方式購(gòu)買其委托出售的房屋,現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款,甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證。
    甲方以貸款方式購(gòu)買其委托出售的房屋,現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款,經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣(大寫(xiě))__________元(¥______),為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款(贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn)),贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過(guò)戶,否則由甲方退還乙方已付銀行貸款,甲方按合同約定另行承擔(dān)違約責(zé)任。
    2、待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后,甲乙雙方辦理過(guò)戶(貸款)事宜。
    3、甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過(guò)戶手續(xù),并與丙方辦理上述事項(xiàng)的委托公證,公證費(fèi)由_____方承擔(dān)。
    1、甲方承諾:
    (1)該房屋權(quán)屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素;
    (2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;
    (3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況;
    (4)如該房屋正在出租,甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū);
    (5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi),僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi),甲方愿意在取得全額房款時(shí),將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處,待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金,若無(wú)法繳清欠費(fèi),甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的,由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額).
    (6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難,乙方同意甲方自即日起_____日內(nèi)將戶口遷出,并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí),將戶口押金人民幣(大寫(xiě))__________元(¥______)元,交由丙方代為保管,待戶口遷出后,由甲方到丙方處領(lǐng)取押金,若甲乙雙方另有約定除外。
    2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方,并將票據(jù)交付乙方,若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明,因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由_____方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由____方承擔(dān),未曾繳納的維修基金由____方承擔(dān)。
    3、在簽訂本合同______日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。
    4、甲方取得全部房款當(dāng)日,甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后,甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。
    5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。
    6、甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。
    1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本合同____日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。
    2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。
    3、乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第(5)項(xiàng)要求,乙方可接受其房屋并按
    _______及時(shí)支付購(gòu)房款。
    (1)交納完過(guò)戶稅費(fèi)后(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后
    (3)銀行放款后(4)甲方倒房后
    4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。
    1、丙方接受甲乙雙方的委托,提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。
    2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款,丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。
    3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。
    4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi),安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知,由______方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。
    5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接,提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第(5)項(xiàng)約定的費(fèi)用。
    1、三方商定,有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    (1)委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假的證件的;
    (2)委托方未按照丙方通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份的;
    (3)委托方拒絕支付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用的;
    (4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的;
    (5)其他過(guò)失影響某方交易的。
    2、乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將定金退還乙方,另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)的,逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款______‰的滯納金,并支付丙方委托報(bào)酬。
    3、丙方履行合同第二條時(shí),每逾期一日,丙方支付委托報(bào)酬的____%作為滯納金,賠償委托方。若因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤,丙方不承擔(dān)責(zé)任。
    4、委托方因《房地產(chǎn)買賣契約》或合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議,丙方應(yīng)無(wú)息代保存房款及有關(guān)文件資料,直至委托方達(dá)成有關(guān)處理意見(jiàn)或人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)做出生效判決、裁定,丙方將根據(jù)委托方的一致意見(jiàn)或人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)處理房款及有關(guān)文件資料。
    本合同履行期間,任何一方要求變更本合同的,應(yīng)提前____日通知對(duì)方,由三方協(xié)商變更協(xié)議。無(wú)法達(dá)成變更協(xié)議的,須繼續(xù)履行本合同;若無(wú)法繼續(xù)履行則合同終止,由違約方按合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任,甲乙丙三方另有約定的除外。
    三方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_______項(xiàng)方式解決:
    ①向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
    ②向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
    第十二條其它約定事項(xiàng)
    第十三條本合同未盡事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
    第十四條本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,合同自各方簽字蓋章之日起生效。
    甲方(簽章):乙方(簽章): 丙方(簽章):
    地址:地址: 地址:
    身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    代理人(簽章):代理人(簽章): 代理人(簽章):
    身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    電話:電話: 電話:
    簽約時(shí)間: 年月日
    房屋買賣居間合同篇九
    上海市房屋土地資源管理局 制定 上海市工商行政管理局 監(jiān)制
    委托人甲:(出售、出租方)____________居間方:______________________________委托人乙:(買入、承租方)____________
    依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
    委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)________路_______弄_______號(hào)_______室共___________套,建筑面積為_(kāi)____________平方米,權(quán)屬為_(kāi)___________ ,權(quán)證或租賃憑證編號(hào)___________, 其他情況_________________。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
    1._______________________________________________2._______________________________________________其他委托事項(xiàng):
    1._______________________________________________2._______________________________________________3._______________________________________________
    1._______________________________________________
    2._______________________________________________其他委托事項(xiàng):
    1._______________________________________________2._______________________________________________3._______________________________________________
    1.按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%,具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;
    2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
    1.按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
    2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:
    1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的_______%,具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)_______________元,退還委托人甲。
    2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的___%,具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元,退還委托人乙。
    本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,并征得相對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限_______天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
    本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
    2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;3.其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
    2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;4.其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
    三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決:
    1.向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖 〗2.向法院提起訴訟〖 〗
    本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
    補(bǔ)充條款
    ―――――――――――――――――――――――――(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
    委托人甲(名字/名稱):______________ 身份證號(hào)/ 其他證件號(hào)碼:___________ ?。刂罚篲__________________________ 郵政編碼:___________________________
    聯(lián)系電話:___________________________ 本人/法定代表人(簽章):___________ 代理人(簽章):_____________________ ___________年__________月__________日 簽于:_______________________________
    居間方(名稱):_____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________ 住/地址:___________________________ 郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:___________________________ 法人/法定代表人(簽章):___________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章):_________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào)):_______________ ___________年__________月__________日 簽于:_______________________________
    委托人乙(名字/名稱):______________ 身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼:_____________ ?。刂罚篲__________________________ 郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:___________________________ 本人/法定代表人:___________________ 代理人(簽章):_____________________ ___________年__________月__________日 簽于:_______________________________
    一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
    二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù),具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。
    三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū),并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(居間方)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
    四、訂立本合同前,委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容,以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要;并仔細(xì)查閱居間方提供的書(shū)面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況,委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
    五、訂立合同時(shí),委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng),詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn),可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,三方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。
    六、訂立合同后,委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的,可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約定的方式解決。
    七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,建議委托人先行購(gòu)買本合同并仔細(xì)閱讀。
    八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印。
    房屋買賣居間合同篇十
    委托人(甲方)____________________地址:_____________ __
    身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))_________電話:______________
    受托人(乙方):________________注冊(cè)地址:___________ __
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________電話:_______
    根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上,就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
    一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求
    所有權(quán)人
    共有人
    座落(區(qū)位)
    項(xiàng)目名稱
    樓層
    戶型
    室 廳 衛(wèi) 陽(yáng)臺(tái)
    建筑面積(m2)
    套內(nèi)面積(m2)
    房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)
    土地性質(zhì)
    房屋所有權(quán)證號(hào)
    土地使用權(quán)證號(hào)
    房屋使用權(quán)租約號(hào)
    合同登記號(hào)
    委托單價(jià)
    委托總價(jià)
    計(jì)價(jià)方式
    □按建筑面積 □按套內(nèi)建筑面積 □按使用面積
    室內(nèi)設(shè)施或交易要求:
    二、委托事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”,不選打“ ”)
    1、委托意向:
    □出售 □出租 □置換 □求購(gòu) □求租
    2、委托方式(選項(xiàng)打“√”,不選打“ ”)
    □獨(dú)家委托 □非獨(dú)家委托 □乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托
    三、委托權(quán)限
    甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng),乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù),乙方向甲方提供簽約的機(jī)會(huì),協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。
    四、限制交易的情況:
    甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間,否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān),同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。
    1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒(méi)、財(cái)產(chǎn)保全等;
    2、屬公告拆遷范圍,即將實(shí)施拆遷;
    3、已作為抵押擔(dān)保物,未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;
    4、共有人或同住家庭成員沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)的;
    5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。
    五、甲方應(yīng)遵守的約定:
    1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無(wú)任何民事糾紛,并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任,所提供的手續(xù)必須完備;
    2、按本合同的約定及時(shí)支付傭金;
    3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng);
    4、乙方提供的房源或顧客,甲方不得與此進(jìn)行私下成交;
    5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi);
    6、甲方對(duì)乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。
    六、乙方應(yīng)遵守的約定:
    1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷;
    2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場(chǎng)供需情況;
    3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房,如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同,提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù);
    4、在履約過(guò)程中不得作虛假?gòu)V告宣傳或虛假承諾;
    5、有責(zé)任保守交易秘密和個(gè)人隱私;
    6、不得超越委托權(quán)限或范圍開(kāi)展工作;
    7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。
    七、委托期限:
    此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到,若甲方未提出終止合同的書(shū)面要求,則本合同有效期順延____個(gè)月。
    八、此委托合同終止后三個(gè)月內(nèi),若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的,甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
    九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。
    十、交易雙方已簽定交易合同,因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交,甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
    十一、傭金:
    乙方完成甲方所委托事項(xiàng),甲方向乙方支付傭金,其金額為成交額的__________%,在交易雙方簽定交易合同時(shí)一次性付清。
    十二、委托底價(jià)承銷,雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外,乙方隱瞞交易實(shí)情,而產(chǎn)生的差價(jià)收益無(wú)條件的屬甲方所有。
    十三、違約責(zé)任
    有下列情況之一視為違約,其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的( )倍:
    1、有虛假違法和糾紛的委托;
    2、未按規(guī)定支付傭金的;
    3、由乙方提供的房源客戶,甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
    4、超越委托權(quán)限,未經(jīng)甲方同意,并給甲方帶來(lái)?yè)p失的;
    5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的;
    6、未經(jīng)甲方同意,乙方獲取差價(jià)收益的.。
    十四、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :
    1、 向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
    2、 向_______人民法院提起訴訟 ( )
    十五、其他約定:
    ____________________________________________________________________________________________________________________。
    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    十六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,雙方簽章即刻生效。
    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
    法定代表人: 法定代表人:
    委托經(jīng)辦人: 注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:
    簽約地點(diǎn): 簽約時(shí)間:
    房屋買賣居間合同篇十一
    出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
    買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
    居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
    甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商就甲乙雙方通過(guò)丙方提供居間服務(wù)買賣房屋事宜達(dá)成如下合同條款,共同遵守:
    第一條 甲方出售給乙方的房屋位于___市________________________________________ (以下稱交易房屋)。建筑面積_______平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)_________。
    第二條 交易房屋所有權(quán)證編號(hào)為:______________________________;共有權(quán)證編號(hào)為:__________________________。
    第三條 產(chǎn)權(quán)人為:_____________________;共有權(quán)人為:________________________。
    第四條 交易房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì): □商品房 □成本價(jià)購(gòu)買的房屋 □經(jīng)濟(jì)適用房 □其他房屋
    第五條 交易房屋抵押狀況為: □未設(shè)定抵押 □已設(shè)定抵押
    抵押權(quán)人為:_____________,抵押登記日期為:_____年_____月_____日,抵押金額為:¥___________。
    甲方應(yīng)于____________________時(shí)或_____年_____月_____日前辦理解除抵押登記手續(xù)。
    第六條 交易房屋的使用狀況為:□自住 □空置 □出租 □出借他人
    第七條 甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_________________________(小寫(xiě))¥___________(以下稱交易價(jià)格)。交易房屋的公共維修基金隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方。
    第八條 乙方購(gòu)房方式: □全款購(gòu)買 □商業(yè)銀行按揭貸款 □辦理公積金貸款 □混合貸
    第九條
    (一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民幣¥_______元作為購(gòu)房意向金并授權(quán)丙方在甲方接受,簽署本合同后即可將意向金轉(zhuǎn)付甲方作為購(gòu)房定金(或定金的一部分)。同時(shí),甲乙雙方協(xié)商一致于本合同簽訂后___日內(nèi),乙方支付甲方購(gòu)房定金(含意向金)人民幣(大寫(xiě)) :_____________________________(小寫(xiě))¥__________。定金數(shù)額不得超過(guò)交易價(jià)格的20%,乙方支付甲方首付款是,定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
    (二)甲乙雙方協(xié)商一致于____________________時(shí)或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民幣(大寫(xiě)):______________________________(小寫(xiě)):¥_____________。
    (三)甲乙雙方協(xié)商一致,剩余購(gòu)房款:
    □于___________________________________時(shí)支付。 □由貸款銀行直接轉(zhuǎn)付甲方。
    (四)甲乙雙方協(xié)商一致于______________________時(shí)或______年_____月_____日到建委辦理交易房屋的過(guò)戶手續(xù)。以貸款方式購(gòu)房的,因貸款審批時(shí)間延誤而超過(guò)約定過(guò)戶日期的,則過(guò)戶日期相應(yīng)順延。
    (五)甲乙雙方協(xié)商一致,辦理交易房屋過(guò)戶手續(xù)涉及的稅費(fèi)的承擔(dān)方式為:
    □甲、乙雙方各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān):甲方應(yīng)出具辦理交易房屋過(guò)戶手續(xù)所需要的票據(jù),因無(wú)法出具票據(jù)而增加的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
    (六)甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的物業(yè)交割手續(xù)于______________________時(shí)或______年_____月_____日辦理。交割日之前的物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),交割日及之后的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    (七)因銀行貸款政策調(diào)整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照以下方式解決:
    □買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人。
    □買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。
    □本合同終止,買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申請(qǐng)貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
    □其他解決方式
    第十條 交易房屋中登記有甲方或其他人員的戶籍,則甲方應(yīng)當(dāng)于_______________________將房屋交易中登記的戶籍遷出。
    第十一條 甲方保證交易房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛;房屋共有人同意出售交易房屋給乙方;如有租戶,租戶已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
    第十二條 丙方提供的主要居間服務(wù)
    (一)丙方通過(guò)自身的信息庫(kù)、媒體廣告等途徑為所售房屋發(fā)布廣告、進(jìn)行推廣、搜尋潛在購(gòu)房客戶信息。
    (二)向乙方推薦、介紹交易房屋,組織乙方實(shí)地查看交易房屋。
    (三)為甲、乙雙方訂立合同提供居間服務(wù),協(xié)助雙方達(dá)成交易。
    第十三條 丙方收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
    1房屋買賣居間服務(wù)費(fèi):交易價(jià)格的1%,即(大寫(xiě))_______________________________元(小寫(xiě)) ¥_________。
    2代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi),(大寫(xiě))________________________元整(小寫(xiě))¥ 。
    3代辦的銀行貸款(貸款額的1%),即(大寫(xiě))_______________________________元(小寫(xiě))¥_________。
    4墊資(墊資額的___%)即(大寫(xiě))_______________________________元(小寫(xiě))¥_________。如受不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政府、銀行及房產(chǎn)交易部門(mén))的影響,借款期限超過(guò)____個(gè)月的,按實(shí)際超出天數(shù)的____計(jì)算墊資費(fèi)用。
    5為保證雙方權(quán)益和交易手續(xù)的順利進(jìn)行,甲乙雙方承諾以上收費(fèi)于本合同簽訂當(dāng)日向丙方一次性支付。其中,由甲方支付的項(xiàng)目為 合計(jì)人民幣¥___元;由乙方支付的項(xiàng)目為 合計(jì)人民幣¥___元。
    第十四條 甲乙丙三方應(yīng)按照約定履行,未經(jīng)三方協(xié)商一致不得解除本合同 。
    第十五條
    (一)逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,甲方未按照本合同約定的期限和條件將交易房屋交付乙方的,按照下列方式處理(按照逾期時(shí)間,分別處理(1)和(2)不作累加)
    (1)逾期在 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止。甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,并于交易房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付違約金。
    (二)逾期付款責(zé)任 乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款的,按照下列式處理(按照逾期時(shí)間,分別處理(1)和(2)不作累加)
    (1)逾期在___日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款值日止,乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金,并與實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,并由甲方退還乙方全部已付款。
    (三)甲方將交易房屋出賣給第三人,導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還乙方全部已付款,按照交易價(jià)格的___%向乙方支付違約金。
    (四)乙方違反約定不購(gòu)買交易房屋的,甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照交易價(jià)格的___%向甲方支付違約金。
    (五)出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的,每日支付買受人____元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。
    第十六條 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的,本合同全部或者部分解除,各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
    第十七條 合同解除后一年內(nèi),甲乙雙方不得自行或通過(guò)其他第三方達(dá)成交易,否則甲乙雙方共同承擔(dān)按照本合同中交易價(jià)格的2.5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償丙方。
    第十八條 本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字、丙方蓋章之日起生效。未盡事宜或需變更部分,經(jīng)協(xié)商一致可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
    第十九條 因簽訂、履行本合同產(chǎn)生的糾紛,由簽約各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,由交易房屋所在地人民法院管轄。
    第二十條 簽約各方住址或如有變更,應(yīng)于變更后三日內(nèi)通知其他締約方。如未通知,以本合同簽約時(shí)留存、方式為準(zhǔn)。
    第二十一條
    甲方: 乙方:
    住址: 住址:
    身份證號(hào): 身份證號(hào):
    簽約日期: 簽約日期:
    丙方:
    經(jīng)紀(jì)人:
    簽約日期:
    房屋買賣居間合同篇十二
    《合同法》頒布后,“居間合同”已與其它委托合同、行紀(jì)合同等一并被單列出來(lái),成為一個(gè)獨(dú)立的合同類型,“居間人”的概念因而也成為了一個(gè)新的亮點(diǎn)。縱觀現(xiàn)今社會(huì)上各種居間關(guān)系,如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等,其居間種類多而且各有特色和要求,但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條,規(guī)定得過(guò)于籠統(tǒng)和簡(jiǎn)單,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能跟上我國(guó)現(xiàn)階段居間活動(dòng)的發(fā)展。因此國(guó)家立法部門(mén)確有必要重新審視上述復(fù)雜而眾多的居間市場(chǎng),制訂……
    (一)房地產(chǎn)居間合同的定義
    根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同?!毕鄳?yīng)地亦可將房地產(chǎn)居間合同定義為:“房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)居間人為委托人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同,又稱為“房地產(chǎn)中介服務(wù)合同”。廣義上說(shuō),房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng);狹義上說(shuō),房地產(chǎn)中介服務(wù)多指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),即房地產(chǎn)咨詢、提供房地產(chǎn)信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動(dòng)。本文所述之房地產(chǎn)居間合同正是以狹義說(shuō)為主進(jìn)行論述的。
    (二)相關(guān)問(wèn)題
    1、居間合同的分類
    根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義,居間行為是分為報(bào)告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報(bào)告居間,是指居間人受委托人的委托,為其尋找合乎要求的第三人,從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì);所謂媒介居間,是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同,即居間人作為中間人來(lái)往于委托人與第三人之間,促使雙方訂立合同。實(shí)踐中普遍存在的,除了上述兩種形式外,還有一種是報(bào)告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式,可統(tǒng)稱為媒介居間。報(bào)告是媒介的必要前提,媒介是報(bào)告的承接結(jié)果。
    《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式,并未能明文指出居間合同的分類,這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說(shuō)報(bào)告居間屬代理性質(zhì)的行為,居間人應(yīng)嚴(yán)格受委托人的委托內(nèi)容約束,并應(yīng)極盡忠誠(chéng)義務(wù)為委托人尋求機(jī)會(huì)訂立合同。在合同達(dá)成時(shí),居間人應(yīng)當(dāng)只能向委托人要求支付報(bào)酬;而媒介居間從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并非屬代理性質(zhì)的行為,居間人僅扮演“中間人”角色,獨(dú)立于委托人與第三人以外,促成交易雙方訂立合同時(shí),居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當(dāng)事人要求支付報(bào)酬。居間人的法律地位有相應(yīng)的變化,令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權(quán)利義務(wù)。在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域,媒介居間形式占了絕大多數(shù),牽線撮合并完成交易手續(xù)最為普遍,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向買賣雙方收取報(bào)酬。
    2、居間合同形式引發(fā)的居間人與合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明確化問(wèn)題
    根據(jù)上述房地產(chǎn)居間合同的定義,房地產(chǎn)居間合同的主體包括居間人及委托人,似乎只有兩方。但事實(shí)上,所謂居間,肯定也就是在兩者之間,而且《合同法》第426條規(guī)定:“因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?!庇纱丝梢?jiàn),房地產(chǎn)居間合同的主體應(yīng)有三方,或者說(shuō)委托人起碼有兩人以上。而在現(xiàn)實(shí)的操作之中,比如房地產(chǎn)二手買賣合同,通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤(pán)合同,然后再由中介公司與買方簽訂購(gòu)房合同,兩份合同是分開(kāi)的,每份合同的委托方只有一位,即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的合同,即將居間與買賣關(guān)系融為一體。設(shè)想《合同法》如能區(qū)分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況,將會(huì)使中介的糾紛處理情況得到有效改善。
    以房地產(chǎn)居間合同為例,中介公司與買方簽訂的購(gòu)房合同實(shí)際上應(yīng)為居間合同,真正的出售人是業(yè)主而非居間人。但許多時(shí)候買方卻一昧地認(rèn)為自己的所有權(quán)利義務(wù)指向?qū)ο蟊囟ㄊ蔷娱g人,而非業(yè)主,無(wú)論在交易中出現(xiàn)任何問(wèn)題,均向居間人追訴。另一方面業(yè)主也是如此認(rèn)為,也向居間人追訴。這是一種嚴(yán)重混淆法律關(guān)系的做法,但卻非常普遍,導(dǎo)致了許多糾紛,令房地產(chǎn)中介公司無(wú)所適從。筆者并不贊成中介公司與買方簽訂購(gòu)房合同的做法,中介公司應(yīng)當(dāng)與買賣雙方分別簽訂居間權(quán)利義務(wù)明確的居間合同,而不是買賣合同,然后再由買賣雙方簽訂買賣合同。如此操作方能將中介公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)減至最低,并扭轉(zhuǎn)買賣雙方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),從而正確認(rèn)識(shí)居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同,它令三方的關(guān)系變得公開(kāi)化、透明化、完整化,能夠最大限度地避免出現(xiàn)買賣雙方信息不對(duì)稱的情況,同時(shí)也可以令中介公司“吃差價(jià)”的行為無(wú)所遁形。更重要的是,向買賣雙方明確“居間服務(wù)”獨(dú)立的意義。由此,《合同法》應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人促成合同成立后,合同當(dāng)事人之間互負(fù)權(quán)利義務(wù)的意旨、居間人的責(zé)任范圍等一一作相應(yīng)規(guī)定,而不是簡(jiǎn)單而籠統(tǒng)地一筆帶過(guò)。
    3、單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用
    從合同法定義上看,居間合同所調(diào)整是單邊委托關(guān)系,而單邊委托關(guān)系的適用與實(shí)踐中的委托關(guān)系并不一致??稍诹⒎〞r(shí)考慮設(shè)立與香港類似的雙向選擇的委托關(guān)系。下面以香港為例作相應(yīng)比較。
    由于香港的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展得相當(dāng)成熟,中介市場(chǎng)也非常活躍,人們常說(shuō):現(xiàn)在的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)就是明天國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景,香港作為典范可謂實(shí)至名歸。筆者從香港地產(chǎn)代理局的官方的網(wǎng)站上查詢了解到,香港的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有不同于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要區(qū)別,香港的地產(chǎn)代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指,經(jīng)紀(jì)人只能憑一方委托人的指示行事,而無(wú)權(quán)向合同對(duì)方當(dāng)事人收取報(bào)酬;而雙邊代理,則指代理既為賣方亦為物業(yè)的買方行事,但“代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書(shū)面形式向賣方披露代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”;第三種,有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事,但其后亦可能為物業(yè)的買方辦事,則“代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書(shū)面形式向買方披露該代理關(guān)系以及代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關(guān)系均屬雙向收取居間報(bào)酬的形式。
    從上述內(nèi)容可以看出,雙邊代理在國(guó)內(nèi)也應(yīng)是可行的,且我國(guó)的法律法規(guī)并未禁止經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)代理買賣雙方。事實(shí)上,在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,每一間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都在同時(shí)代表買賣雙方進(jìn)行交易,并向雙方收取一定的傭金,買賣雙方均知悉并無(wú)異議,個(gè)中的運(yùn)作過(guò)程也并無(wú)不妥之處。在廣大民眾的意識(shí)中,業(yè)主作為委托人將物業(yè)交予經(jīng)紀(jì)人代為出售,而另一方面,買方則委托經(jīng)紀(jì)人代為物色合適的物業(yè),這已成為一種商業(yè)慣例,雙方均認(rèn)可經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)價(jià)值并愿意向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬。這是雙邊委托關(guān)系的突出體現(xiàn)。筆者認(rèn)為,居間合同不應(yīng)局限于單邊委托,而應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒香港靈活多樣的做法,它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權(quán),同時(shí)其嚴(yán)格執(zhí)行披露制度也更加令買賣雙方感到信任,增添對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信心。這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)及維護(hù)交易的穩(wěn)定性都很有益處。
    (一)現(xiàn)狀
    我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同是伴隨著中介市場(chǎng)發(fā)展而發(fā)展的,與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比,還屬于早期的摸索階段。房
    地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的居間活動(dòng)可以比較好地促進(jìn)房地產(chǎn)交易的達(dá)成,加快房地產(chǎn)的流通速度,有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。同時(shí),巨大的利潤(rùn)空間,使得大量的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域,由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)及工作人員為追求短期利潤(rùn),不惜拋開(kāi)道德誠(chéng)信,故意欺詐做出一些違法行為。而對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),我國(guó)目前僅有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等法律法規(guī)及規(guī)章,在此基礎(chǔ)上各地的工商、房管等部門(mén)也相繼出臺(tái)了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規(guī)。但這些法規(guī)的廣度、深度以及對(duì)違規(guī)行為的震懾力度,尚不能滿足中介市場(chǎng)發(fā)展的需要,不能有效地規(guī)范和發(fā)展市場(chǎng)行為,還需進(jìn)一步加以完善。
    (二) 漏洞——無(wú)統(tǒng)一規(guī)范的格式合同不利于規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作
    上述關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各類法規(guī)中無(wú)一明確提及房地產(chǎn)居間合同形式和向社會(huì)提供一些規(guī)范的合同格式。這對(duì)市場(chǎng)規(guī)范操作產(chǎn)生很大弊端。
    現(xiàn)實(shí)生活中,基于人們需求的多樣性,房地產(chǎn)居間合同一般沒(méi)有固定的格式,委托人與居間人之間達(dá)成的也經(jīng)常是口頭合同。至于口頭合同,要想令其成為一個(gè)能夠有效履行的合同具有相當(dāng)大的難度,畢竟并不是每一個(gè)人都是講究信用的,且我國(guó)尚未像某些外國(guó)一樣設(shè)立個(gè)人信用檔案,人們履行合同的信用度可想而知。
    以書(shū)面合同而言,現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的各種各樣文本的房地產(chǎn)居間合同,大部分為居間人所提供的格式合同或買/賣一方提供的格式合同,而這些內(nèi)容各異的合同僅有一個(gè)共通點(diǎn)就是:保障提供格式人的利益最大化,而并不能公平體現(xiàn)買賣各方的利益平衡。以廣州市為例,關(guān)于房地產(chǎn)二手買賣的格式合同僅有一個(gè),就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內(nèi)容的合同,其中對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定的非常簡(jiǎn)單,根本不能適應(yīng)如今的市場(chǎng)需要。單憑付款方式一欄就可體現(xiàn)出其狹隘性和落后性,現(xiàn)在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種,還可以有銀行按揭付款、抵押權(quán)終止后一次性付款、轉(zhuǎn)按付款等等。在沒(méi)有任何房地產(chǎn)居間合同規(guī)范文本的情況下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的合同運(yùn)作顯得非?;靵y。于是,一些信譽(yù)度較高的大型中介公司紛紛聯(lián)合起來(lái)制定格式合同,但這些合同的出發(fā)點(diǎn)也多是偏向于中介公司一方的,形式上公平實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻暗有文章,以達(dá)到中介公司利潤(rùn)最大化的目的。
    國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)居間合同與香港相比較而言,香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)向地產(chǎn)交易者及地產(chǎn)代理人提供多種格式的文本,并且由相關(guān)法例強(qiáng)制規(guī)定適用該十二種標(biāo)準(zhǔn)文件,如《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《購(gòu)買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《物業(yè)資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機(jī)關(guān)對(duì)行業(yè)進(jìn)行基本管理的做法對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)有著重要借鑒意義。
    立法規(guī)定使用格式合同及由相關(guān)政府主管部門(mén)擬訂規(guī)范的合同文本是很有必要的,各地方房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公平、平等的基礎(chǔ)上盡快制訂出相關(guān)的合同文本供房地產(chǎn)市場(chǎng)主體使用,以創(chuàng)造國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序良性競(jìng)爭(zhēng)、公平公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的市場(chǎng)環(huán)境。
    (一)明確規(guī)定房地產(chǎn)居間合同是居間合同中一種,并要與行紀(jì)合同嚴(yán)格區(qū)分
    《合同法》所述的居間合同是個(gè)大外延的概念,調(diào)整各種形式的居間關(guān)系,但房地產(chǎn)中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后,居間人在交易中完全獨(dú)立于房地產(chǎn)買賣雙方的民事主體,其可以參加雙方當(dāng)事人對(duì)合同的商定過(guò)程,但不參加合同的訂立,也不是任何一方的代理人,而是居于當(dāng)事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀(jì)合同有著重要區(qū)別,行紀(jì)人是接受委托,為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立,直接享有合同權(quán)利義務(wù)的人,其與委托合同最相類似。
    市場(chǎng)上,一些不良中介常常利用行紀(jì)名義賺取合同差價(jià),主要手段是二手房的業(yè)主開(kāi)始找中介賣房,雙方并未簽署任何合同,中介更沒(méi)有“買下”房屋,只是做一般的代理工作。但當(dāng)中介找到合適的買家,談妥價(jià)錢(qián)后,房地產(chǎn)中介即與賣方簽訂一份行紀(jì)合同,約定的內(nèi)容是賣方以一定的價(jià)格將房屋賣給了中介,若中介以高于此價(jià)的價(jià)格賣出房屋,則差價(jià)歸中介所有。但實(shí)際上,中介根本沒(méi)有支付房款買下房屋。結(jié)果,本應(yīng)由業(yè)主獲取的房款,被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應(yīng)地受到了經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)管就有了“為難之處”,因?yàn)榉刹⒉唤狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂行紀(jì)合同。但現(xiàn)實(shí)中,吃了這種“啞巴虧”的人實(shí)在太多,有關(guān)管理部門(mén)只能夠在態(tài)度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵(lì)簽署行紀(jì)合同”,卻不能有法定的措施去糾正這種市場(chǎng)行為。
    鑒于中介市場(chǎng)的確存在一些不良現(xiàn)象,有損于買賣雙方的合法權(quán)益,建議立法機(jī)關(guān)考慮從制定法律法規(guī)方面加大對(duì)違法從事中介行業(yè)、損害他人利益行為的懲罰力度,禁止以行紀(jì)形式簽訂房地產(chǎn)居間合同損害買賣雙方利益。同時(shí)以國(guó)家現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)照,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)進(jìn)行處罰。
    (二)居間人與委托人誠(chéng)信義務(wù)的對(duì)等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度
    1、規(guī)定委托人的誠(chéng)信義務(wù)確有必要
    《合同法》第425條規(guī)定:居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的重要事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這與《合同法》第42條規(guī)定的締約過(guò)失責(zé)任的立法宗旨是相對(duì)應(yīng)的。唯一不同的是,第425條規(guī)定的義務(wù)主體是獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人以外的居間人,而締約過(guò)失責(zé)任強(qiáng)調(diào)的主體則是在訂立合同時(shí)有不符誠(chéng)信行為的合同當(dāng)事人。
    在房地產(chǎn)居間過(guò)程中,如實(shí)報(bào)告的前提必須是居間人對(duì)與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的徹底了解和知悉。實(shí)踐中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對(duì)其房屋的情況細(xì)述,并到有關(guān)房管部門(mén)進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料,得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰,有無(wú)被抵押或被查封的情況等。還可能是對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際察看,看是否有漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞,經(jīng)紀(jì)人的如實(shí)告知義務(wù)就無(wú)法完整實(shí)現(xiàn)。近日接觸一個(gè)案例,買家在收樓后的第一天晚上就發(fā)現(xiàn),原來(lái)每到晚上屋內(nèi)的下水管就會(huì)發(fā)出巨響,嚴(yán)重影響生活,但樓款已給付。買方便認(rèn)定這一切都是經(jīng)紀(jì)的過(guò)錯(cuò)造成的,是經(jīng)紀(jì)賣了這樣一間房子給他,于是向經(jīng)紀(jì)要求索賠。類似的糾紛越來(lái)越多。其實(shí),經(jīng)紀(jì)也并不知情,純粹是業(yè)主隱瞞真實(shí)情況而致。但民眾意識(shí)里,第一時(shí)間想到的責(zé)任方必定是經(jīng)紀(jì),皆因多數(shù)買方會(huì)認(rèn)為自己已付出一筆不小的中介費(fèi)用,到頭來(lái)卻換來(lái)如此一間房子,便斷定經(jīng)紀(jì)肯定是隱瞞了真實(shí)的情況。這樣的判斷對(duì)經(jīng)紀(jì)人是非常不公平的,是有失事實(shí)真相的。
    筆者認(rèn)為,如當(dāng)時(shí)制訂《合同法》時(shí)能充分考慮到居間人與委托人的平等性,同時(shí)規(guī)定委托人也負(fù)有相應(yīng)的如實(shí)告知義務(wù),今天發(fā)生的糾紛就不會(huì)那么糾纏不清,買方也會(huì)清晰地看到這種法律關(guān)系的構(gòu)成,不致于纏訟。從另一角度來(lái)說(shuō),居間人也應(yīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的重要性,應(yīng)該及時(shí)采取措施保障自身的合法權(quán)益,在業(yè)主委托代為出售物業(yè)時(shí),應(yīng)將房屋的具體情況包括每一個(gè)細(xì)節(jié)以書(shū)面形式寫(xiě)入居間合同。在日后就此發(fā)生糾紛時(shí)能有足
    夠的證據(jù)以對(duì)照自己是否已極盡如實(shí)告知買方有關(guān)事項(xiàng)的義務(wù),從而減少不必要的糾紛。
    2、完善告知制度
    我國(guó)目前沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)交易中進(jìn)行告知的法律規(guī)定,對(duì)在房地產(chǎn)交易中買賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。只有立法建立全面的告知制度,才能防止房地產(chǎn)交易中的問(wèn)題出現(xiàn)。但這并非一件易事,比如告知時(shí)間的確定是非常難以確定的問(wèn)題。時(shí)間定得過(guò)晚,它會(huì)大大影響買方的判斷和決策,增加買方放棄的機(jī)會(huì),不利于交易的穩(wěn)定性。完善的告知制度不僅應(yīng)該規(guī)定經(jīng)紀(jì)人、買賣雙方的告知義務(wù),還應(yīng)該規(guī)定告知的時(shí)間、方式、一些限制條件、免責(zé)范圍和條件等內(nèi)容。
    3、建立并嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度
    房地產(chǎn)中介行業(yè)是信息服務(wù)行業(yè),信息的披露是否準(zhǔn)確、完整、無(wú)欺詐意圖決定了經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)信譽(yù)度,甚至可以說(shuō)是其生存條件之一。在香港,地產(chǎn)代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時(shí),必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人披露傭金的相關(guān)信息,資訊對(duì)稱的情況下就減少了代理人違規(guī)操作的現(xiàn)象。在交易過(guò)程中,相對(duì)而言,買方是弱勢(shì)群體,對(duì)其合法權(quán)益應(yīng)多加以保護(hù)。不妨看看美國(guó)法律是怎樣規(guī)定房地產(chǎn)交易中的信息披露制度的。美國(guó)法律規(guī)定交易房屋所在社區(qū)3年內(nèi)有性犯罪的、近期內(nèi)社區(qū)死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習(xí)慣),諸如此類的信息在出售房屋時(shí)業(yè)主必須向買方披露,否則房屋出售后由此而引起的后果,房屋出售者應(yīng)負(fù)責(zé)任。這一制度使得并不熟知房地產(chǎn)法律的房屋所有者不敢自己到市場(chǎng)上出售自己的房屋,而是委托給房地產(chǎn)專業(yè)人士--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。②可見(jiàn),明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中是很有必要的。
    (三)立法保護(hù)居間人的合法權(quán)益
    在我國(guó),除了應(yīng)作些明確的規(guī)定保護(hù)買賣方的合法權(quán)益外,經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益也是不容忽視的?!逗贤ā返?26條規(guī)定了居間人合法取得報(bào)酬的權(quán)利,第427條規(guī)定了居間人在未促進(jìn)合同成立時(shí),不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
    事實(shí)上,常見(jiàn)的一種情形是,買賣雙方在利益驅(qū)動(dòng)下,往往在經(jīng)紀(jì)人介紹買賣雙方相識(shí)或在達(dá)成買賣協(xié)議后,就可能會(huì)“飛”掉經(jīng)紀(jì)人,即買賣雙方自行聯(lián)系買賣事宜,并找借口推掉經(jīng)紀(jì)人的代理服務(wù),并不愿支付中介費(fèi)用。這的確是經(jīng)紀(jì)人的莫大悲哀,其所付出的辛勤勞動(dòng)往往就這樣付諸東流了。對(duì)于善意的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),這是非常不公平的,但法律并沒(méi)有規(guī)定買賣雙方規(guī)避中介費(fèi)用的法律責(zé)任。
    《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第26條規(guī)定:因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這就是我國(guó)眾多的中介服務(wù)管理規(guī)定中唯一針對(duì)委托人的義務(wù)作出規(guī)定的一條。雖說(shuō)社會(huì)上是有一些不良中介損害了人們的合法權(quán)益,但立法時(shí)仍應(yīng)站在民事主體地位平等的精神上而為,保障任何一種民事主體的合法權(quán)益都是應(yīng)該的,居間人也不例外。
    建議立法時(shí)應(yīng)加具相關(guān)條款,如在合同成立后,委托人不得與第三人惡意串通規(guī)避支付居間費(fèi)用的義務(wù),損害居間人的居間利益,否則,應(yīng)當(dāng)向委托人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
    (四)居間報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照合同約定
    《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?!边@是對(duì)居間人收取居間報(bào)酬的前提條件及居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出的規(guī)定。
    針對(duì)上述規(guī)定,可以看到,委托人與居間人之間對(duì)報(bào)酬一般是有約定按約定的,支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報(bào)酬約定充分體現(xiàn)了《合同法》的平等、自愿精神。國(guó)家建設(shè)部、計(jì)委頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定“房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2%計(jì)收;實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。買賣代理費(fèi)應(yīng)向委托人收取。”以廣州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例,普遍都是向買賣雙方收取報(bào)酬,且按2%—3%向各方收取,加起來(lái)的收取的比例占成交價(jià)的4%—6%。從上述規(guī)定看來(lái),這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為,物價(jià)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)管。
    但從另一角度來(lái)看,經(jīng)紀(jì)方均與買賣方簽訂了居間合同,其中是明確約定居間費(fèi)用的金額、比例的,雙方均知悉經(jīng)紀(jì)方向合同對(duì)方收取同樣的報(bào)酬且并無(wú)異議。經(jīng)紀(jì)方還有一個(gè)看似合法的借口就是,買賣雙方都是委托人,委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬,我們向兩方收取沒(méi)有違反合同法,應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。筆者親身經(jīng)歷過(guò)此類案件的審理,仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)定:合同約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,應(yīng)當(dāng)依約履行合同支付居間費(fèi)用,而不必依照規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。居間人得以勝訴。對(duì)此類裁決結(jié)果,筆者是認(rèn)同的,作為一個(gè)有民事行為能力的人,理應(yīng)對(duì)合同約定作清晰了解和認(rèn)識(shí),應(yīng)受合法有效的合同約束。
    (五)居間報(bào)酬僅以合同成立作為標(biāo)準(zhǔn)不能體現(xiàn)公平原則
    根據(jù)《合同法》,居間人取得報(bào)酬的前提是合同成立。這并不能體現(xiàn)合同法的公平原則,較為符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)可以是:居間人在居間過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)并已經(jīng)促成合同成立的,有權(quán)向委托人收取報(bào)酬。由于居間人自身原因以外的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的,應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。
    如今,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須不惜代價(jià)地取悅業(yè)主及買方。針對(duì)賣方而言,放盤(pán)委托是完全免費(fèi)的;針對(duì)買方而言,按照買方要求盡可能壓低價(jià)格是重頭戲,還有必須提供一系列的后續(xù)服務(wù),如銀行按揭貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)、辦理評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)都是免費(fèi)提供的。經(jīng)紀(jì)人要做的工作遠(yuǎn)不止簽訂合同這么簡(jiǎn)單,在一系列的后續(xù)服務(wù)中由于涉及的機(jī)構(gòu)較多,難免會(huì)出現(xiàn)一些意外情況導(dǎo)致進(jìn)度拖慢或有些阻滯,這時(shí)買賣雙方往往就以此為借口不支付中介費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人就算促成了買賣雙方簽訂合同,中介費(fèi)用一樣存在無(wú)法收取或全額收取的風(fēng)險(xiǎn)。
    筆者在未接觸房地產(chǎn)中介這一行時(shí),也無(wú)法料想到經(jīng)紀(jì)人有這許多的無(wú)奈,反而象社會(huì)上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后,不禁深深為他們的辛勤和敬業(yè)所打動(dòng)。他們沒(méi)有雙休日和節(jié)假日,不分日夜地工作,每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房,這種為事業(yè)奉獻(xiàn)的精神并不是每一個(gè)人都能做到的。他們應(yīng)該受到應(yīng)有的公平待遇,在法律上,在人們的心中,一樣應(yīng)有著“平等”。
    合同成立后居間人即有權(quán)收取報(bào)酬,在履行非媒介服務(wù)范圍內(nèi)的過(guò)錯(cuò)應(yīng)否成為買賣方不支付居間費(fèi)用的合法抗辯理由,是人們應(yīng)該思考的一個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成買賣后,本可以由買賣雙方自行到房管部門(mén)進(jìn)行交易,換句話說(shuō),辦理交易過(guò)戶手續(xù)并不是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)。相應(yīng)地,若買賣方需要經(jīng)紀(jì)人提供這種服務(wù)的,就應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用,該費(fèi)用應(yīng)屬獨(dú)立于居間費(fèi)用以外的一項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方無(wú)權(quán)就提供此項(xiàng)有償服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題而拒付居間費(fèi)用,其有權(quán)針對(duì)的僅是有償服務(wù)費(fèi)用而已。
    (六)居間活動(dòng)費(fèi)用的認(rèn)定
    《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立后,居間活動(dòng)費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)”,第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?!?BR>    考慮到在未促成房地產(chǎn)買賣
    合同成立之前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能是做了很大量工作的,比如免費(fèi)替業(yè)主發(fā)布廣告、帶領(lǐng)多個(gè)客戶到物業(yè)察看并進(jìn)行介紹、提供選購(gòu)意見(jiàn)、解答買賣手續(xù)的咨詢等等,有些甚至已經(jīng)到了下了定金、簽了合同的那一刻,最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”,因而否定或不認(rèn)同經(jīng)紀(jì)所做的工作及應(yīng)當(dāng)收取的適當(dāng)費(fèi)用,這是很不公平的。上述法律規(guī)定正是對(duì)經(jīng)紀(jì)人合法權(quán)益作出的保護(hù)條款。
    然而,該“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的表達(dá)不夠清晰、完善。“必要費(fèi)用”的認(rèn)定是問(wèn)題的關(guān)鍵?,F(xiàn)實(shí)生活中,為促成合同成立,經(jīng)紀(jì)人做了大量的工作,但并不是每一項(xiàng)都能有明確的價(jià)值體現(xiàn)的,比如說(shuō)腦力勞動(dòng)、體力勞動(dòng)等,確定“已支出的必要費(fèi)用”成了一個(gè)難題。在仲裁或訴訟過(guò)程中,往往由于無(wú)法對(duì)“必要費(fèi)用”舉出詳細(xì)的書(shū)面證據(jù)而被駁回或只得到少量的安撫性質(zhì)的費(fèi)用。這與經(jīng)紀(jì)人所付出的勞動(dòng)相比是有很大差距的。建議能夠在立法時(shí)制訂一個(gè)階段性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),比如說(shuō)經(jīng)紀(jì)人帶客戶去看樓的勞務(wù)費(fèi)(按每次計(jì)),咨詢費(fèi)、已進(jìn)行的工作步驟計(jì)算出應(yīng)收的費(fèi)用。在有了法定的依據(jù)后,無(wú)論是買賣方還是經(jīng)紀(jì)方都是愿意接受這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給付的,這樣就會(huì)減少了許多類似的糾紛。或者可以以居間人向雙方提供信息、進(jìn)行蹉商談判、促成簽訂合同、協(xié)助辦理交易、交易完成等作為各個(gè)階段性的標(biāo)志,每達(dá)到一個(gè)階段即有一個(gè)明確的指引,即使最終該交易無(wú)法完成,居間人的居間活動(dòng)費(fèi)用仍是有法可依的。只有這樣,才能真正平衡居間合同當(dāng)事人各方的合法權(quán)益,以體現(xiàn)合同法的平等互利精神。
    (七)進(jìn)行行業(yè)協(xié)會(huì)立法促進(jìn)房地產(chǎn)居間合同的發(fā)展
    我國(guó)于1995年成立了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì),但立法上卻并沒(méi)有關(guān)于行業(yè)協(xié)會(huì)的任何規(guī)范。為了促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)能依法行使管理職能,規(guī)范行業(yè)內(nèi)的各種市場(chǎng)行為,行業(yè)協(xié)會(huì)需要立法,依法對(duì)行業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)的設(shè)立及制度值得我們國(guó)家借鑒。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)三個(gè)層次。其主要職責(zé):一是在政治上,各層次的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)要積極與政治家特別是各議會(huì)溝通,保證法律法規(guī)的合理性,維護(hù)經(jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益;二是在業(yè)務(wù)上,制定培訓(xùn)計(jì)劃,編寫(xiě)培訓(xùn)教材,為會(huì)員提供培訓(xùn)教育,特別是與計(jì)算機(jī)、現(xiàn)代科技相關(guān)的課程;三是根據(jù)聯(lián)邦法、州法律等制定具體的行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在我國(guó),房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也有不少專家、學(xué)者參與、交流,他們的學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)、專業(yè)見(jiàn)解、行情分析無(wú)疑是一筆財(cái)富,如何利用這筆財(cái)富,把它與立法聯(lián)系起來(lái)運(yùn)用是關(guān)鍵。此外,美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)還有著一個(gè)重要任務(wù):匯總各類房地產(chǎn)買賣信息,利用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)技術(shù),對(duì)信息的安全性、穩(wěn)定性進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,保障買賣雙方的合法權(quán)益,同時(shí)也避免地產(chǎn)中介公司的惡性競(jìng)爭(zhēng),而使他們能保持良好的合作關(guān)系。②雖說(shuō)目前,在我國(guó)實(shí)現(xiàn)信息的聯(lián)網(wǎng)的確有著相當(dāng)大的困難,但美國(guó)的這種做法確實(shí)是一個(gè)行業(yè)監(jiān)管的好辦法,真正做到信息互通、交易互動(dòng),能刺激和帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展。但問(wèn)題是,國(guó)內(nèi)還未有一個(gè)組織機(jī)構(gòu)去完成這項(xiàng)工作,行業(yè)協(xié)會(huì)正是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。同樣,對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和協(xié)調(diào)也需要這樣一個(gè)角色,只有在立法上顯現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)的重要地位、各種職能并賦予其相當(dāng)?shù)男姓幜P權(quán)的話,一定會(huì)令房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)騰飛。
    ①《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》
    ② 陸克華、倪吉信編著:《美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理考察報(bào)告》,20xx年12期《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師》月刊
    房屋買賣居間合同篇十三
    委托方需購(gòu)買___地區(qū)房地產(chǎn),因缺乏賣方信息,特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì),委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密,不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密.經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準(zhǔn)反悔,否者均按違約論處。
    一、委托方______家住____________因居住需要,需購(gòu)買___地區(qū)房地產(chǎn),為便于聯(lián)系,由______為代表前來(lái)簽約,要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。
    二、當(dāng)居間方提供房源信息,且得到委托方認(rèn)可后,居間方也就是完成了本合同的義務(wù),至于以后實(shí)際交易額的多少,及契約的簽訂等,由委托方與出售方自行協(xié)商而定,如委托方需要,居間方也必須無(wú)條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒(méi)有成交的,居間方必須無(wú)條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)(信息)
    三、本合同從簽訂之日起,居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息,居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí),委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費(fèi))傭金(信息費(fèi))按房地產(chǎn)成交總額的______%計(jì)算(人民幣一次性支付)
    四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息,或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的,不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的,或雙方簽訂交易協(xié)議后,如單方或雙方毀約的,即視作居間方已完成本合同的義務(wù),原約定傭金就必須支付,居間方不負(fù)任何責(zé)任。
    五、委托方違約的,除了支付約定的傭金外,還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金,并承擔(dān)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理,不得故意提供虛假信息,否則必須承擔(dān)由此造成的損失。
    六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商解決不成時(shí),雙方均可向()①縣人民法院起訴。②市(縣)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁(只選其一)
    七、經(jīng)居間方提供信息,并實(shí)際已了解的房地產(chǎn):
    八、咨詢登記費(fèi)______元,本合同有效期限________________.
    九、本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,在雙方簽字后當(dāng)即生效,在完成委托各自履行后,本合同自行失效。
    委托方:(代表人)委托方:(代表人)
    聯(lián)系電話:簽約地方:
    聯(lián)系地址:委托方電話:
    簽約:年月日
    房屋買賣居間合同篇十四
    委托人甲(賣方)(身份證號(hào):)
    委托人乙(買方)(身份證號(hào):)
    居間方:
    第一條依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲(以下簡(jiǎn)稱甲方),乙(以下簡(jiǎn)稱乙方)的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)合同,并完成其它委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
    第二條甲方自愿將位于市鎮(zhèn)村(路)幢(號(hào))
    室,產(chǎn)權(quán)面積為平方米,權(quán)屬為,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:,土地證號(hào)為:,包括附屬設(shè)施,水、電表,防盜門(mén),自行車庫(kù):平方米,汽車庫(kù):平方米,等。雙方議定上述房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))(¥),由甲方出售給乙方。房地產(chǎn)過(guò)戶所需要的契稅,交易費(fèi)等一切手續(xù)費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。
    第三條付款方式:乙方于年月日付購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))(¥),(不超過(guò)成交價(jià)的20%),在年月日到市房產(chǎn)管理局過(guò)戶時(shí)付人民幣(大寫(xiě)),(¥)。如需要二手房抵押貸款,約于年月日付清人民幣(大寫(xiě))(大寫(xiě)),(¥)。房款中應(yīng)留水、電、有線電視、物品、電話費(fèi)等押金人民幣(大寫(xiě))(¥)給居間方,居間方出具收據(jù),待產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶結(jié)清水、電費(fèi)等再交還給甲方。甲方在房地產(chǎn)移交給乙方時(shí),該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,并遷出戶口。
    第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失等甲方負(fù)責(zé)賠償。
    第五條居間方傭金由承擔(dān),人民幣(大寫(xiě))(¥),過(guò)戶時(shí)一次性付清,并出具收據(jù)。
    第六條違約責(zé)任:乙方中途違約,無(wú)權(quán)要求返還定金,并由甲方從乙方違約金中提取支付給居間方傭金。甲方中途違約,甲方在悔約之日起五日內(nèi)必須將定金雙倍返還給乙方,如逾期則每日按定金額百分之一的滯納金賠償給乙方,并由乙方從甲方違約金中提取支付給居間方傭金;如乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ礁断喈?dāng)于房地產(chǎn)成交總額的千分之一的滯納金。
    第七條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,由居間方會(huì)同甲、乙雙方采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向無(wú)錫市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    第八條三方約定:甲、乙、居間方一經(jīng)簽訂居間合同且付購(gòu)房定金后,將該房產(chǎn)證,土地證,及相送交資料交居間方保管,居間方出具收條。甲方在移交房屋鑰匙時(shí)抄好水、電等表的讀數(shù),將原使用期內(nèi)的各種費(fèi)用結(jié)清,等乙方產(chǎn)權(quán)證,土地證辦好,居間方會(huì)同甲、乙雙方水電等卡過(guò)戶。
    交房時(shí)間:甲方于年月日之前將房屋(鑰匙)移交給乙方使用,同時(shí)乙方付清全部房款。
    第十條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后,與本合同具有同等效力。
    第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后,即生效執(zhí)行,違者按有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)全部責(zé)任。
    第十二條雙方約定的其它事項(xiàng):
    第十三條本合同一式叁份,甲乙居間方三方各執(zhí)壹份。
    委托人甲居間方委托人乙
    身份證號(hào)身份證號(hào)
    住址住址住址
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    年月日簽于