勞動(dòng)合同 ，是指勞動(dòng)者與用人單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。下面是出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家?guī)砗炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)，僅供參考。
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)
房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意這些條款
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否是共有財(cái)產(chǎn)、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、標(biāo)的
在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
3、價(jià)款
價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式
合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、交付方式
合同中應(yīng)包括出賣方交付房屋及受買方支付價(jià)款的方式。交會(huì)房屋，應(yīng)明確要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
6、違約責(zé)任
合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。
7、解決爭議的方式
合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
8、合同生效條款
合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效
提示：
本案例沒有明確房屋沒有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)槭裁丛?。是因?yàn)榉课菸慈〉靡?guī)劃等許可屬于違章建筑，還是農(nóng)村宅基地上建設(shè)房屋，或農(nóng)村耕地上建設(shè)房屋，或國有土地上房屋未交清土地出讓金而無法辦理產(chǎn)權(quán)。
情況不同，合同效力不同，如果是違章建筑或耕地上房屋，則轉(zhuǎn)讓一律無效，而宅基地上房屋如果轉(zhuǎn)給本村村民則是有效的，因費(fèi)用未交清而無法辦理產(chǎn)證，在產(chǎn)證辦出后，合同即為有效。
案例
違法買入無產(chǎn)權(quán)房,原告訴擁有判駁回
明知房屋無產(chǎn)權(quán)證仍然買入，當(dāng)他人不交房時(shí)將其告上法庭索要該房，8月1日，上海市松江區(qū)人民法院判決駁回原告王先生的訴訟請求。
2004年11月，家住農(nóng)村的陳大伯因做生意作工場間，與某企業(yè)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該企業(yè)將2間建筑面積160平方米的無房地產(chǎn)權(quán)證廠房，以總價(jià)10萬賣給了陳大伯，當(dāng)時(shí)陳大伯并不知道該房屋不得轉(zhuǎn)讓。
2007年6月，陳大伯因生意改行想把該房賣掉。而一位王姓先生很需要這處房屋，經(jīng)協(xié)商以22萬元的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給王先生，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。第2個(gè)月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時(shí)，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時(shí)王先生聽說該地區(qū)要?jiǎng)舆w，他想象拆遷有補(bǔ)償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅(jiān)持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時(shí)確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。
被告陳大伯認(rèn)為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。因此不同意將房屋交給原告。
法院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間雖然達(dá)成了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是該轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的的房屋不具備房地產(chǎn)權(quán)證，故該房屋是被禁止轉(zhuǎn)讓的。據(jù)此，原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。現(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。
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