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廣東肇慶住房租賃方案最新進展
日前，肇慶成為全國首批12個開展住房租賃試點單位之一。從肇慶了解到，去年肇慶市成為廣東省首個開展住房租賃平臺試點地區(qū)，目前已采購房源332套，并計劃于今年再采購房源294套。
據(jù)介紹， 肇慶專業(yè)化住房租賃平臺以政府購入的形式，在肇慶中心城區(qū)的端州、鼎湖選購房源，進行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產(chǎn)庫存轉化為長期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫存商品與租賃用房的通道。
目前，肇慶市首批已經(jīng)采購房源332套，計劃今年內投入使用。首期住房租賃供應以人才公寓為切入，以吸引人才到肇慶市安居樂業(yè)。
此外，肇慶計劃于今年再采購房源294套，探索短租、長租、共有產(chǎn)權、以租代售等多種運營模式。同時，肇慶還將探索青年長租公寓、養(yǎng)老公寓等市場化運營模式。
肇慶專業(yè)化租賃平臺在資金籌措方面采取多種渠道，如項目資本金由住房租賃平臺的股東籌集;國開行廣東分行根據(jù)政策為肇慶市級住房租賃平臺提供專項優(yōu)惠貸款;適時引入社會資本，如以房地產(chǎn)信托基金等形式向社會募集資金。
近日，住房城鄉(xiāng)建設部等九部委聯(lián)合發(fā)出通知，頒布租賃住房新政。肇慶是全國十二個試點城市之一。我市通過建立住房公共租賃平臺，實行政府采購，搭建租賃用房與庫存商品的連接通道，首期房源共332套，分別位于端州區(qū)及鼎湖區(qū)。
住房城鄉(xiāng)建設部等九部委要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。
在增加租賃住房有效供應方面，通知鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應。
在金融政策方面，通知要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。
根據(jù)通知，城市住房城鄉(xiāng)建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。
通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點，通過試點總結經(jīng)驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。
實際上，肇慶的試點工作早于2016年已開展。2016年初，廣東省委、省政府率先提出組建省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺的構想，我市成功成為全省首個試點城市。為新政先行先試，我市制定一系列配套政策措施，通過政府引導，用市場化手段推進公共住房租賃工作。
住房公共租賃工作以政府為主導，以平臺為推手。我市與國開行廣東省分行和廣東省建鑫公司三方合作成立市級專業(yè)化租賃公司，搭建平臺。平臺以政府購入的形式，在中心城區(qū)的端州、鼎湖選購房源，進行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產(chǎn)庫存轉化為長期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫存商品與租賃用房的通道。同時，通過住房公共租賃平臺的專業(yè)化運作，明確了出租人、承租人、中介機構、地方政府職責，最大程度地保障租賃雙方合法權益。對于群眾而言，在傳統(tǒng)方式之外，多了新的租賃住房選擇。
目前，我市已經(jīng)采購房源332套、計劃今年內投入使用，接下來將在首批項目運作的基礎上，進一步探索住房租賃業(yè)務運作的新路徑，計劃于今年再采購房源294套。值得注意的是，我市首期住房租賃供應將以人才公寓為切入，首先滿足人才公寓入住需求，以吸引人才到我市安居樂業(yè)，服務我市人才振興計劃。
我市租賃公共住房作為交易市場住房保障以外的第三市場，其培育和發(fā)展，將滿足不同收入群體的住房需求。為不同需求的群體提供了穩(wěn)定可靠的租賃房源，讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行購租選擇，更好地解決城鎮(zhèn)居民住房問題。
據(jù)了解，國家住建部于近日舉行住房租賃試點工作座談會，市委副書記、市長陳旭東近日參加并作交流發(fā)言。他表示，肇慶市將在現(xiàn)有探索的基礎上，繼續(xù)對標先進，進行再修改、再完善、再提高，繼續(xù)深入推進住房租賃工作。