二手房買賣涉及到哪些價格，看出國留學(xué)網(wǎng)小編為您解析。二手房買賣非常復(fù)雜，單價格就有合同價、網(wǎng)簽價、指導(dǎo)價、評估價四個主要的價格，還不算各種稅費的計算以及貸款額度、年限，還款方式等。
這4個價格你都了解嗎?不了解千萬別買二手房!
合同價(合同價=房屋總價+其他費用)
指雙方在合同中約定的價格，也就是我們通常在看房過程中業(yè)主的報價。
通常這個價格是房東的凈得價，不包含各種稅費、中介費等。官方一點的說法是，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格。在合同中，這個價格一般分會分為兩個部分，一部分是房屋總價(也就是未來的網(wǎng)簽價)，另一部分是裝修款和其他屋內(nèi)設(shè)施的其他費用。
評估價(銀行用)
解釋下評估價，這個好理解，銀行是不可能按照雙方的網(wǎng)簽價做貸款的，那銀行房貸的依據(jù)是什么呢?通過銀行認可的專業(yè)評估公司對房屋價值做評估，這個價格就是評估價。銀行會依據(jù)這個價格來做貸款。理論來說，評估價一定會低于合同價。
指導(dǎo)價(繳稅用)
指導(dǎo)價全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。
二手房在交易過程中，網(wǎng)簽價一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價”。如果網(wǎng)簽價低于“過戶指導(dǎo)價”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價”進行計稅。簡單說，就是如果交易的價格低于指導(dǎo)價，稅務(wù)可能會認為在偷稅漏稅，所以網(wǎng)簽價格要高于指導(dǎo)價。
不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。
網(wǎng)簽價
網(wǎng)上簽約，簡稱“網(wǎng)簽”。“網(wǎng)簽”環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，也能防止開發(fā)商“捂盤”。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。而網(wǎng)簽價就是“網(wǎng)上簽合同”時約定的房屋價格。
網(wǎng)簽價還有一個作用，就是綜合銀行的評估價和稅務(wù)的指導(dǎo)價，在這其中找到一個平衡點，既滿足銀行的評估價(小于等于評估價)，又滿足稅務(wù)的指導(dǎo)價(大于等于指導(dǎo)價)，最終無論是銀行貸款，還是稅務(wù)繳稅都用一個統(tǒng)一的價格進行，這個價格就是“網(wǎng)簽價”。不然銀行用一個價格貸款、稅務(wù)用一個價格繳稅，就亂套了。
網(wǎng)簽價是政府認定的房屋交易價格，所以稅款和其他費用是按照“網(wǎng)簽價”征收的，銀行的批貸金額也是按照“網(wǎng)簽價”計算的。