勞動合同 ，是指勞動者與用人單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。下面是出國留學網(wǎng)小編為大家?guī)砗炗喎课蒉D讓合同的注意事項，僅供參考。
簽訂房屋轉讓合同的注意事項
房屋轉讓合同要注意這些條款
1、當事人的名稱或姓名、住所
合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
2、標的
在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。
3、價款
價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據(jù)有關法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應當交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點、方式
合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、交付方式
合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的房屋產(chǎn)權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
6、違約責任
合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。
7、解決爭議的方式
合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
8、合同生效條款
合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。
房屋沒有產(chǎn)權證，轉讓合同是否有效
提示：
本案例沒有明確房屋沒有產(chǎn)權證是因為什么原因。是因為房屋未取得規(guī)劃等許可屬于違章建筑，還是農(nóng)村宅基地上建設房屋，或農(nóng)村耕地上建設房屋，或國有土地上房屋未交清土地出讓金而無法辦理產(chǎn)權。
情況不同，合同效力不同，如果是違章建筑或耕地上房屋，則轉讓一律無效，而宅基地上房屋如果轉給本村村民則是有效的，因費用未交清而無法辦理產(chǎn)證，在產(chǎn)證辦出后，合同即為有效。
案例
違法買入無產(chǎn)權房,原告訴擁有判駁回
明知房屋無產(chǎn)權證仍然買入，當他人不交房時將其告上法庭索要該房，8月1日，上海市松江區(qū)人民法院判決駁回原告王先生的訴訟請求。
2004年11月，家住農(nóng)村的陳大伯因做生意作工場間，與某企業(yè)簽訂了房屋轉讓協(xié)議，該企業(yè)將2間建筑面積160平方米的無房地產(chǎn)權證廠房，以總價10萬賣給了陳大伯，當時陳大伯并不知道該房屋不得轉讓。
2007年6月，陳大伯因生意改行想把該房賣掉。而一位王姓先生很需要這處房屋，經(jīng)協(xié)商以22萬元的價格將該房轉讓給王先生，雙方簽訂了《房屋轉讓協(xié)議》。第2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉讓款。當月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產(chǎn)權證不能轉讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。
被告陳大伯認為，該房屋是沒有產(chǎn)權證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協(xié)議無效。因此不同意將房屋交給原告。
法院認為，合法的買賣關系受法律保護。本案中，原、被告之間雖然達成了房屋轉讓協(xié)議，但是該轉讓協(xié)議項下的的房屋不具備房地產(chǎn)權證，故該房屋是被禁止轉讓的。據(jù)此，原、被告之間簽訂的房屋轉讓協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于無效合同?，F(xiàn)原告要求法院確認該轉讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。
小編精心推薦
租房合同 | 房屋出租合同 | 房屋轉租合同
購房合同 | 售房合同 | 商品房買賣合同 | 二手房交易合同 | 裝修合同 | 建房合同
小編精心推薦
租房合同 | 房屋出租合同 | 房屋轉租合同
購房合同 | 售房合同 | 商品房買賣合同 | 二手房交易合同 | 裝修合同 | 建房合同