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2017注冊會計師稅法考點:房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
從價計征——計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第一、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待：
(1)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;
(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅
第二、融資租賃房屋
以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
第三、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)
由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中：
(1)自營的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征;
(2)出租的：依照租金收入計征。
第四、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定
1.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
2.對不同用途的獨立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：
(1)工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
4.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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