澳洲買房注意事項和常見問題
第一、注意事項
買房是一個花費(fèi)高、耗時長的過程，澳洲買房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價高昂的最常見錯誤。
很多人未考慮自己的長期需求或當(dāng)前的市場行情，就急匆匆買下異地房產(chǎn)，事后卻追悔莫及。為了避免這種局面的出現(xiàn)，買家須尤其注意以下7個最常見的錯誤：
1.未進(jìn)行調(diào)查
很多買家由于工作或家庭事務(wù)太多，根本擠不出時間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進(jìn)行足夠調(diào)查的情況下做出購房決定。
要 想買到物有所值、稱心如意的房產(chǎn)，您至少得在目標(biāo)區(qū)域看50-100處房產(chǎn)，除了做筆記外，還得時時追蹤當(dāng)?shù)氐呐馁u和銷售數(shù)據(jù)。您得有一份"房產(chǎn)摘要", 并對城區(qū)、房產(chǎn)類型、特征和價格范圍進(jìn)行優(yōu)先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產(chǎn)時，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產(chǎn)，同時也可讓您節(jié)省 下不必要的看房時間。
2.舊宅脫手前便購入新居
很多置業(yè)者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態(tài)下，這樣的購房策略當(dāng)然是非常不錯的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，42天的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算期根本不足以對房市進(jìn)行充分的調(diào)查。
如果您得靠賣房所得來支付新家的房款，那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手后再購入新居的好處包括：您擁有足夠的購房資金;您可從從容容地討價還價;一旦買到了心儀房產(chǎn)便可立馬搬進(jìn)去住。
3.太過感性了
在 進(jìn)行了6個月的調(diào)查后，您終于參與了夢想居所的競拍，但是現(xiàn)場的競拍活動很活躍;在舌燦蓮花的房產(chǎn)中介的游說下，您想要立即買下他/她所推薦的房產(chǎn);您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺得自己不得不買下它(因?yàn)槟J(rèn)為沒有其他的選擇了)……于是，在這種種情勢的壓迫下，您支付了過高的價錢。避免感性的沖動置業(yè)。 與一位可信賴的顧問或朋友談?wù)勀馁彿坑媱?，在參與房產(chǎn)拍賣前設(shè)定您的出價上限。
4.糟糕的還價估價能力
有些買家會因?yàn)樘^吝嗇、不愿為心儀房產(chǎn)支付合理的價錢而錯失良機(jī);但還有些買家則是因?yàn)樘^急切，或不顧一切與人抬價，最終為一處房產(chǎn)支付了過多的價錢。
您得明白，售房中介是為賣家服務(wù)，是為賣家爭取到最高的售價，他們可不是為作為買家的您而服務(wù)。因此，要想達(dá)成一宗好買賣，您就得對當(dāng)?shù)氐姆績r和房產(chǎn)類型有充分的了解。
近期和過去的銷售數(shù)據(jù)是您評估目標(biāo)房產(chǎn)價值的良好標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)的買家中介也能給您提供"獨(dú)立的"建議，并為您爭取到最優(yōu)的購買價格。
5.不考慮未來需求就購房
不 要在沮喪的情緒中購買房產(chǎn)，比如，由于您已經(jīng)厭倦了找房子，于是就決定隨便買下一處房產(chǎn)。您須考慮自己當(dāng)前的生活狀態(tài)以及未來的需求。比如，您是否需要為 孩子準(zhǔn)備額外的房間?是否要個院子?是否要給孩子留出一個帶有大型娛樂室的玩?？臻g?未來是否打算大房換小房?未來是否需要避免陡直的樓梯?
不要只考慮未來1年的需求，而應(yīng)往前看10年!印花稅和搬家費(fèi)可不便宜，因此普通人通常不會經(jīng)常性地搬家。
6.未進(jìn)行盡職調(diào)查
有 些買家根本不了解買房過程，因此處于劣勢地位。如果您在毫無頭緒的情況下進(jìn)入房市，那么您遭遇的挫敗肯定會比別人更多。精明的買家會合理地安排看房時間; 對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)售價數(shù)據(jù)了如指掌;預(yù)先核準(zhǔn)資產(chǎn);現(xiàn)金準(zhǔn)備妥當(dāng)，隨時可以交付押金;律師可隨叫隨到，審查購房合同;害蟲和建筑(或樓層)檢查已經(jīng)完成。如 果上述事項您都已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，那您在報價時就會底氣十足。
7.拖延和害怕搬家
面對現(xiàn)實(shí)：搬家本來就是件麻煩事。我們得安排一大堆的事情：選擇售房中介、調(diào)查、看房、討價還價、查看抵押貸款、處理法律事宜、斷開和重連水電氣服務(wù)、打包和拆箱……對于搬家的恐懼心理是人們無法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的主要障礙。第一步往往是最難的。
第二、常見問題
買房要慎重，對于異地購房，一定要有充分的心理準(zhǔn)備，特別是到國外購房，房產(chǎn)政策可能有所不同，購房風(fēng)險更是不可不防。無論是移民還是投資，買房之前應(yīng)該用當(dāng)?shù)厝说乃季S考慮以下幾點(diǎn)問題：
當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)——一位在澳大利亞居住10年，購買了5套房子的中國人，前不久剛剛知道外國人在澳洲購房只能購買新建住宅，他的房子如果想出售，只能賣給本地人，無形中已大大貶值。
租售比——幫你判斷當(dāng)?shù)貥鞘惺欠翊嬖谂菽?BR> 在你的目標(biāo)購房區(qū)域內(nèi)，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產(chǎn)，就說明當(dāng)?shù)貥鞘斜容^安全。
家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當(dāng)?shù)胤績r是否合理
一般情況下，4~6年的家庭年收入是購買本區(qū)域中等價位房產(chǎn)比較合理的價格。這個數(shù)字在美國是4年，在澳洲是6年。
失業(yè)率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢
通常情況下，失業(yè)率處于下降周期時，房價處于上升周期;失業(yè)率處于上升周期時，房價處于價格調(diào)整或者下跌周期。
第一、注意事項
買房是一個花費(fèi)高、耗時長的過程，澳洲買房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價高昂的最常見錯誤。
很多人未考慮自己的長期需求或當(dāng)前的市場行情，就急匆匆買下異地房產(chǎn)，事后卻追悔莫及。為了避免這種局面的出現(xiàn)，買家須尤其注意以下7個最常見的錯誤：
1.未進(jìn)行調(diào)查
很多買家由于工作或家庭事務(wù)太多，根本擠不出時間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進(jìn)行足夠調(diào)查的情況下做出購房決定。
要 想買到物有所值、稱心如意的房產(chǎn)，您至少得在目標(biāo)區(qū)域看50-100處房產(chǎn)，除了做筆記外，還得時時追蹤當(dāng)?shù)氐呐馁u和銷售數(shù)據(jù)。您得有一份"房產(chǎn)摘要", 并對城區(qū)、房產(chǎn)類型、特征和價格范圍進(jìn)行優(yōu)先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產(chǎn)時，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產(chǎn)，同時也可讓您節(jié)省 下不必要的看房時間。
2.舊宅脫手前便購入新居
很多置業(yè)者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態(tài)下，這樣的購房策略當(dāng)然是非常不錯的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，42天的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算期根本不足以對房市進(jìn)行充分的調(diào)查。
如果您得靠賣房所得來支付新家的房款，那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手后再購入新居的好處包括：您擁有足夠的購房資金;您可從從容容地討價還價;一旦買到了心儀房產(chǎn)便可立馬搬進(jìn)去住。
3.太過感性了
在 進(jìn)行了6個月的調(diào)查后，您終于參與了夢想居所的競拍，但是現(xiàn)場的競拍活動很活躍;在舌燦蓮花的房產(chǎn)中介的游說下，您想要立即買下他/她所推薦的房產(chǎn);您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺得自己不得不買下它(因?yàn)槟J(rèn)為沒有其他的選擇了)……于是，在這種種情勢的壓迫下，您支付了過高的價錢。避免感性的沖動置業(yè)。 與一位可信賴的顧問或朋友談?wù)勀馁彿坑媱?，在參與房產(chǎn)拍賣前設(shè)定您的出價上限。
4.糟糕的還價估價能力
有些買家會因?yàn)樘^吝嗇、不愿為心儀房產(chǎn)支付合理的價錢而錯失良機(jī);但還有些買家則是因?yàn)樘^急切，或不顧一切與人抬價，最終為一處房產(chǎn)支付了過多的價錢。
您得明白，售房中介是為賣家服務(wù)，是為賣家爭取到最高的售價，他們可不是為作為買家的您而服務(wù)。因此，要想達(dá)成一宗好買賣，您就得對當(dāng)?shù)氐姆績r和房產(chǎn)類型有充分的了解。
近期和過去的銷售數(shù)據(jù)是您評估目標(biāo)房產(chǎn)價值的良好標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)的買家中介也能給您提供"獨(dú)立的"建議，并為您爭取到最優(yōu)的購買價格。
5.不考慮未來需求就購房
不 要在沮喪的情緒中購買房產(chǎn)，比如，由于您已經(jīng)厭倦了找房子，于是就決定隨便買下一處房產(chǎn)。您須考慮自己當(dāng)前的生活狀態(tài)以及未來的需求。比如，您是否需要為 孩子準(zhǔn)備額外的房間?是否要個院子?是否要給孩子留出一個帶有大型娛樂室的玩?？臻g?未來是否打算大房換小房?未來是否需要避免陡直的樓梯?
不要只考慮未來1年的需求，而應(yīng)往前看10年!印花稅和搬家費(fèi)可不便宜，因此普通人通常不會經(jīng)常性地搬家。
6.未進(jìn)行盡職調(diào)查
有 些買家根本不了解買房過程，因此處于劣勢地位。如果您在毫無頭緒的情況下進(jìn)入房市，那么您遭遇的挫敗肯定會比別人更多。精明的買家會合理地安排看房時間; 對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)售價數(shù)據(jù)了如指掌;預(yù)先核準(zhǔn)資產(chǎn);現(xiàn)金準(zhǔn)備妥當(dāng)，隨時可以交付押金;律師可隨叫隨到，審查購房合同;害蟲和建筑(或樓層)檢查已經(jīng)完成。如 果上述事項您都已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，那您在報價時就會底氣十足。
7.拖延和害怕搬家
面對現(xiàn)實(shí)：搬家本來就是件麻煩事。我們得安排一大堆的事情：選擇售房中介、調(diào)查、看房、討價還價、查看抵押貸款、處理法律事宜、斷開和重連水電氣服務(wù)、打包和拆箱……對于搬家的恐懼心理是人們無法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的主要障礙。第一步往往是最難的。
第二、常見問題
買房要慎重，對于異地購房，一定要有充分的心理準(zhǔn)備，特別是到國外購房，房產(chǎn)政策可能有所不同，購房風(fēng)險更是不可不防。無論是移民還是投資，買房之前應(yīng)該用當(dāng)?shù)厝说乃季S考慮以下幾點(diǎn)問題：
當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)——一位在澳大利亞居住10年，購買了5套房子的中國人，前不久剛剛知道外國人在澳洲購房只能購買新建住宅，他的房子如果想出售，只能賣給本地人，無形中已大大貶值。
租售比——幫你判斷當(dāng)?shù)貥鞘惺欠翊嬖谂菽?BR> 在你的目標(biāo)購房區(qū)域內(nèi)，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產(chǎn)，就說明當(dāng)?shù)貥鞘斜容^安全。
家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當(dāng)?shù)胤績r是否合理
一般情況下，4~6年的家庭年收入是購買本區(qū)域中等價位房產(chǎn)比較合理的價格。這個數(shù)字在美國是4年，在澳洲是6年。
失業(yè)率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢
通常情況下，失業(yè)率處于下降周期時，房價處于上升周期;失業(yè)率處于上升周期時，房價處于價格調(diào)整或者下跌周期。