郊區(qū)，一直都是偏遠(yuǎn)地區(qū)的代名詞，可是呢，美國(guó)的富人都比較熱衷于住郊區(qū)，除了郊區(qū)的空氣等自然 環(huán)境好之外，美國(guó)的郊區(qū)還有哪些吸引力呢?隔著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編一起來(lái)看看吧。
Surban運(yùn)動(dòng)在美國(guó)如火如荼，該詞來(lái)自”suburb，郊區(qū)“和”urban，城市“的拆分組合，指在城市的近郊，直接發(fā)展郊區(qū)，衛(wèi)星城的市中心，用來(lái)完善城市功能的配套設(shè)施，并在城郊的市中心建造住房和社區(qū)。
“Surban”的生活方式，能讓人們通過(guò)便捷的交通，比方說(shuō)靠近公交車站，來(lái)享受城市的生活便利，也能在享受更低的買房?jī)r(jià)格的同時(shí)，受益于郊區(qū)更貼近自然的居住條件。約翰·伯恩斯咨詢公司預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，近80%的住宅增長(zhǎng)將會(huì)出現(xiàn)在郊區(qū)。在2010到2015年，71%的新住宅增長(zhǎng)來(lái)自郊區(qū)，而城市地區(qū)到2025年的住宅增長(zhǎng)只有15%。
美國(guó)地廣人稀少，所以大大咧咧的美國(guó)人就喜歡大的東西，比如說(shuō)大汽車，大房子，等等。而在市中心由于城市規(guī)劃及空間的限制，很少有人能夠享受到這些條件。所以，大部分的美國(guó)人，都在成家后，在市郊買房。房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)性價(jià)比更高，而且可以住更大的房子和更漂亮的花園。對(duì)於在輪子上長(zhǎng)大的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，開(kāi)車一小時(shí)左右的距離去上班就是a piece of cake 了。
未來(lái)，美國(guó)將更多地開(kāi)發(fā)城郊地區(qū)內(nèi)靠近公交站的住宅社區(qū)。這一計(jì)劃也與美國(guó)總統(tǒng)特朗普的基建計(jì)劃吻合，促進(jìn)郊區(qū)和衛(wèi)星城市的發(fā)展。郊區(qū)會(huì)增添更多城市的設(shè)施，以便讓居民能在城市的核心地區(qū)以外，同樣能享受生活、工作和休閑。
美國(guó)郊區(qū)化的歷程
1、 美國(guó)現(xiàn)代郊區(qū)的發(fā)展興起于1920年以后，當(dāng)時(shí)主要得益于現(xiàn)代交通運(yùn)輸系統(tǒng)的發(fā)展。由于私人汽車的普及、高速公路網(wǎng)的逐漸形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向后工業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變、聯(lián)邦及地方政府政策的引導(dǎo)以及郊區(qū)對(duì)中心城兼并的抵制等原因，美國(guó)的郊區(qū)化得以快速發(fā)展;
2、 其后，受經(jīng)濟(jì)大蕭條和二戰(zhàn)的影響，美國(guó)的城市化和郊區(qū)化經(jīng)歷了短暫的停滯;
3、 第二次世界大戰(zhàn)以后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一段空前繁榮期，人們?cè)诖笫挆l和二戰(zhàn)期間積累起來(lái)的住宅需求迸發(fā)出來(lái)——退伍軍人要安家定居，年輕人要組建家庭，現(xiàn)有家庭要搬進(jìn)新居——住宅需求急劇膨脹，郊區(qū)出現(xiàn)了美國(guó)有史以來(lái)最為繁榮的建筑熱潮，郊區(qū)呈爆炸式蔓延開(kāi)來(lái)。
4、 1950年，美國(guó)住在郊區(qū)的人口第一次超過(guò)居住在城市和農(nóng)村的人口之和;與此同時(shí)，工業(yè)、商業(yè)也相繼從城市中心區(qū)向郊區(qū)遷移，可以說(shuō)，美國(guó)逐漸發(fā)展成為一個(gè)郊區(qū)化的國(guó)家。
隨著富人移居郊外，郊外的生活設(shè)施也越來(lái)越全面。相距不是很遠(yuǎn)就有各自的商業(yè)中心和超級(jí)市場(chǎng)。開(kāi)車到那里集中購(gòu)物，甚至比城里都方便。而且很多名牌廠家直銷店(Outlet)都集中在郊外某些地方。
推動(dòng)郊區(qū)化的核心動(dòng)力
一、中產(chǎn)階級(jí)的繁盛
中產(chǎn)階級(jí)的判別標(biāo)準(zhǔn)，除了原來(lái)的財(cái)產(chǎn)、職業(yè)、教育以外，家庭收入、生活方式和居住環(huán)境也逐漸成為中產(chǎn)階級(jí)地位的重要標(biāo)志，人們?cè)絹?lái)越注意其生活方式和社區(qū)環(huán)境的重要性。由于中產(chǎn)階級(jí)不斷向郊區(qū)遷移，郊區(qū)的社會(huì)地位不斷上升，而中心城市卻由于貧困人口和少數(shù)民族的集中而逐漸衰落。
因此，在美國(guó)人的意象中，郊區(qū)及其生活方式幾乎成為中產(chǎn)階級(jí)的同義語(yǔ)。許多白領(lǐng)向郊區(qū)遷移的目的就是為了鞏固自己的中產(chǎn)階級(jí)地位。比如，在一組研究中，有10% 的人承認(rèn)他們遷往郊區(qū)與向上流動(dòng)的志向有關(guān)?？梢?jiàn)，白領(lǐng)階層的擴(kuò)大和對(duì)中產(chǎn)階級(jí)地位的追求，推動(dòng)了美國(guó)郊區(qū)化的發(fā)展。
二、家庭主義和兒童中心主義的價(jià)值取向
家庭主義和兒童中心主義是推動(dòng)美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)向郊區(qū)遷移的一個(gè)重要原因。美國(guó)人十分注重家庭生活，家庭主義是中產(chǎn)階級(jí)移居郊區(qū)并支配其日常生活的基本價(jià)值觀念之一。
由于兒童在家庭中居于中心地位，因而在選擇家庭住址時(shí)，兒童的需要就成為首要因素。隨著城市的發(fā)展和負(fù)面影響的突顯，城市越來(lái)越不利于兒童的成長(zhǎng)，而郊區(qū)則成為兒童身心健康成長(zhǎng)的良好環(huán)境。人們移居這里的主要原因就是為兒童們提供了一個(gè)理想的生活環(huán)境。更重要的是，由于到郊區(qū)定居的人口大多為富裕人口和中產(chǎn)階級(jí)，稅收比較充足，因而可以建立良好的學(xué)校。由于郊區(qū)擁有兒童健康成長(zhǎng)和接受教育的良好環(huán)境，成為中產(chǎn)階級(jí)家向郊區(qū)遷移的重要原因。
未來(lái)市郊的兩大趨勢(shì)
一、郊區(qū)越來(lái)越像城市
隨著富人移居郊外，郊外的生活設(shè)施也越來(lái)越全面，每個(gè)相對(duì)大些的衛(wèi)星城都有自己的市中心，相距不是很遠(yuǎn)就有各自的商業(yè)中心和超級(jí)市場(chǎng)，開(kāi)車到那里集中購(gòu)物，甚至比城里都方便。在美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目不僅是建設(shè)房子本身，還有小區(qū)的綠化，生活配套等等。許多美國(guó)的大商場(chǎng)，餐飲的連鎖店就在小區(qū)不遠(yuǎn)處建店，形成商業(yè)區(qū)。
二、人口結(jié)構(gòu)變化將重塑郊區(qū)
未來(lái)十年，美國(guó)移民數(shù)量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，且新移民的結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化，他們將擁有更高的收入和學(xué)歷，并且選擇居住在郊區(qū)。過(guò)去，美國(guó)移民中很多是偷渡進(jìn)來(lái)，從事低收入的體力勞動(dòng);而未來(lái)十年，美國(guó)移民更多的是通過(guò)合法途徑入境，他們擁有更高的收入和學(xué)歷。照目前的移民速度，到2025年每7個(gè)美國(guó)居民中就有1個(gè)是外來(lái)移民，屆時(shí)美國(guó)移民數(shù)量將達(dá)到5300萬(wàn)，從而使郊區(qū)文化變得更加多元化，并對(duì)商業(yè)格局產(chǎn)生巨大的影響。
根據(jù)realtor.com的數(shù)據(jù)分析，在全美一些都市地區(qū)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)速度已經(jīng)超越了城市，從2010年到2017年，郊區(qū)的家庭在全美的增長(zhǎng)率為7.9%，而城市地區(qū)的增長(zhǎng)率為6.6%。
而這也就相應(yīng)增加了郊區(qū)住宅需求的，推動(dòng)了郊區(qū)房?jī)r(jià)及租金的增長(zhǎng)，根據(jù)Zillow最新數(shù)據(jù)分析,今年四月，美國(guó)四年來(lái)第一次郊區(qū)租金漲幅超過(guò)市區(qū)。