很多學(xué)生會選擇去英國留學(xué)，那么英國留學(xué)生租房子注意事項有哪些呢？和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看吧!下面是小編整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
英國留學(xué)生租房子注意事項有哪些
英國租房注意事項一、押金
作為租客，一定要確保你所支付的任何錢款都存入了受到認(rèn)可的押金保障計劃(Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障計劃分別獲得英格蘭，威爾士和蘇格蘭三個政府的批準(zhǔn)，且屬于法律要求。通常定金需繳納4周至8周的房租不等，房東必須在你繳納 押金之后的一個月內(nèi)向你提供一個押金保障計劃的擔(dān)保編號，證明你的押金已經(jīng)安全存入政府認(rèn)可的押金保障計劃。
英國租房注意事項二、前期調(diào)研
在開始找房前，一定要聽聽曾經(jīng)在你所要租住區(qū)域住過的同學(xué)的意見，或登陸學(xué)校推薦的網(wǎng)站查看相關(guān)咨詢。受區(qū)域因素的影響，可供選擇的學(xué)生公寓數(shù)量以及平均租金存在著很大的差異，將直接影響到你的預(yù)算。很多學(xué)校的學(xué)生會都提供免費(fèi)的租房或法律建議以及租賃協(xié)議審查服務(wù)。因此務(wù)必了解哪些服務(wù)可以幫到你。
英國租房注意事項三、尋求專業(yè)服務(wù)
在決定租房前，向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見是獲取實用資訊的最快途徑。作為中介公司，他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問題時為你提供保護(hù)。
英國租房注意事項四、不要忽略合同細(xì)節(jié)
一定要明確你所要簽署的租賃同意書類型，因為這將決定著你需要負(fù)何種責(zé)任。許多合租者會簽署一些連帶責(zé)任條款，這意味著你將要對和你一起合租的小伙伴負(fù)責(zé)，而不僅僅是共同分擔(dān)房租。在簽署類似協(xié)議前一定要考慮下你對即將成為室友的小伙伴究竟了解多少。即使你們曾經(jīng)在學(xué)生公寓相處的很好，也要考慮下你對室友的了解是否足夠，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在協(xié)議到期前結(jié)束租約，確定你可以采取單獨(dú)解約。此外，即使你的房東知道你是學(xué)生，也要記清自己的告知周期。通常情況下，你需要在合同到期前一個月通知房東。
英國租房注意事項五、各種賬單
在計算你的租房預(yù)算是，一定要考慮到水、電、電視執(zhí)照和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。即使你和其他租客一起分擔(dān)這些費(fèi)用，它們也將直接影響到你的預(yù)算。
此外，你租的房子已配有家具，那么對家具以及房東提供的各種家用電器，比如吸塵器和洗衣機(jī)做一次全面的檢查也是很有必要的，以避免額外的開銷。此外，你還需要檢查房子的能源效能證書(Energy Performance Certificate)。評級越低則表明在冬天取暖時所需的能耗越少。冬季到來時你所需要支付的賬單將大幅增長，而了解EPC評級將可以幫助你預(yù)測該部分費(fèi)用。
切記，養(yǎng)成保存各種賬單的好習(xí)慣。
英國租房注意事項六、周邊安全指數(shù)
備受學(xué)生歡迎的區(qū)域往往也是入室盜竊案件的高發(fā)區(qū)，因此在選擇租房地點的時候，一定要仔細(xì)考量該區(qū)域的安全指數(shù)。檢查好門鎖和窗戶。這一點對于租住那種帶有后院的房子，或是一層有窗戶的房間的同學(xué)尤為重要。如果房東已經(jīng)安裝了報警器，確保房東向每一位租客講解過使用方法，幷讓報警器保持在正常運(yùn)行狀態(tài)。
英國租房注意事項七、保險
留學(xué)生通常會有由家長代為購買的個人保險，但是一定要確認(rèn)你的投保范圍。如果你沒有這種個人保險，也可以選擇一些公司專門為學(xué)生準(zhǔn)備的保單。然而，如果是因為門或防盜警報沒有正常運(yùn)行，那么造成的損失保險公司將不會進(jìn)行賠償，因此，要確保防盜警報等設(shè)施時刻處于有效工作。
英國租房注意事項八、財產(chǎn)清單
一份詳細(xì)的財產(chǎn)清單，列出房屋中的固定財產(chǎn)和家具幷詳細(xì)的記錄這些財產(chǎn)是否有損壞的具體使用狀態(tài)。
對此，建議同學(xué)們可以對英國租房時房產(chǎn)中的各項設(shè)施一一拍照，以備不時之需。如果因為各項財產(chǎn)的使用損耗與房東發(fā)生分歧，一定要提供出有力的證據(jù)來保護(hù)自己的權(quán)益。
用于記錄財產(chǎn)狀況的照片或是筆記需要同時提供給你的房東和其他室友們，最好再單獨(dú)保留一份副本。一份記錄詳細(xì)、完整的財產(chǎn)清單既可以保護(hù)房東的財產(chǎn)也能保護(hù)租客的權(quán)。
英國租房注意事項九、與租客聊天
如果有機(jī)會，可以向現(xiàn)在的租客了咨詢房子的具體情況。他們給出的評論要比房東的介紹更有參考價值。抓住看房的機(jī)會，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項十、確認(rèn)是否有房屋分組許可資質(zhì)
如果你計劃和別人一起合租一套房子，要提前確認(rèn)房東是否有資格將房屋出租給多人。在英國，在沒有房屋分組許可(HMO)資質(zhì)的情況下將房屋分組是不合法的。當(dāng)然對于該項規(guī)定的要求在不同的地區(qū)或不同的城市存在一定區(qū)別。
全英學(xué)聯(lián)(NUS)副主席Pete Mercer表示：“對于學(xué)生，在租房前充分的了解房子的各種信息是非常重要的。經(jīng)濟(jì)實惠，安全，好房東等等因不僅僅意味著減少不必要的麻煩，讓你更加專注于學(xué)業(yè)，同時也能有一個難忘的租房經(jīng)歷。”
留學(xué)生英國租房必讀的10項須知
在入住前，業(yè)主有義務(wù)向租客提供煤氣安全證書的副本。
根據(jù)房屋押金計劃，房東有義務(wù)保護(hù)租客繳納的保證金。房東必須告知租客該押金計劃，幷且通知他們需在14天之內(nèi)繳納押金，否則將面臨一筆罰款。
在簽約前，如果房東改變了想法，則需將押金退還給租客。即使就在簽約當(dāng)天，房東仍然有返回的機(jī)會，因此在條件談好之后，租客應(yīng)盡快與房東簽訂租賃合約。
如果租客提前準(zhǔn)備好了財產(chǎn)清單，在面臨押金紛爭時將更具優(yōu)勢。如果房東不提供財產(chǎn)清單，租客可以自行制作一份，以避免日后產(chǎn)生糾紛。財產(chǎn)清單的制作幷不需要太復(fù)雜，可以在合同開始的第一天，用手機(jī)拍攝一組照片作為記錄，幷發(fā)送給房東或他的代理公司。
通常情況下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房東就必須申請群租物業(yè)(HMO)許可證，費(fèi)用將會相應(yīng)上漲。
如果該房屋是共享的，則只需申請一個電視牌照。如果房屋分別出租給多個獨(dú)立的租客，則每個房間都需要單獨(dú)申請電視執(zhí)照。
全日制學(xué)生可以免除城市稅，然而非全日制學(xué)生幷不能享受這項優(yōu)惠。全日制學(xué)生應(yīng)該盡量避免與非全日制學(xué)生共同租房，以避免房東要求非全日制學(xué)生支付整套房子的城市稅。
如果你通過中介公司幫你找房子，每人都需要付20至100鎊不等的中介費(fèi)。在租房時，這部分費(fèi)用是可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商的，最基本的費(fèi)用為每人20鎊。由 于房東所支付的中介費(fèi)是中介公司的主要利潤來源，因此中介公司往往不會太在乎少向租客收取一些中介費(fèi)。此外，看房幷不需要付費(fèi)。
大部分租約都需要簽滿一年。學(xué)生如果在非校區(qū)范圍內(nèi)租房，在簽訂合約時可以增加一個解除合同的條款。這個條款允許學(xué)生租客在提前通知房東的前提下，隨時在租約的下半期內(nèi)解除合約。
由于學(xué)生群體往往熱衷于購買各種電子產(chǎn)品幷且缺乏安全意識，很容易成為盜竊犯的目標(biāo)。學(xué)生應(yīng)該要求房東確保門、窗的鎖都可以正常使用。此外，在決定租房前，可以在天黑后到該房子的街區(qū)進(jìn)行考察，評估一下周圍環(huán)境是否安全。
溫馨提示：多花費(fèi)些時間來選擇合租的室友，可以減少日后許多不必要的麻煩。